新美齊画世代 - 評價與格局分析 - 新北市板橋區

板橋 新美齊画世代

新美齊画世代位在新北市板橋區，是府中一帶討論度非常高的預售屋建案，而這個案子之所以熱門，我覺得是「知名品牌建商」、「知名營造工程」，以及「大基地大社區」三大原因。

毫不諱言，當我知道「新美齊」要跟「大陸工程」合作推出建案，我也感到非常興奮，甚至還主動跟身邊找房的朋友提起這個建案，因為這兩家公司我都知道！能夠合作還推出小坪數的作品，真的蠻難得的。

新美齊Jade12 建築外觀美學

首先是新美齊建設，這家建商過往的作品還不多，但口碑普遍不錯。

我最早知道新美齊建設，其實是跟家人在象山爬山時，被新美齊Jade12牢牢吸引了目光。

這棟建築真的蓋得很漂亮，氣勢凝練又優雅，可說是美學的實際化身，讓人一注目就離不開視線。

也是當時回家後，我立刻Google這是哪棟大樓，才因此知道了新美齊建設。

Jade12除了蓋得氣派有質感之外，影音創作者7Car小七車觀點有一部影片是導覽介紹Jade12的實品屋，裡面可以看到裝潢風格相當精緻，以及一整片的樹海山景，推薦給大家，也可以訂閱該作者表達支持：

影片上沒有看到，但從Jade12官網上的照片可以發現，此案的公設設計也是絕美；住在這樣的家，對身、心、靈真的都是一種享受。

雖然市場有許多品牌建商，但每家的特色還是略有不同。

如果說國泰是品質穩紮穩打，那新美齊的拿手活就是「美感絕佳，品味不凡」。

很多人沒有特別意識到大樓設計與公設美觀的重要性，其實現在房價高漲，大家對品質不妥協之外，對眼睛看得到的地方也都斤斤計較。

若有不可抗力，我們的房子需要轉手，市儈一點的說，人都是視覺的動物，大樓美感真的會影響下一手買家出價意願。而且外觀維持得如何，也代表建商有沒有認真對待自己的作品，把每個案子都當作藝術品用心對待，愛惜品牌價值。

除了口碑建商新美齊之外，口碑營造大陸工程也是台灣首屈一指的公司之一。

營造廠做為實際蓋房的團隊，最重要的就是施工經驗，有過政府重大建設與指標豪宅案的興建，是我認為營造公司品牌建立的兩大門檻，大陸工程不但都做過，且累積的服務態度口碑也很好。(關於更多知名營造公司，可以點此查看。)

這樣的建商與營造組合，確實是我心目中的強強聯手，加上大型基地比小型基地建案稀少得多，三大條件匯聚，也難怪此案在板橋找房群眾中，討論度一直居高不下了。

以下是板橋府中預售案，新美齊画世代的基本資料。

新美齊画世代

地區：新北市板橋區

建設公司：京捷建設(新美齊團隊)

營造公司：大陸工程

類型：預售屋

鄰近捷運站：板南線府中站

總戶數：621戶住家、11戶店面

每層戶數與電梯：每層12戶、3部電梯 / 每層10戶、3部電梯 / 每層3戶、2部電梯

樓層：地上24層、地下5層

府中站捷運轉乘路線圖

新美齊画世代位在板橋南雅西路一段，基地大概位置我有在地圖上點出，可參考Google Map連結，距離最近的捷運站是板南線府中站。

關於府中站，如果我們拿來跟同樣位在板橋的板南線新埔站來看，會有一個很有意思的發現。

下圖可點開放大查看：

府中站 歷年出入人次(維基百科)

根據維基百科新埔站資料，捷運新埔站2006年以來，出入車次約莫都在2700萬上下，穩定持平，沒有衰退也沒有成長。

但維基百科記載的府中站出入車次，則是從2006年的700萬，一路爬升到2018年的2100萬，成長近三倍，可見有越來越多人享受到捷運府中站帶來的交通便利性。

除了本身服務人次逐年攀升，站點位於台北捷運的「黃金板南線」上，也讓從府中站出發的乘客，往來大台北各區相當快速。

下圖可點開放大查看：

府中站路程時間圖

府中出發1站1分鐘即可到火車與「高鐵」共構的板橋車站，對於工作商務外出，或是家庭長途旅行都非常方便。

往南港方向搭乘，約12分鐘可抵達捷運西門站，並可在此轉乘捷運綠線，往松山方向抵達松江南京站約24分鐘，往新店方向抵達中正紀念堂站，則約為22分鐘，重要站點都能在25分內抵達。

