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| 寶佳建設/寶佳機構 |
寶佳毫無疑問是台灣的建商龍頭。只要是在新北看房子的人，多多少少都聽過寶佳的名字。
身為全台最大的建商，寶佳的足跡遍佈各種重劃區、房市一級地段，而且房子就是能賣得比別人便宜，一坪便宜3~5萬，30~40坪的房子來說，總價動輒就是「上百萬」的差距。
那麼寶佳的房子可以買嗎？我想對於許多找房的人來說，應該都有過這個疑問。
先做個快速總結的話，寶佳集團的房子，優點是普遍格局規劃不錯，地段也很良好，大多在交通要道旁，或是靠近捷運站、火車站，而且售價便宜，普遍比同區市場行情每坪便宜 3 ~ 5 萬；缺點則是寶佳的房子公設較為基本，少有華麗規劃，且外觀較不顯眼，少了一些特色，比較普通沒有氣勢，最常被人詬病的問題，就是有許多狀況，例如最常見的「漏水」，其他小缺失、報修速度較慢等也常見人分享討論，買了新房卻品質狀況不斷，勞心勞力讓人心煩。
(後語：在我自己寫完這篇評論後，已過了一年多，而這年房價的漲幅已經超越我自己的想像太多，不會買寶佳的結論，在飆漲的房價面前，也已經劇烈動搖了。受到我自己財力跟對特定地點需求的限制，我們可能最終還是選擇寶佳。)
寶佳的缺點
(一)品質不佳
我想這應該是最顯而易見的原因了。寶佳的房子蓋得品質雖然不是最差，但絕對稱不上細膩，大家最怕的漏水問題、報修緩慢，以及各種大大小小的問題都有出現過，網路上查都查不完。
大家笑稱，買寶佳就像玩樂透，買了房之後，就不斷搓手祈禱「上天保佑，拜託我家不要漏水」
對我來說，品質這關我真的過不去，實在捨不得辛辛苦苦存的錢，可能買到有問題的房子，要賭這個機率對我來說太心痛。
(二)風評不好
建商名聲不佳，直接影響下一手買家的意願，或是被買方緊咬這點狠狠殺價。房子的價格太高了，沒有人會想接受自己花了大錢買瑕疵品。
偏偏寶佳的房子不管是不是漏水，在名聲上就有瑕疵了。就像攤子上賣相不佳的水果。
既然缺點這麼嚴重，為什麼寶佳的房子還是賣得很好呢？因為寶佳案子的「優點」跟它的「缺點」一樣強大。
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| 寶佳總部大樓 |
寶佳的優點
(一)單價便宜
一文錢逼死一條好漢。
對很多要買房的人來說，需要地點、需要室內坪數，其他建商的案子真的買不起，就是只能選寶佳。
我在做功課時，最震撼的一句話就是「寶佳給了我一個無法拒絕的價格」
這句話是在 Youtuber「阿爸去哪裡」的心得影片看到的，這個影片非常真實，也講得很誠懇，是很值得參考的影片。
影片的要點如下：
- 寶佳的價格便宜，相對「用料」就會比較陽春。
- 施工大量使用外勞，並不是外勞就不好，而是語言溝通有劣勢，加上薪資較低較容易請到經驗較不豐富的施工者。
- 工地環境「髒」跟「亂」房子的大結構沒有問題，但小細節不會做得很仔細。
關於外勞，其實很多外國來台灣工作的新住民都比台灣人還認真，但畢竟外部環境對他們相對劣勢(語言、薪資、法規制度等)，施工品質不好的比例難免較高，要扭轉這種印象還需要時間。
(二)地段良好
寶佳的資本雄厚，買地的銀彈也比其他建設公司高很多，因此很多重劃區好地段的土地，寶佳很早就有拿著資金入場卡位，因此寶佳的案子常常地段都很好。
這一點跟價格便宜結合起來，直接碰撞出買房的強烈誘因。
用更便宜的價格買到更好的地段，如何能不心動？
(三)格局不錯
很奇特的，寶佳在品質上常常有問題，格局卻不太會妥協。
反而是其他建商常常為了賺錢，有一層8~10戶的產品。寶佳的建案通常戶數4~6戶，社區單純，單價總價較低，買到的坪數較大，因此常能用同樣的價錢買到格局不錯的家。
寶佳建設評價結語
總和起來，寶佳的優點跟缺點一樣強，甚至對很多人來說，可以完全蓋過缺點，自然賣得好。
Youtuber 「小新新講」房產系列的影片，就把寶佳的優點說得很清楚，主持人並沒有掩蓋寶佳的缺點，而是很明確的說出來，對於在考慮的人來說，可以評估看看。
影片談寶佳的部分，大約在13分24秒左右，提到的要點如下：
- 細節部分處理不好，比如牆壁跟水泥的牆面沒有抹得這麼平，看上去不美觀。
