買房心得分享！購屋注意事項看這裡，教首購族如何挑好房

買房如何挑房子、建案、預售屋？購屋挑選指南

買房有哪些注意事項呢？首購族、小資族有沒有買房挑選的攻略？應該是困擾許多人的難題。關於買房要注意哪些項目，這次我們分享自己的挑房經驗，想透過地段、格局、產品、價格，四大要點告訴你。

 

在我剛接觸買房的時候，我也跟大家一樣困惑，而且感到一片茫然，直到跟有在研究房地產的長輩朋友聊過後，在他們的引領幫助下，我才漸漸學習成長，那感覺像是回到牙牙學語的時光。

還記得剛踏入預售屋的接待中心時，心情很緊張，好像錢不夠不應該走進來，現在回頭看，當初的自己真是傻不隆咚呀。

所以，當好朋友們詢問我「該怎麼挑預售屋？」、「如何挑選建案？」、「挑房子該注意什麼？」時，這個疑問就勾起了我許許多多的回憶，也激發我將自己的觀點寫下來跟大家分享。

我覺得挑房子，要從「地段、格局、產品、價格」四大要點來看，以下我會用條列式的方式，分享我挑建案的脈絡，希望對找房子的你有所幫助哦。

(一) 地段

要評斷房子的好壞，我第一個考慮的要素就是地段。

因為台灣地狹人稠，土地本身有稀少的特質，所以地段價值毫無疑問是影響我們判斷房子的最重要元素，而且我認為——「地點的好壞，是我們砸再多錢也無法扭轉的核心因素」，因此我將地段列在第一位。

那什麼是好的地段，什麼又是糟糕的地段呢？我建議從「交通便利、生活環境、景觀視野」三個角度切入。

1-1 交通便利性的優劣

好的地段應該要具有好的交通條件，而且公共運輸的重要性又大於聯外道路。
 

公共運輸如捷運、公車、台鐵、高鐵等，對於家裡的幼兒、青少年、老人家，這種不開車不騎車的人也能服務到，所以能滿足的客群很多，需求較多價值自然而然較高。

交通便利的好地段，我想舉土城暫緩重劃區為例。

下圖可點擊放大：

土城暫緩重劃區 捷運價值 萬大線

土城暫緩重劃區內有兩條捷運路線，現在已經有的板南線是台北捷運運輸量最高，也最重要的核心路線，能一線抵達台北最繁華的商業區，便利性不言可明。

而另一條捷運萬大線，則是未來的捷運路線，從中正紀念堂一路經過萬華、永和、中和到土城，這段路線上的人口相當密集，而且大量的工作機會仍然集中在台北市，萬大線能夠滿足住在這些區域的人們通勤上班的需求，未來交通優勢很明顯。

除了常見的大眾運輸優勢——捷運之外，土城暫緩重劃區還有一個交通優勢，就是北土城交流道。

下圖可點擊放大：

土城暫緩重劃區 北土城交流道

北土城交流道是在金城路上新增可上下國道三號的交流道，未來土城暫緩重劃區的居民，透過國道三號前往中和、南港的便利性就會更佳。所以對於工作在南港的人來說，在土城暫緩重劃區購屋，就不失為一個選擇，開車可走國道三號，不開車可坐捷運板南線一線到底。

交通建設會擴大這個區域潛在的購屋客群，因此買房地段我會「看重此區現有或未來的交通建設」。

1-2 生活環境的優劣

是否為優秀地段的第二個要素，我列為「生活環境」。但是，生活環境聽起來是一個很模糊的概念，有沒有更具體的好壞判斷指標呢？

我自己看重兩個明確的面向，包括「食、衣、住、行、育、樂，商家採買無虞」與「街道整齊潔淨，無嫌惡設施」這兩點。

首先是「食、衣、住、行、育、樂，商店採買無虞」就如同明面上寫到的，我們平常生活消費要用的內容，在住家社區咫尺步行之內，都能有商店可以購買的時候，這個社區就位在一個非常便利的地段！通常這種區域，也常被新聞稱為市中心的「蛋黃區」。

生活機能優秀的蛋黃區 - 永和頂溪

如上圖的永和頂溪站周邊為例，經濟日報就以新北蛋黃區做為報導(新聞連結)，新聞常講的蛋黃區由於開發較早，各式店家設立完善，通常會是「當地人心中最好的地段」。

然而，也因為這些地方較早開發，方便是方便，但普遍有建築物、街廓環境老舊的問題，不只常見都是屋齡較高的老公寓，道路狹小路線混亂，電線桿林立等也常被詬病。

蛋黃區 / 舊市區 (以永和頂溪為例)

