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| 新莊 冠德泰極 |
冠德泰極是很知名的建案，據說銷售狀況極好，我想看這個案子時，已經開始找房一陣子了。
在我看冠德泰極之前，我對冠德建設的印象正面居多，有許多知名的作品，比較沒有住戶提到漏水、負評相對少；另外一個特色是冠德蓋了很多捷運聯開的住宅，是很有經驗的建商，而新莊區也是我評估相對負擔得起的地區，因此當時決定參觀看看。
買房是人生大事，有考慮的讀者，務必也要參考看看。
看房前，聽公司前輩提到，才知道原來冠德泰極這個位置，屬於新莊的頭前重劃區，是一個相對小型的住宅重劃區。
我平常並沒有機會搭到環狀線，因此走進明亮、鮮黃的捷運車廂時感受很新奇，新的捷運車廂跟平常搭慣的紅藍線相比，確實少了點匆忙，多了點全新的氣息。住在這裡，每天搭環狀線上下班的感受應該會不錯，遺憾的是環狀線窗外看出去全都是醜醜的隔音牆，看不到城市美景實在很可惜。
以下是冠德泰極的基本資料。
冠德泰極
地區：新北市新莊區
建設公司：冠德建設
營造公司：根基營造
類型：成屋
鄰近捷運站：環狀線幸福站
總戶數：250戶住家、17戶事務所、12戶店面
每層戶數與電梯：每層10戶 4部電梯
樓層：地上29層 地下4層
幸福站捷運轉乘路線圖
冠德泰極最近的捷運站是環狀線幸福站。位置可以參考Google Map連結。
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| 幸福站路程時間圖 |
以捷運做為大台北主要交通工具的話，往士林、北投方向的紅線，需要在頭前庄站轉乘橘線，抵達捷運民權西路站約需要25分鐘。
要前往北車，則在環狀線新埔民生站轉板南線新埔站，抵達約需搭乘33分鐘，沿板南線繼續搭乘約43分鐘，可以抵達轉乘文湖線的忠孝復興站。
中正紀念堂站則需在西門站轉車，抵達約需45分鐘。
距離各主要捷運轉乘站點，都需要花點時間，不算特別方便。
幸福站捷運出站步行路線
看房當天我先搭到捷運環狀線幸福站，沿著思源路直走，在頭前路右轉，再轉福美街抵達冠德泰極，整個路程慢慢走大約8分鐘左右。
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| 幸福站步行冠德泰極路線 |
出了幸福站之後，其實就能明顯感受到重劃區的氛圍了。
一整排都是需要仰頭看的高樓大廈，雖然看房當天是週末，整個街道走起來的感覺卻是很寧靜的，行人也不算多，不至於像待開發的重劃區讓人覺得一片荒蕪，但也不像方便熱鬧、有點擁擠的舊市區，而是獨有的、安靜的現代城市感，尤其走進頭前路與福美街一帶後，道路寬敞，這種寧靜都市的感覺更明顯。
冠德泰極樓層平面
走進冠德泰極接待大廳，櫃檯已經有物業秘書。
在大廳沙發等代銷大姐時，我偷偷觀察了一下，整體擺設做得很精緻。
等到坐下來聊，表示想看小坪數的產品，大姐也開始介紹社區平面與格局圖，因為已經是成屋了，後續很快就帶看實品屋。
我看房的時候26坪已經賣完了，介紹主力是29坪的產品。初步看了一下我有點訝異，我以為冠德是很愛惜品牌的建商，但這產品小坪數的規劃，第一眼看實在有點糟。
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| 冠德泰極樓層平面圖 |
每層戶數多達10戶，雖然有搭配4部電梯，但一層10戶感覺還是太多了，同樓層鄰居多少會有些往來的情況下，一層4戶~6戶會是我覺得最舒適的戶數。
29坪產品每層有A2、A3、A8、A9四戶，其中A2與A9同格局，A3與A8也是同格局，只是面向不同，因此共有兩種格局可選。
冠德泰極A3/A8格局
首先是A3/A8的2+1房格局。