而從府中到台北車站，僅約15分鐘，轉捷運紅線抵達民權西路站約29分。

繼續沿板南線搭乘，距離可轉乘文湖線的忠孝復興站也只要約20分鐘。

若以捷運上班通勤時間30~35分鐘做為買房的標準，可以發現從大同區民權西路、松山區松江南京、大安區忠孝復興再到中正區中正紀念堂附近，府中站全部都能在30分內抵達。

因此鄰近府中站的建案，能吸引大台北各地上班的首購族，也就不意外了。對許多上班族來說，府中站算是通勤與交通相當便利的好站點。

府中站捷運出站步行路線

新美齊画世代基地位置與府中站的距離稍遠，要走上一段路。

下圖可點擊放大查看：

府中站步行新美齊画世代路線

看房當天我們從府中站1號出口出站，出站後的第一眼就使我印象深刻。

縣民大道上相當熱鬧，人來人往絡繹不絕，舉目可見各式餐廳與商場，充滿繁華的都會感。

我不禁思考，就算三重的台北橋站或永和的景安站附近同樣也是鬧區，但板橋府中仍然不一樣，因為縣民大道的馬路寬得多，且兩旁蓊鬱綠樹成蔭，城市街廓就來得舒心許多；台北橋或景安雖然同樣是新北第一環，熱鬧有餘，卻少了板橋府中這種明亮的現代都市感。

而我沿著府中路直走，一路上店家玲琅滿目，從火鍋、輕食到小吃一應俱全。

我認為「捷運-鬧區-家園」這樣的相對位置關係是最好的，從捷運站返家的路上，有眾多飲食可選擇、店家可採購，長期生活的動線會比較方便；如果相對位置是「捷運-家園-鬧區」雖然同樣鄰近商圈，但捷運跟鬧區在相反側，從捷運回家後，去鬧區買東西再折返回家，採購動線就會不順。

府中路上過了接雲寺之後，我們先穿過館前西路，從南雅西路一段直行，而這段路就難走了，不但巷弄狹小而且街廓老舊，若是晚上女性獨自步行回家，內心多少會感到惶惶不安。

南雅西路一段到了湳興公托這附近，就是新美齊画世代的基地位置。與府中站的熱鬧相比，目前陳舊又荒涼，樹梢彷彿也染上一層孤寂，宛若遺世之地。

整段路程走來，我們約莫花了12~15分鐘，以捷運地段而言不算特別好，仍是稍遠。

新美齊画世代基地限制

新美齊画世代的接待中心就在基地隔壁，外觀有一種質樸的美感，壁面用仿清水模的風格，有股溫潤的氣質，而二樓整面的落地大窗與開闊的空間也相當迷人，彷彿陽光在裡頭歡躍。

可惜，我非常不喜歡接待中心一樓入口迎面整片停車場的設計，一排房車並列，陰暗無光，走進門口前像是走地下室似的，且地面滿是髒污的輪胎車痕，大大破壞了整體接待中心的美感。好好的一幅畫，為何要這樣潑上黑墨呢？真的可惜了。

看房當天，銷售大姐熱情引領我們就座，然而，當她一攤開新美齊画世代的平面圖，我的眉頭就深深皺起，這是我個人不偏好的規劃，首先是基地的形狀相當不規整。

下圖可點擊放大：

新美齊画世代 基地平面圖

如上圖，原本南雅東路、南雅西路一段與174巷、124巷，四條道路能夠組成一個相當漂亮的方形基地，卻在左上角的舊房子與中間的江氏宗祠缺了大大一角，幾乎快把整塊地從中切斷，像是蛋糕被咬了兩口，形狀相當畸形。