除了買東西方便外，另外一種定義生活環境好的角度，我稱為「街道整齊潔淨，無嫌惡設施」。

這種好環境通常出現在新興的重劃區，由於蓋房子在進步，政府法規也在進步，重劃區新的建案大樓興建時，主管機關都會從比較全面的角度用心規劃市容。

比方說，對區內公園綠地的比例有要求、每個社區都需要臨路退縮、棋盤式街道規劃乾淨整齊、電纜線地下化無電線桿等，都是營造出高質感區域環境的用心之處。

重劃區 / 新街廓 (以新莊頭前為例)

通常重劃區都市計畫時，住宅區與商業區會有所區隔，所以居住的區域也會普遍比舊城區來得安靜，安靜又乾淨、新穎、整齊，是重劃區完善後，受到許多新購屋小家庭青睞的重要因素。

不過這些優點都是在重劃區發展到尾聲才漸漸顯現，新興重劃區剛開始時，土木砂石車呼嘯而過，蓋房營建的噪音不止，商家進駐也需要隨人口提升，這些都會經歷漫長的忍耐與等待，對於需要立即入住的人來說，就等不了這麼久。

此外，不管是在哪裡，避開宗教建築、生命事業或高壓電塔等大多數人在意的嫌惡設施，也是挑地段時務必需要注意的地方。

另外提醒，我自己會將「位在山坡地」也視為嫌惡條件，這是由於大部分人對於山坡上的房子感到交通不便外，還有地基不穩的疑慮，且銀行有很明確的內部規定，對於山坡地上的房子貸款成數縮減。當然，這些元素有高抗性，建商自然會在價格上讓利。

「食、衣、住、行、育、樂，商家採買無虞」與「街道整齊潔淨，無嫌惡設施」常常是兩種衝突的地段，比方說舊城蛋黃區常常有前者無後者，新興重劃區有後者無前者，只有發展到非常成熟的重劃區，才可能兩者兼備。

因此選擇適合自己居住型態的生活環境，只要兩者滿足其一，就會是我認為的生活環境好。

比方說捷運新莊站旁的建案泰舍至善元，捷運出來各樣生活採購一應俱全，捷運站步行只要6分鐘，是一種生活環境好；而三重重陽重劃區的建案集賢賦玉，享受重陽重劃已經發展成型的漂亮環境，安靜又有質感的街廓，也是一種生活環境好。

1-3 房子景觀的優劣

在判斷房子地段好壞時，我的第三個考量會是「景觀棟距與環境」，因為這同樣是我們花再多真金白銀，也無法改變的條件。

舉個常見的例子，我們常常看見許多建案廣告主打公園第一排，就是因為當房子位在公園的首排時，窗戶往外取光，室內採光明亮通透之外，舉目樹海綠蔭，相當舒適，有景觀有視野的房子，長期下來的居住感受是比較好的。

公園綠地景觀住宅 情境示意圖

不過，我也有同事持不同意見，認為上班這麼累，回家都晚了，景觀看久也會看膩，能買得便宜才是重點，確實，這也是一種考量，但我想提醒一下，就像我們去訂飯店房間時，沒有對外窗的房間，會比有景觀的開窗房便宜很多一樣，開窗位置以及景觀棟距，對於實際入住的感受影響是很大的，能力所及的範圍內，還是建議先挑選開窗位置佳，有好景觀的房子。

水岸首排景觀住宅 情境示意圖

除了公園之外，像是河景、水岸，甚至校園第一排，其實也都是類似的概念，住家窗戶視野不被遮擋，能提供通透的遼闊感，會使生活體驗更好，因此有類似條件的房子，就符合我認爲的「擁有好地段的其中一個要素」。

1-4 地段好壞小結

綜合我們的地段好壞判斷方式，可以很明確的知道，如果房子的位置「交通上不管開車、大眾運輸都很方便，而且生活環境優秀，還具有良好的景觀視野」時，就是最佳的好地段。

舉幾個實際例子吧，比如新北中和區的建案——綠INN，位置在捷運永安市場站附近，鄰近商家非常熱鬧，生活機能採買無比方便，而且是面對四號公園的第一排，開窗能有遼闊的公園景緻，就符合我們定義的好地段。