- 用的料可能沒那麼好，結構牆與隔間牆接縫處處理得不佳，影片主有遇到一敲下去就裂開的狀況，用裝潢包覆。
- 用相對便宜的價格買到影片主想要的地段，比別人一坪便宜5萬，缺點可以修補，但地點、地段與景觀無可取代。
- 買寶佳後悔一輩子，影片主覺得是太誇張的說法，知名人士不斷批評寶佳，但強力批評的行為並沒有讓他們買到想要的房子。
除此之外，「地產詹哥老實說」這個節目有一整集在討論寶佳的優缺點，我覺得也是不錯的討論影片，影片幾個要點如下：
- 寶佳四大「快」特色——獵地快、推案快、營建快、銷售快。
- 寶佳資金雄厚、現金多銀行貸款條件也比較好，購地決策比其他人果斷，推案量比人多，推案量大，「大量採購」的優勢就明顯，議價能力好，營造成本能全面拉低。
- 內部創業機制，透過集團大型的共同資源，內部高階員工在集團內創業，獲利導向，繼續維持大集團優勢，因此子公司數量龐大。
- 同樣「良率」下，寶佳機構量最大，有情況的戶數絕對值多，自然網路負評多，但寶佳的習慣就是繼續處理，不太會去壓新聞或透過媒體爭執，算是他們的風格。
- 價格相對其他建案便宜，始終是寶佳最強優勢，因此銷售快。
若買寶佳預售，合約交屋保留款注意有沒有未到5%的問題。(此點因近期主管機關稽查比過去勤奮，現在已經很少看到交屋保留款非5%的建案了。)- 成屋建議找驗屋公司做把關，價格一戶約在1.5萬到3萬不等。
- 買寶佳能議價嗎？還是可以議，賣方踩很硬，不如要求賣方去尾數、去零頭，或是要求送家電。
- 最後問覺得寶佳能買嗎？回覆能買，畢竟也是都有通過政府機關把關過能住，品質的問題跟自身購屋的需求要做衡量，有時不要錯過對的時機。
節目裡面提到的「你今天寶卡卡了嗎？」網站，很可惜由於沒有持續更新，現在比較是娛樂性質了，後來寶佳很多的新公司都不在網站裡。反而是 Mobile01 上還有熱心網友持續更新，哪些建設公司屬於寶佳集團(點此前往)。
由於寶佳建設集團勢力極大，要判斷是不是寶佳集團的房子，可以透過「營造廠」來判斷，因為寶佳最厲害的就是壓低成本，才能給出比別人便宜的單價，因此發包的營造廠幾乎都會固定是這四家。
寶佳御用營造廠：
國城營造、洛城營造、萬代福營造、協侑營造
國城營造、洛城營造、萬代福營造、協侑營造
而入股大華建設之後，寶佳體系又多了一家華鑑營造，不過華鑑營造多是幫旗下的大華建設蓋房，目前還少見幫其他寶佳子公司企業蓋房的情況。
寶佳團隊清單：
寶字輩
寶佳建設、寶誠建設、寶欣建設
寶佳建設、寶誠建設、寶欣建設
佳字輩
佳瑞建設、佳陞建設、佳展建設、
佳瑞建設、佳陞建設、佳展建設、
佳泰建設、佳群建設、佳晟建設、
佳福建設、佳昂建設、佳順建設、
佳茂建設、佳鏵建設、佳峻建設、
佳鋐建設、佳昕建設、佳瓚建設、
佳友建設
＊佳鋐建設有時也寫做佳鈜建設
佳友建設
＊佳鋐建設有時也寫做佳鈜建設
合字輩
合遠建設、合康建設、合嘉建設、
合陽建設、合新建設、合謙建設、
合登建設、合硯建設、合雄建設、
合展建設、合磊建設
和字輩
和發建設、和峻建設、和瑞建設、
和發建設、和峻建設、和瑞建設、
和耀建設、和毅建設、和築建設、
和宜建設、和洲建設、和紘建設、
和境建設
勝字輩
勝旺建設、勝華建設、勝麗建設、
勝旺建設、勝華建設、勝麗建設、
勝美建設、勝興建設
益字輩
益欣建設、益展建設、益騏建設、
益欣建設、益展建設、益騏建設、
益翔建設
鴻字輩
鴻築建設、鴻灃建設、鴻承建設、
鴻築建設、鴻灃建設、鴻承建設、
鴻廣建設
協字輩
協和建設、協勝建設、協閎建設
協和建設、協勝建設、協閎建設
單獨輩
櫻花建設、誠佳建設、傳佳建設、
櫻花建設、誠佳建設、傳佳建設、
興築建設、鼎佳建設、築禾建設、
泓瑞建設、悅佳建設、偉築建設、
新大建設、聚佳建設、秉和建設、
富來建設、弘峻建設、昕暉建設、
恆鵬建設、皇普建設、大華建設、
恆鵬建設、皇普建設、大華建設、
鵬躍建設
關於寶佳這個主題，要寫之前我自己也猶豫很久。
然而事實上，寶佳是台灣最大的建商，新北的房市也一定看得到他們的身影，因此在這邊分享我的想法，也給大家參考！
▶ 買房如何挑？首購族挑選指南 在這裡
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