同行的友人剛看房不久，忍不住問我，這樣的基地形狀會有什麼問題嗎？

我認為這種不規整基地規劃較差的原因有兩點。

首先是浪費了原先「大基地的庭院優勢」，原本大基地建案相比小基地的最大差別，就是可以蓋低建蔽率的高樓，將一樓的空間規劃舒適愜意的庭園造景，除了能夠營造仿若公園首排的綠意環境之外，精緻園藝還能提高社區的整體質感。

 

下圖可點擊放大：

基地不規整限制說明圖

就如同道路的寬度、行道樹的有無會影響都市的現代感一樣，天天往返家園，看到的是開闊的花園庭院還是零散分布的植栽，差別很大，前者既舒心又稀有，後者則是許多小基地建案常見的規劃。

此外，由於基地形狀不規則，但又要蓋方正形狀的房子，因此基地上能夠蓋房的地方就有比較多限制，這種時候迫於無奈，就常常犧牲棟距，導致部分戶別開窗就平視鄰居，景觀與隱私性較差。

以新美齊画世代來說，最大的缺陷就是中間的江氏宗祠，銷售大姐有帶我們從接待中心的陽台遠望，我內心嘆了一口氣，真的是看上去醜醜的、非常陳舊的老屋，雖然画世代會用植栽遮擋，視野上還是很不雅觀。

根據銷售大姐的說法，江氏宗祠由於申請列為古蹟未成功，可能會改蓋十層樓高的新房子，但一切資訊都仍有待確認與查證。對我而言，不管這裡最後是不好看的老屋，還是遮蔽視野的新大樓，都是對新美齊画世代的嚴重扣分項。

此外新美齊画世代還有一個大問題，我參觀當天是白天，因此只感受到南雅西路一段的荒涼，但南雅東路晚上則是有名的南雅夜市，這也是嚴重扣分項。

夜市是非常方便的生活機能，距離夜市適度的近是好事，但近到「下樓即夜市」，就是壞事了。我印象最深刻的就是圓山一號院與士林夜市攤商的兩方爭執(Yahoo新聞報導連結)。

社區住戶的論點要求單純，社區外不應擺設攤位，以免遮擋車輛出入的視野衍生危險。

攤商則是訴求「擺攤已延續多年，成為重要生計來源」希望法外開恩，有協調空間。

圓山一號院與士林夜市爭議新聞

夜市行人遊客眾多，可能衍生較多的噪音與垃圾量問題，這也是對新美齊画世代住戶影響較大的困擾。

對此，銷售大姐強調，此區未來將有各大建商都更案件，街廓地貌將有機會大翻轉。

我的想法是，但若發展方向與原先不同，對新美齊画世代的住戶，說不定就會遇到上述圓山一號院住戶的同樣困境：「知名夜市由來已久，住戶購屋前不可能不知道，噪音和髒亂問題都是購屋者原先就能預期的。」

當然，這則新聞只是一個個案，不代表新美齊画世代社區會有同樣的狀況，只是有潛在風險，最終還是要看購屋者自身的評估。可能我比較保守吧，以我自己的評估是覺得風險與不確定性太高，很難斷言未來如何發展。

但買房本來就是一門艱辛的選擇，房子一定有缺陷，完美的房子也有價格昂貴的缺點，一切端看個人的權衡了。

新美齊画世代樓層平面圖

新美齊画世代除了基地條件不佳之外，樓層平面圖的規劃我也不喜歡。

下圖可點擊放大：

新美齊画世代 棟別規劃圖

如上圖所示，新美齊画世代分成AB棟、CD棟、EF棟三大棟設計，其中景觀棟距較佳的AB棟都是做三房以上，房型坪數是37坪起跳，至於被江氏宗祠與南雅夜市夾殺的CD棟與EF棟，則以小坪數的產品為主。