又比如新北新莊區的建案——長虹Park32，位於捷運幸福站附近，不但有頭前重劃區發展到尾聲的美麗街廓，也是福美公園第一排，窗景即有公園綠意，也符合我們定義的好地段。

由於土地具有稀缺性，樣樣都完美的好地段條件難找，而且也並不是完美的地段才能居住，建議大家仍要根據自身需求評估整體條件。

比如「交通便利、採買方便，但沒有景觀」，或是「交通便利，水岸首排，但街廓仍有待重劃區發展成熟」等條件的建案，仍是可以考慮住得舒適的好房，記得盡量避開在這三項同時拿到低分的建案就好。

(二) 格局

除了地段之外，評估房子好壞的第二個要素，我列為「格局」，畢竟房子最終是用來居住的，住得舒不舒服，室內格局設計是否優秀，影響就非常大。

對很多找房新手來說，格局好壞如何判斷也常覺得苦惱，所以我們建議在判斷格局好不好時，從「採光、樑柱、動線、坪效」四個面向來判斷。

我們評論各建案格局的好壞時，也是採用這套標準，所以也可以多看看我們對於各建案的格局評價文呦。

2-1 採光的好壞

判斷房屋採光好不好時，要先注意這戶房子有幾面採光面，比如房子在東側與北側都有開窗採光，那就是雙面採光的房屋，「雙面以上採光」或是「單面採光，但是採光面夠長」這兩者都符合我們定義的好採光面向的格局。

 

下圖可點擊放大：

房子採光面說明

由於房價高，小坪數的兩房雖然只有單面採光，但如果採光面夠長，能夠讓室內各空間都有充足的採光面，我們也覺得是還不錯的好房子，但如果是三房的話，由於坪數略大，基本上都會做邊間，因此三房就要挑選雙面採光的房子。

除了採光面多寡要注意之外，房子採光另外一個小細節要注意的，就是「窗戶的高度與大小 」，如果採光面看起來沒問題，但窗戶都只有小小一片的話，其實整個室內採光還是不舒服。

判斷的方式，則是計算從地板起幾公分為窗戶下緣，這段窗戶下緣距離地板的高度，落地窗顧名思義為0cm，一般大樓從15cm到甚至100cm左右都有，只要在30cm以下，我們都覺得還不錯。

買中古屋時，可以直接觀察窗戶下緣的高度，如果是預售屋，則要查看樣品屋以及房子的模型外觀上的窗戶設計，由於樣品屋與模型在窗戶呈現與實際提供不同時，會被主管機關罰款，因此通常會做一樣，如有不同銷售人員也都需要明確告知才對。

採光與窗戶大小說明

採光方向要好，窗戶要低之外，一個好房子應該家裡每個空間都要「明廳明房」比較是普羅大眾認可的好房子，所以暗廳的房子，我們在格局上就會扣分扣很重。

另外一提，由於坪數小，很多客廳是透過開放式廚房間接採光，或臥室透過陽台間接採光，這兩種做法當然比不上客廳臥室直接鄰窗的設計，但還是比無窗來得好多了。

綜合來說，採光面充足，窗戶為落地或低台度的大窗，且全室明廳明房就是採光好的房子。

2-2 樑柱的位置

格局好壞的第二個重要因素，則是房子樑柱的位置。

樑柱位置 情境示意圖

在看房子的格局圖時，千萬不要小看圖上黑色的柱子位置，因為這些柱子的旁邊很容易造成「難以運用的空間」。

比如進門玄關旁，或是客廳邊緣，常見有柱子的位置，柱子旁有時就會造成小型凹縮的空間，這些小小的零碎空間要完美運用，常需要木工師傅客製木作收納櫃才能有效運用，運用彈性就來得小，有時也會有傢俱擺放起來卡卡的狀況。

 

下圖可點擊放大：

室內有柱與樑柱外推 說明

比較好的格局，應該是室內無柱或樑柱外推，即柱子的位置在室內空間外，如此就比較不會造成空間浪費。除此之外，有柱的位置就會有樑，當柱子在室內，就代表室內可能有大樑經過，這就會壓縮房子內部的空間感，更顯得壓迫。