下圖可點擊放大：
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| 冠德泰極A3/A8戶格局圖 |
雖然傢配圖本身看起來方方正正，但首先淺紅色的水區包括衛浴與廚房，通常是不能改動的，而廚房連接的陽台與淺黑色的雨遮也是固定的位置，因此扣掉不能更動的這三區，整體其實是比較畸形的格局，也不太能做更動補救。
這格局最糟糕的地方是客廳沒有採光、雨遮空間過大、有走道但沒有起到公私領域切分的功用。
在家裡客廳是主要活動的區域，不管燈光做得多充足，客廳沒有自然採光，家裡在空間上就會有種壓迫感，一開門回家，視覺沒有辦法看得遠，因為會直接對臥室的門，導致感覺家裡很窄、很擠。實品屋可能臥室不做門或是做可以透光的玻璃門去隱藏這個最大的缺點，實際住進去則不太能這樣做。
如果想把主臥的位置做成客廳，原本+1房規劃的空間太小，不足做一個房間，客廳的位置空出來似乎只能擺一張餐桌，但整個空間太大又顯得浪費，整體空間運用起來很傷腦筋，真的是不太佳的配置。
也是因為水區在正中間，因此下方的臥室空間也沒有任何改動選擇，左側的小走道無法可改，臥室視野看出去需要穿過陽台與長雨遮。
小坪數只有單面採光，每一個採光規劃都彌足珍貴，這個格局原本的配置不佳，怎麼改又都卡卡的。
冠德泰極A2/A9格局
另一個選擇是A2/A9的2房格局。
下圖可點擊放大：
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| 冠德泰極A2/A9戶格局圖 |
這個格局也面臨一樣的問題，客廳無採光。唯一的採光面不是接常見的開放式廚房而是臥室，因此連間接採光也很難做到。
代銷大姐帶看實品屋時，因為需要先開燈再介紹，開燈走進客廳裡頭的瞬間，那種整個家裡空間狹小與壓迫的感覺更明顯，也隱藏不住。
這個格局不能更動的衛浴、廚房與陽台、雨遮都集中在上方，原本會讓下方的空間更好運用與規劃，可惜僅有的單面採光在被柱子吃去太多可運用範圍後，又被這些無法更動的位置佔去將近一半，導致採光面所剩無幾，如圖上窗外的淺黃色區域所示。這個格局這樣做，換來的小小優點是比較大的廚房。
整體而言，可運用的空間變成比較狹長的形狀，也註定了沒有辦法讓採光同時給客廳跟一個臥室，一但做客廳臥室就擺不下雙人床，做了一間臥室給客廳距離電視的面寬太近會很壓迫，因此只能如上圖做兩個都擺雙人床、一樣大小的臥室。
我自己覺得兩房一大一小，會是比較符合一般單人、情侶或小夫妻、小家庭需求的配置，而且客廳有無日光會是我蠻在意的要點。因此冠德泰極這個社區小坪數的格局，都不太符合我的理想。
高樓層景觀
代銷大姐表示，由於冠德泰極低樓層都已完售，僅剩25樓以上的高樓層，因此帶看完實品屋之後，我們就去高樓層空屋參觀，高樓層最貴的就是無價景觀，但看完之後我是很失望的。
頭前重劃區的大樓普遍蓋得不低，不遠處就能看到別棟高樓，景觀不夠遼闊，冠德泰極介紹的29坪戶型，即使最高樓，由於棟距有限，看到的是冠德鼎峰的頂樓，將來也可能被長虹建設更高樓擋住視野，感覺買高樓層花了更多的錢，享受卻打了折。
休閒公設
冠德泰極的公設在頂樓，而且多達兩層。我比較有印象的是健身房空間很寬廣，圖書室的規劃與呈現很有質感，待起來也很舒服，整體空間的風格都非常漂亮，確實很有在飯店的感覺，是那種在家裡待膩了會想上來坐坐，不管是看看書或拿著筆電來辦公都很棒的環境，我非常喜歡。
下圖可點擊放大：
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| 冠德泰極公設圖書館 |
KTV有大小兩間包廂，朋友來唱首歌、喝杯酒氣氛會很棒。也因為這些休閒公設都在頂樓，整個社區最美最遼闊的景都給了公設，走在頂樓花園，感嘆視野很美的同時，我也忍不住想，要是這些景能留給住家不知道能有多好。