看房當天我們有表達預算考量，要找兩房戶型，因此銷售大姐主要跟我們介紹CD棟與EF棟，是28坪左右的兩房，更小的坪數如20坪、25坪的產品都已經售完。

首先是CD棟的樓層平面圖，下圖可點擊放大：

新美齊画世代 CD棟樓層平面圖

CD棟一層多達12戶，共有4部電梯，由於蓋好蓋滿，梯廳也沒有窗戶採光。

28坪的兩房是面向南雅西路一段174巷這側，共有C2與C3兩戶型，看出去是老房子、福興宮與屋齡18年高21層樓的揚昇河畔，景觀條件不佳，要到23或24樓的視野才會好一點。

至於棟距更差的戶別，面向新美齊画世代EF棟的D3、D5、D6這三戶，以及面南雅夜市的D1、C6戶，由於坪數小、總價門檻低，目前已經都賣完了。

雖然梯戶比還OK，但一層12戶對不少人都是抗性，覺得當層出入的戶數過多，鄰里間較容易衍生爭端。

且小坪數戶型門檻低，潛在的「投資客」與「租戶」較多，也是我身邊許多人不接受的，大家還是比較喜歡鄰居穩定，有機會培養友善的長期往來，而不是不定期更換的租戶。

再來則是EF棟的規劃，下圖可點擊放大：

新美齊画世代 EF棟樓層平面圖

EF棟設計比CD棟好一點，一層10戶，4部電梯，梯戶比好但單層戶數還是多，而且也是蓋好蓋滿，梯廳無採光設計。

這棟最小的是面CD棟的E6戶25坪，格局在兩房中也相對漂亮，因此已經售完。28坪的兩房共有面向江氏宗祠的E2、E3兩戶與面南雅夜市的F2、F3兩戶。

新美齊画世代28坪的房型總計有C2、C3、E2、E3、F2、F3這6戶，且格局規劃一致，我的想法是，能選戶數較少的EF棟會比CD棟好一點，且六戶的景觀棟距其實都蠻糟糕的，看舊大樓、看夜市、看宗祠，以我自己來說差別不大，其他條件都相同，那單價比較低的戶別CP值會好一點。

綜合考量下，銷售大姐推薦我們新美齊画世代的E2、E3戶考慮。

新美齊画世代兩房格局分析

新美齊画世代的28坪兩房設計都一樣，而且我們真誠的認為，都一樣不佳，相當不推薦。

下圖可點擊放大：

新美齊画世代 28坪兩房格局圖

在說明28坪格局的缺陷前，我想先點出這個戶型好的地方。首先是用客餐廳取代走道的規劃，坪效很好。

小坪數房子本來就不大，以高房價一坪動輒50~60萬來看，假設走道佔了1坪多，那我們買房就像白花了60萬，卻換到更狹隘破碎的空間感，住起來也不會舒適。

像新美齊画世代28坪這樣「客餐廳在中間，衛浴房間在兩邊」的規劃就是目前市面上很主流的設計，以小坪數而言，兼具實用性與空間感。

此外這個戶型有兩套衛浴，可以區隔客衛、主衛，小家庭早上上班、上學沒有搶馬桶的困擾，都是長期生活上很好的優點，尤其小坪數主衛能有浴缸且開窗，更是非常稀有的條件，對於追求泡澡享受的人來說，完全是可遇而不可求。

既然如此，為何我們說這戶格局很糟糕呢？首先，是悲劇的採光。

原本像這樣的戶型為了避開暗廳問題，會讓主要的採光面穿過開放式廚房給客廳提供光源，因此這一面窗戶的設計就非常重要，要盡可能的加大採光面，窗戶要低台度設計，最好是落地窗，才能讓夠多的自然光無死角的照滿整個室內，點亮溫馨家園。

但新美齊画世代28坪讓廚房設計成小小的L型，由於L型設計不大，廚房的收納空間沒增加多少不說，反而遮住了一半的重要採光面，而且廚房通往陽台這段也變成小走道，浪費了原先追求高坪效的設計。廚房通往陽台這側的門，因為直面隔戶牆，採光也不好。

 