2-3 動線與空間配置的規劃

關於格局好壞，我的第三個評估標準會是「動線與空間的規劃」。

如果覺得動線規劃聽起來很模糊，我們建議試著觀察與紀錄一下，家中成員目前的生活習慣與家裏空間的關係與順序。

舉個例子，家裡爸爸下班回到家後，通常會先把買回來的晚餐放到餐桌上，然後將公事包放在書房櫃子，先在客廳看電視，等小朋友回來後去廚房把碗筷拿出來用餐，接著去浴室洗完澡後，又回到書房處理工作上的事，最後才回臥室休息。

在上面例子，爸爸的動線是「餐廳-書房-客廳-廚房-浴室-書房-臥室」判斷格局好壞時，可以將房子內的空間在格局圖上點出，然後以我們觀察到的實際生活動線，在評估的房子上畫出來，看看有沒有哪邊動線很怪的，有的話就代表動線規劃不順，或不適合我們的生活習慣。

在加入各個成員的動線後可以知道，以這戶房子的空間設計與動線規劃，對家裡成員之間互相有沒有干擾，比方小朋友正要寫作業的時間，正好是長輩習慣看電視的時間，那兒童房就不適合緊鄰客廳。

空間與動線規劃 情境示意圖

透過這種模擬想像練習，可以察覺出一般看房子時沒注意到的問題。

再舉個例子，像是有房子將陽台設計在穿過浴室或次臥室後才能到達的位置，透過目前實際生活習慣的模擬比對，就有可能發現媽媽習慣晾衣服時，卻是小朋友正在洗澡或正要讀書的時候，導致互相干擾，或動線不順暢等狀況。

動線跟每個人的生活習慣有比較大的影響，如果是獨居或小夫妻兩人，影響就比較小，居住人數較多的三房特別需要注意房子的動線規劃有無符合需求。

2-4 坪效的好壞

我們最後一個格局好壞的判斷內容是「坪效」，顧名思義，就是我們花大錢買到的房子，每一坪有沒有都花在刀口上，發揮住起來最大的效果。

關於坪效我們認為有個大原則如下——「在家裡待越久的地方，空間要越大。」

家中成員在客廳聚集為多時，客廳空間要盡量寬廣，大家作息不同，需要私人空間時，臥室就需要大一點，以此類推，像是廁所、晾衣後陽台等地方，必要但不會長久待著的地方，應該適度縮減，免得在這些地方佔去太多的購屋預算。

坪效常常是在一些小地方上有所差別，這些不同的小地方累積起來，就有可能造成空間或居住體驗上的大不同，比如同樣的購屋權狀坪，但別人家卻空間感比較好。

第一個要注意的就是格局內的走道。細小的走道設計不但會切割家裡的空間感，而且CP值很低，能運用的範圍不多，所以對小坪數來說無走道設計的格局，坪效就比較好。

另外像是陽台，有些房子陽台比較大，在居住人數比較多時像三房或四房，不是大問題，因為人多衣服也多，但對小兩房就可能太奢侈了。

雖然走出陽台時空間感很寬廣，但陽台坪數跟室內坪數同樣都是計價的坪數，因此乍看愜意的大陽台，高單價時可能就成為「百萬陽台」，畢竟大部分人還是待在室內為主，同樣坪數下，空間規劃給客廳或臥室是比較好的選擇。

注意房屋坪效 情境示意圖

此外，比如有些房子，由於廁所的位置尷尬，導致主臥室進門處也有個彎曲的小玄關，這種空間就蠻浪費的，或是玄關太長，像是每天回家都走像一條「星光大道」，這也是坪效不佳的經典案例。

比較特別的是「客餐廳相連的地方」有時也會造成坪效不佳的狀況，這是指有時餐桌擺放的餐廳，充當室內必經之路時，如果此段空間設計的太大，變成餐桌旁出現很寬廣的空間，但因為人平常要通過，所以這些空間很難做收納等利用。

好房網曾經發表過一篇新聞，就是在闡述這個現象，標題為「方正格局好棒棒？這款設計超浪費坪效(點此前往)」很建議大家注意一下。

2-5 格局好壞小結

綜合我們的評斷標準，好格局的房子，應該是「採光面充足，全室明廳明房，不但樑柱外推，且室內各空間的移動動線安排合理，沒有多餘坪效浪費」的房子。

每當我們看房時，即是格局設計不佳，業務人員也常會說這戶房子格局方正、採光好，其實就是因為「格局方正」跟「採光好」對沒有太多經驗的買房首購族來說，是一個很模糊的敘述，我們問十個人，到最後可能每個人講的格局方正都不太一樣。