冠德泰極成交價
參觀完實品屋後，代銷大姐帶我回到一樓介紹建案的細節，其中最特別的是抗震結構，全棟剛骨以及BRB制震器，還有柱內灌漿的工法介紹。確實在我看過的案子中，冠德泰極是第二個有使用到這些工法的少數案子，大多建案都沒有。
代銷大姐講解得很詳細，這些蓋房成本的介紹，到了談價格的時候也是大姐主張價格較高的原因之一。
印象深刻的是，代銷大姐提到冠德品牌與根基營造的品質信譽良好，能增值的幅度跟其他不知名建商是不能比的。
然而，幾個月後冠德泰極住戶發表了一系列入住後遭遇的困境。
看到這些文字，就讓我想起代銷大姐講著根基營造是替台積電蓋廠的營造，是能蓋高科技奈米晶圓廠房的品質，如今想起，讓人唏噓。
即使買比較有品牌的建商、營造，也不保證買到好產品，這是台灣房地產市場的不友善。
即使買比較有品牌的建商、營造，也不保證買到好產品，這是台灣房地產市場的不友善。
成交價格初步談起來，最高樓約在每坪58萬上下，加上車位後總價近2000萬，門檻並不低。冠德泰極已經是成屋，在冠德泰極樂居網上面也都可以查到實價登錄的價格了。
下圖可點擊放大：
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| 冠德泰極 實價登錄(樂居) |
過陣子後回頭來看，冠德泰極最後的成交價跟代銷大姐提供給我的開價落差比例不高，53號沒有買車位的戶別，最終成交單價約56.14萬/坪，跟銷售大姐給的開價58萬比較，議價率約3.2%。
同樣29坪的67與71號戶別，有買車位250萬，因此房價較便宜約為54.25萬/坪，跟開價58萬相比的議價率約為6.5%，給大家參考看看。
冠德泰極看房心得
代銷大姐介紹過程有強調，這個案子本來是要做大坪數的豪宅，因此才會有像BRB制震器這種等級的用料，根基營造也是信譽良好的營造廠。
聽著聽著我忍不住想，是不是就是因為變更產品規劃，大坪數豪宅改小坪數，才導致29坪的格局看起來不太行呢？
從冠德泰極離開後，我看著思源路對面的整排舊房子，一條思源路可說是分隔了兩個世界，我默默歸納起冠德泰極的主要優缺點。
地點跟生活機能算中規中矩。捷運幸福站走路約8分鐘還可接受，環狀線目前運量不大，要到台北市中心要轉幾次車，花費約半小時不算特別方便，此外在附近繞繞後感覺整體生活機能算適可，需要靠各大樓的店面，基本的採買都可滿足，但還不到特別熱鬧的程度，想要相對安靜的居住空間反而會是好選擇。
對我來說，優點是「制震結構」、「建商知名」與「公設豐富」，缺點則是「價格貴」、「格局差」，老實說並沒有感受到品牌建商在規劃上該有的細膩度，而公設豐富對許多人來說也認為是缺點。
價格跟格局的重要性對我們買房還是最重要的，因此從我的考量，綜合來看不推薦冠德泰極的29坪產品。
在查資料的過程，我也有看到冰蹦拉參觀同社區的心得，算是切入與看重的角度不同。
591發表的開箱文比較早期了，冠德泰極目前不是區域最高價，頭前重劃區璞園、國美、長虹建設的建案價格會比冠德泰極更高，樓層應該也會是長虹建設32層樓的摩天大樓最高，但對於地點與交通優勢的分析，還是可以參考。
樂居網也有發表看屋筆記，提供給讀者參考看看其他人的意見。
以上是本次冠德泰極的看房心得，希望能對你有所幫助。
不嫌棄的話，也歡迎看看我後續的賞屋心得哦！
＊心得文圖片來源：建案廣告、公設圖片取自冠德泰極的專屬網站。樓層平面圖則取自房地產公開平台樂居網、591。捷運路線圖為捷運局網站、地圖截自Google Map。
▶ 買房如何挑？首購族挑選指南 在這裡。
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