下圖可點擊放大：

新美齊画世代 28坪格局問題說明

更過分的是，剩下一半的窗戶連接長方形陽台的長邊，陽光要照進來的距離更長，從樣品屋來看，最後取得採光的這扇窗，又是可憐的小窗戶，光源條件相當差。

再來，原本兩房兩衛是好事，但新美齊画世代28坪的主臥衛浴，居然直接把主臥室的採光給遮住了！

如果把廁所門拉起來，變成主臥室與+1空間都是暗房，只有次臥室有窗戶採光的一間明房設計。打開主臥衛浴拉門，又因為主臥衛浴空間小，在塞了浴缸的情況下，不夠做乾濕分離，一但浴缸泡澡，濕氣不只在衛浴間，還漫進主臥室。

我們推測，之所以會有這種奇葩格局，是由於新美齊画世代水區管線位置限制，導致廚房與主臥衛浴被設計在遮住採光的位置，但偏偏水區位置一但蓋好也不能動，所以這樣的格局缺陷難以改善。

由於上述的格局問題缺陷太大也太扣分，因此像是兩間臥室都壓樑，客廳連接曬衣陽台景觀不佳等小問題，都顯得沒有採光不足與水區位置怪異來得影響大了。

我們參觀樣品屋時，也能明顯感受到整個室內昏暗不明，由於這規劃太差，聽銷售大姐的介紹已經有點漫不經心了。我內心彷彿有個小小的人物在吶喊：「新美齊啊，怎麼會這樣規劃房子呢？」

新美齊画世代社區規劃

新美齊是我心目中的好建商，因此看到格局，實在令我錯愕，直到銷售大姐細心跟我們介紹建案的整體規劃，我才又找回一點那個口碑良好的新美齊。

新美齊画世代幾個部分相當具有特色，比如社區迴車道，就是一個很少見的設計。

新美齊画世代 中庭迴車道模擬圖

由於大部分的一般建案，車道都是在社區後方或社區側邊另外開，所以對重度仰賴汽車出入的住戶，出門、回家都是從地下道與地下室返家，可能一年都沒看過幾眼社區門前花園與大廳的設計。

但景觀花園迴車道即使天天開車出入，都是樹語花香迎接你回家，蒼翠綠意擁抱你出門，長期生活的感受會非常美好，稀有又精緻。

另外我們非常喜歡的，就是CD棟大廳請來何理互動團隊(點此前往官網)設計裝置藝術。

何理互動設計(取自官方網站)

這種新潮的裝置藝術不用太過複雜的元素，靠著簡潔俐落的線條、絕佳的美感平衡、創意的設計巧思，迸發出相當高美學的質感，是新潮又時尚的藝術設計，也很少見，既前衛又迷人。

此外，新美齊画世代CD棟與EF棟二樓是整層的公設層，內容非常豐富，從健身房、游泳池到罕見的SPA一應俱全，且公設風格打造的社區氣質絕佳，想像未來在此的美好生活，著實觸動人心。

新美齊画世代 接待大廳設計

至於建築外觀、庭院造景、結構技師與燈光計畫等，新美齊画世代都是請來有過實績的知名團隊操刀，也是可以感受到建商用心之處，這些規劃內容，都是我們高度認可的好選擇。

可惜一回頭，看到桌上畸形的基地形狀圖與遮光的格局圖，失落感又包圍了我。我忍不住再次想起同樣的感嘆，好好的一幅畫，為何要這樣潑上黑墨呢？真的可惜了。

新美齊画世代看房心得與價格

我滿懷至高的期望而來，拽著至深的失望而去。

一直到離開新美齊画世代的接待中心，想到糟糕的格局規劃，我內心仍感到惶惶然，難以置信新美齊最後推出的是這樣的作品。

我不禁想到另一個基地形狀不佳，但品牌建商格局規劃精緻的案例，就是同在板橋的馥華沐白，雖然基地為非常不規整的「ㄑ」型，卻規劃到坪數得宜，戶戶明廳明房，既然馥華做得到，理應新美齊也能有規劃更好的選擇才是。(我的品牌建商名單，可以點此查看哦)

最後銷售大姐提供給我們的報價，是面向江氏宗祠的E3戶14樓，價格為房價1,714萬，以這戶28.47坪換算下來，單價約為60.2萬每坪，並採不二價銷售，因此沒有殺價空間，但有機會每坪優惠兩萬，優惠後單價為58.2萬每坪，換算房價約為1,657萬。