我們上述對各項格局要點的解釋，提供了一個較具體的判斷標準，希望能幫助大家更清楚判斷一戶房子的格局好壞。

(三) 產品

在確認地段的好壞、格局的優劣之後，挑選房子的第三步，我們就會回頭檢視房子其他方面的狀況了。

3-1 二手屋屋況與社區概況

如果我們挑的是二手屋或成屋，就要將重點放在屋況，屋況可以先從漏水與壁癌注意起。

首先我們建議挑「窗戶的邊角」來看，如果房子有從房屋外牆滲漏水的情形，窗戶角落是最容易發現的，如果窗角附近的牆邊有水痕斜斜外滲，甚至有明顯壁癌，就代表有窗框漏水的情況。

除了窗角外，下一個可以注意浴室。

浴室的天花板也是漏水常發生的地方，要仔細檢查有沒有水痕跟壁癌，另外就是進出浴室的門口下方，假如防水沒做好，就可能出現漏水的痕跡，最後則是「跟浴室相鄰的房間」，間隔的這道牆一定要注意，小心檢查有沒有漏水或壁癌的跡象，環繞浴室周邊做好漏水的檢查是非常重要的事。

浴室與漏水痕跡 情境示意圖

此外還要檢查陽台有無漏水，如同窗框漏水的檢查，外牆內側最容易發現滲漏水痕跡。如果知道房子管線的配置，沿著管線路徑檢查天花板有無漏水，也是建議的做法。

另外一個要注意的嚴重問題，就是有無混凝土剝落與鋼筋外露，這個要全面注意天花板與各個可見的樑柱位置，有剝落跡象的地方，常有較為明顯的膨起，輕觸就可能有剝落現象，如果看得到部分鋼筋，就代表已經是較為糟糕的屋況了，是否要買入應再多加思考一下。

漏水壁癌與鋼筋外露，嚴重時處理起來會比較棘手，是我們想提醒大家屋況檢查時的重點之處。

其他如廚具設備的老舊、裝潢木作的折舊或地磚的問題等，我覺得還屬於自行裝修或換新都能妥善解決的小問題，這些壁癌鋼筋以外的小地方有狀況，考慮在購屋出價時依照評估處理成本酌減即可。

最後二手屋我們也很建議注意社區管委會的運作概況，比如社區公設是否有效使用、大樓外牆清潔與梯間的整潔維持是否良好，都值得注意。

好的中古屋產品，應該是屋況良好、無漏水壁癌，且管委會與公設運作正常、公共區域整潔的社區。

3-2 預售屋建商品牌與規劃

如果我們挑的是預售屋，由於房屋還沒蓋好，首要重點就會放在建設公司過往的業績與品牌上了。

隨著近年政府對預售屋管控越來越嚴格，建案開賣之前，合約都需要送主管機關審核，所以建設公司在購屋簽約過程，漸漸不像以前有各種對消費者較無保障的條款，這部分算是問題逐步減少。

然而，蓋房子是一件很看重規劃經驗的工作，建商可說是打造一個社區的靈魂角色，雖然實際蓋房子的是營造公司，但營造公司主要還是受建設公司委託，建設公司在規劃上的細膩度、對營造公司品質的掌握度，各種狀況的處理經驗，都很重要。

小到磁磚貼縫，大到管線路徑，各式各樣的細節非常多，作品較少的建設公司，在規劃上比較沒經驗，偶爾就可能出現意料不到的問題。

預售屋最怕爛尾樓的情況發生，意即建設公司房子還沒蓋好，就因財務狀況破產。有過多個作品與口碑的建設公司，在這方面的風險相對就比較低。

我們挑選建設公司的大原則如下：

有口碑有實績 > 有口碑實績少 > 作品實績多，評價不一或無評價 > 作品實績多，評價較差 > 較無資訊也沒有太多實績。
(這裡的實績，指已經完工交屋給住戶的社區。)

建商口碑與實績 情境示意圖

注意的是，以房子而言，沒有作品查不到評價，有可能比評價差的建商更可怕，所以我自己會把這類建設公司擺在最後的選項，除非它的房子地點非常好或價格極為實惠。

我們會把業績多但有負評的公司排在默默無名的公司前面，是因為很多評價極端的建設公司，常常是「市場派建商」，蓋得房子多、賣得戶數多、有問題的實例也多，因此查得到各種負評，但這些大公司的蓋得房子至少都有堪住的水準，可能不細膩，但不至於有太大的問題，假若不幸發生問題，它們也比較有財力善後。