 

由於預售屋實價登錄已經不像以往被建商藏很久，現在樂居上也已經查得到上百戶的新美齊画世代實價登錄資料了。

下圖可點擊放大：

新美齊画世代 實價登錄表(樂居)

新美齊画世代的E3-14樓已經售出，為房價1,611萬，換算約為56.58萬每坪，跟業務大姐提供給我們的開價60.2萬/坪相比，成交價落差約為6%，即開價的94折成交。

 

與我們看房時銷售大姐提供的58.2萬相比，每坪價格實際上更低了2萬，看來銷售大姐並沒有如實提供他們能賣的最低售價，不二價的說法在揭露後也與實際情況有落差。

 

在我們看房時，就有注意到同戶型樓上56萬的問題，當時業務大姐強調，樓上E3-15樓是開案時的早鳥價，建案本來就會一邊賣一邊漲價，所以她提供給我的58.2萬是目前的成交價，不能因此說買貴。

 

可惜，實價登錄後，價格似乎與銷售大姐的說法有落差。

 

確實，目前房市大部分建案都是越早賣出的越便宜，只是我們這一次遇到的實際情況，銷售業務仍保留了價格空間。

 

而開價與成交價的落差約為6%，我們這次算是提供自身經驗，給大家參考一下。

 

新美齊画世代是板橋府中的熱門大案，討論度很高，在 Mobile01 討論串上，熱心網民良心柴大大，也分享了他的詳細心得(點此前往)，從画世代AB棟的國有地公園、車道動線解析、二樓公設項目的配置說明以及南雅夜市區域發展闡述的相當清楚，對於有考慮入手新美齊画世代的人來說，是必看的好文。

更詳細的資料也可以看看新美齊画世代的591頁面，雖然591的頁面上有寫不二價，實際跑現場賞屋，倒沒有591上的價格那麼高。

新美齊画世代 美學大廳

新美齊画世代仍保有建商獨特的高美學素養，格局則是約35坪以上較大坪數的3房規劃會比較好，小坪數幾乎都不是我喜歡的格局，且由於鄰近南雅夜市，周遭環境不好容易有噪音與整潔問題，單層的戶數太多也是蠻大的抗性。

綜合下來，新美齊画世代這案子對找兩房的我來說，算是新美齊砸招牌的作品，期望越大，失望越深，連帶我原本心中對新美齊的好印象也扣分不少。

- - - 後續更新：
新美齊画世代，現場銷售主管反應，上段文字是否評論過重：「這對新美齊用心努力規劃，一句話重挫他們。」
我仔細反思之後，確實覺得「因部分的不完美，打翻一個品牌的所有用心」這樣的評語有失公允，好的規劃與壞的設計可以討論，但不需過度放大，因此以刪去符號呈現我們觀點的改變。
- - - 

 
綜合下來，新美齊画世代是有鮮明優缺點的案子。雖然業務大姐當天介紹的戶別並非我們喜歡的格局，但在許多設計面，仍有其獨到之處。 

 

以上就是這次的賞屋心得分享，希望能對你有幫助。

 

 ＊本文發表後，新美齊画世代銷售現場也提出反駁與對應觀點，我們補充在文末，文字內容我們盡量保留了銷售方原文，只針對語句通順有礙處做些許潤飾，供大家參考。

同場加映：

板橋的預售屋，除了新美齊画世代之外，之前我也有看過江翠北指標建案統創曜，以及捷運江子翠站450公尺的特色建案雄鋒，有想買板橋預售屋的你，不妨也看看我們這兩篇詳細的賞屋心得哦。

想看更多捷運藍線附近的建案，可以點標籤「板南線」，或是點標籤「板橋區」看看我的其他篇賞屋心得。

 

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＊心得文圖片來源：建案廣告、樓層平面圖、格局圖片、公設圖片取自建案專屬網站與現場提供的紙本資料。捷運路線圖為捷運局網站、地圖截自Google Map。

 

▶ 買房如何挑？首購族挑選指南 在這裡。

新美齊画世代銷售現場觀點

在我們分享此篇心得後，新美齊画世代銷售現場，於文中提到的部分內容，也有他們的觀點想提出討論。

我們也認為「房子沒有完美，有解決方式是好事，看法沒有定論，有多樣觀點是好事」，因此決定「無償更新」新美齊画世代方的論點在本篇評論，不管好壞意見，都希望保留給閱讀人思考與自行決定的空間

內容如下：

(一) 江氏宗祠未納入基地與基地畸形問題

首先，新美齊建設是希望讓整個建案，為「無地主戶」的規劃設計，才因此未納入江家。本案為106特快都更方案，卻是少數整合2千多坪基地0地主的優質土地。

房子沒有100分，如同基地一樣，若基地完整無缺角，土地成本勢必飆高，成本會反應到售價上，在北部基地不完整是常態，因在都市整合土地不容易，但都可以用規劃來克服，我們走實際進去的空間都是方正，也因為基地特色，才有獨特城堡式迴車道。


另外江家古厝現在因為走危老更新，所以規劃會再調整，樓層會降低，非文章敘述會改蓋十層樓高的新房子。

(二) 街廓老舊問題與捷運步行應為10分鐘

關於文中提到街廓老舊，因應府中雙城計畫，府中正在蛻變中，實際行動包含府中路上街道整治，街道綠化、退縮、去除人行道機車停放等。

此外，內文提到走到捷運站約為12~15分鐘，但本案距離捷運站為800公尺，捷運實際走路約10分鐘，若走12~15分，是1.2公里才對。

 

新美齊画世代 銷售現場提供 Google地圖路徑圖

(三) 夜市影響與行人潛在的噪音與垃圾量問題

首先，士林夜市並非代表南雅夜市，不太適合做比較，南雅夜市不大，且周邊土地都被建商看好，陸續整合土地及推案。

夜市是台灣特色，新美齊認為是優點，我們還發消費卷，生活機能、採買方便，不需要特別改變，但規劃上有對夜市負面影響做設計，比方說防蟲防鼠設備、管道間層塞、YKK氣密窗等。

隨著疫情、電商外送平台、未來建案陸續施工、住戶陸續進駐，夜市經營生態一定會有所變化，未來有機會美化，最差就是現在，未來只會更美好。

(四) 府中環境更新蛻變

府中因為是新北市發源地，由林家花園起源於300多年，新北市政府正在努力做都市更新及街道拓寬改善計畫。

新美齊針對環境也在努力與政府同心協力一同改變環境風貌，包含認養基地旁國有財產屬帶狀公園，未來整體綠化之外，還在規劃裝置藝術，新美齊力量有限，政府正在努力改善府中大環境，新美齊努力改善小環境。

未來還有遠雄、新潤、禾林、雙冠軍等各大建商進駐後，為了創造社區品質，政府與法人力量，府中南雅勢必翻轉。

現況環境，賣的是現況價值，未來5年後的增值，新美齊走永續經營，品牌價值，讓住戶去享受未來獲利，非近利建商，不然本案其實也可以開價7字頭，當然銷售速度就不會像現在那麼快。

(五) 格局點評

28坪新美齊在乎的是坪效，市面上28坪要做到3房、2套衛浴、1套房、L型明火廚房應該找不到，勢必會犧牲到採光，因為我們把空間往內推廚房往外推，才能多1間房、1套衛浴、L型廚房。

若希望客廳有採光，可以選擇25坪2房的標準戶型。

其實格局非常多元，但文章卻提一個格局，而間接否定整體建案，這樣有點可惜看重其他房型的客戶。

＊這邊我們補充說明一下，之所以此文只寫28坪，是由於當天銷售大姐表示，兩房最小只剩28坪戶型，我們原文也有點到25坪兩房以及三房戶型格局不錯。

(六) 其他

本案接待中心一樓的停車場其實是有採光設計的，且現場看地板，真的沒有文章所述的輪胎車痕，可能是現場水泥導致產生視覺上的誤解。

建案規劃有很多構思原始出發點都是為了整體，也許消費者看到的都是點，但建商考量的是面，希望客戶能夠親臨現場，更深刻的了解本案規劃用心之處。