而沒有作品的小建商，就建議挑已經蓋好的房子來買，不然很看運氣與人品，畢竟我們不知道未來這公司是成為績優建商，還是負評建設，甚至不再有作品等等。

除了建商品牌之外，預售屋廣告銷售時提供的「建材與規劃」也是判斷房子價值的重要因素，包括內容如下：

氣密窗品牌、窗戶玻璃建材、廚房三機品牌、衛浴設備品牌、房屋樓高、樓地板厚度、樓地板隔音墊、磁磚或木地板、輕隔間材質、社區濾水器、電動車位線路、地下室複壁、防水與隔熱砂漿、園藝造景團隊、公設設計團隊、外牆燈光、建築設計等。

關於上述各項建材的好壞判斷，我非常推薦部落客幫主賞屋的兩篇文章「【幫主賞屋】買屋購屋看什麼：室內配備篇」與「【幫主賞屋】買屋購屋看什麼：建築工法篇」裡面將常見的各項配備內容與等級介紹得很詳細，只要根據這兩篇文章，比對考慮中的建案提供的規劃，就能大致了解此案建材等級大約是高級、中等還是偏入門款。

好的預售屋產品，應該是建商口碑優秀，且建材配備規劃高級的建案。

(四) 價格

最後一個挑房子的要素，自然離不開「價格」。
價格我們建議從兩個面向做評估，一個是自身的付款能力，一個是建案的市場水準。

自身的付款能力，首先考慮自備款是否充足，如果無法達成購買中古屋總價約20%~30%的流動資產，或預售屋總價約10%~15%的流動資產，自然無法購入所需家園，另一個則是房貸的償還能力，591的房貸試算網頁做得很好(點此前往)，我們很建議事先透過網頁評估工具，暸解未來每月還房貸的金額，以及未來生活壓力能否承受。

建案的市場水準，則是針對自己有意願的購入的建案，找到「比價的水準線」，也就是相似建案或同社區的實價登錄價格。

比價的水準線，請盡量挑選距離想買房的現在，前3個月到6個月以內的實價登錄資料，以及在坪數大小、地段位置、建設品牌等各層面規劃相似的大樓。

這邊我們要殘酷的提醒，不要因為心裏覺得房價貴，或期望能買到全市場最低價，故意挑選與考慮中房子差別很遠的房屋做比價水準線，例如拿屋齡20年的做為成屋5年的新屋價格比較水準線，這樣做即使一時欺騙了自己，也無助挑到符合需求的房子哦。

判斷房子的價格與是否適合自己 情境示意圖

由於地段、房屋、規劃絕對沒有完全一樣的條件，甚至同一個社區也有景觀、裝潢、屋況好壞等情形的不同，挑選完「比價水準線」的實登資料後，比較兩者在各條件的差別，一一列出，考慮中的房子有比水準線更好的項目，則增加預計成交價；比水準線更糟的項目，則減少預計成交價，如此一來對於這個房子，你應該就有一個自己認可的價位。

仔細評估清楚後，「緊守著這個你心目中的價格」跟賣方大膽洽談吧，若是價格落差在你可接受的範圍內，就可以成交了，若是落差始終太大，內心掙扎後仍無法認可賣方要的價位也沒關係，勇敢捨棄這一間，終究會有適合你的房子出現。

(五) 結語與評分表

清楚了上述各項重要條件的內容後，接下來就可以用比較有脈絡的方式去挑選房子了，我們建議採用下面範例的表格(可以直接下載或截圖哦)：

建案挑選評估表

把評估中的選手一一列上，並從自身的經驗、需求、偏好出發，針對各個項目在1~100分內打分，再把9個項目的得分做平均，就可以知道這個建案對你而言大約是幾分，是否達到60分及格分？該下手買嗎？答案就清楚了。

我們舉個範例，對比較中的社區把各項條件打完分後，可能如下圖：

建案挑選評估表(範例)

哪個房子適合我們的需求一目瞭然。

關於打分這件事，我的建議是隨自己的需求與心中真實的想法就好，因為即使同樣一個房子同樣的條件，對每個人的重要性都不同，所以按照自己的情況大膽打分吧，畢竟挑房子，重點是要挑選到最適合自己的好房！

以上就是我們這次關於挑選房子的分享，算是提供一種參考，希望能幫助大家更快、更具體找到適合自己的房子哦！

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