永雄青水居 - 評價與格局分析 - 新北市三重區

三重 永雄青水居

永雄青水居位於三重菜寮站附近，我去參觀這個建案時，青水居已經是成屋了。

這個建案是我從591上找「近捷運」的案子時發現的，會想去看的原因，是永雄青水居有把他們的格局圖都公開到591上。台灣的建案常常是保密主義、飢餓行銷，願意把資訊公開到網路上的案例偏少，是對消費者比較不友善的市場生態。

我初步看了一下，覺得格局非常不錯，也心生不如走一趟看看的念頭。

在看之前有先逛永雄青水居的網站，引起我注意的一句話是「三重最美的建築」，我當下非常不以為然。

「最美？真的很敢講。」

尤其是我一邊瀏覽，一邊覺得整個網站的設計這麼老派無聊，卻寫著最美建築，不免有點太誇大了吧？

然而，在我看完永雄青水居好幾個月後，同事聽到我嫌棄很多建案外觀醜陋，問我看了這麼多，哪些是好看的？我閃過腦海後的第一個答案，是永雄青水居。實際到場後，我真的有改觀。

除了外觀、格局之外，當時青水居另外一個吸引我注意的賣點，就是29%低公設。
我對於公設比33%~35%很早就認清妥協，也接受新房大概有三分之一買公設，我也是會去使用跟享受公設的人。

但很妙的，我朋友則是完全不接受，覺得花三分之一的價格在買沒用的公設，非常委屈。
由於朋友對高公設氣憤的臉讓我印象深刻，所以青水居主打低公設，確實也是讓我留下印象的原因。

以下是永雄青水居的基本資料。

永雄青水居

地區：新北市三重區
建設公司：永雄建設
營造公司：永裕泰工程
類型：新成屋
鄰近捷運站：中和新蘆線菜寮站
總戶數：44戶住家
每層戶數與電梯：每層4戶 1部電梯
樓層：地上12層 地下2層

菜寮站捷運轉乘路線圖

 

永雄青水居最近的捷運站，是中和新蘆線的菜寮站，由於往迴龍的班次才有到菜寮，偶爾需要等一下捷運。
永雄青水居與菜寮站的相對位置可以參考Google Map連結。

 

下圖可點擊放大：
 

菜寮站路程時間圖

從菜寮站出發，10分鐘內可抵達民權西路站，要轉乘往淡水、士林方向的紅線非常方便。至於要到市中心的台北車站，則是民權西路轉紅線後繼續搭到北車即可，車程約15分鐘。

要往新店方向，可以在紅線過了台北車站後，抵達中正紀念堂站改搭綠線，從菜寮站到中正紀念堂約20分鐘。

改搭文湖線往內湖或文山、景美等地，則需要在北車轉藍線搭到忠孝復興站轉車，由於台北捷運紅藍路線的轉乘很方便，到忠孝復興的時間也差不多是20分鐘。

整體而言，位在橘線的菜寮站，算是到雙北各地都還方便的位置。

菜寮站捷運出站步行路線

 

看房那天是涼爽的下午，我從菜寮站的1號出口出站，沿著重新路直走，抵達重新路與新北大道的路口後，左轉新北大道。

 
下圖可點擊放大：
 

菜寮站步行永雄青水居路線

重新路是舊市區的街景，有股髒髒舊舊的感覺，不過一路走來算很安靜。經過立體停車場走入新北大道後，則讓我眼前一亮。

與重新路截然不同，新北大道非常漂亮，有股現代明亮的都市感，寬敞的道路夾著兩排綠意盎然的行道樹，天空的視野開闊，輕風吹過，景色怡人。

一路直走，經過三重行政中心，看到對面大樓，我想著「原來峰景敦仁在這裏啊。」因為Joeman的開箱影片，我對這案子有印象。

繼續直走，就只能哀嘆好景不常了。

經過重陽高架橋與中山高架橋後的路口，高架橋昏暗遮光，老舊公寓擁擠，人行步道極窄，機車幾乎貼著身邊穿過，危險又可怕，在歷經從天堂走入地獄後，我來到永雄青水居的大門前。

永雄青水居樓層平面圖

 

走進去之前，我站在門口抬頭望，視線沿著水泥與玻璃陽台一路向上，陽光反射下，整棟大樓凝練優雅，有種屬於沉穩的美感。

 
下圖可點擊放大：
 

永雄青水居樓層平面圖

在隱隱透光的大廳坐下，代銷大姐介紹永雄青水居規劃，一層4戶、1部電梯，我參觀的目標是高樓層的26坪，由於一層戶數少，難得小坪數房型還能位處邊間。

可惜由於與鄰棟過近，一面不做窗，只有兩面開窗，無法做到三面採光。但講真心話，新建案權狀不到30坪的小坪數，很多都是單面採光，因此有兩面開窗，我覺得算是很不錯了。

在代銷大姐熱情跟我打完招呼後，很快便領著我實際參觀看房。
我注意到的是，我們在一樓等電梯等了一段時間。

也是這次看房，我才發現「梯戶比」實際上不是只看數字而已，由於居民的使用時間、搭乘的習慣沒有太一致的規律，每增加1部電梯的替代效果，等待時間可能會縮短2~3倍。只有1部電梯使用上確實不太方便。

永雄青水居兩房格局分析

 

我非常喜歡永雄青水居的兩房格局，我在意的重點都有規劃好。
 

下圖可點擊放大：
 

永雄青水居A2戶格局圖

首先是客廳靠窗，採光面良好，且空間足夠擺得下L型沙發，臥室門不與客廳連接，出入主臥動線不會干擾客廳的人。而不能更動的廚房、陽台、衛浴都集中在一側，給了客廳與房間彈性調整的空間，不管是要把次臥與客廳打通做開放式書房，或是把臥室加大都能嘗試。

市場上的小坪數兩房，由於建商規劃上偏好把稀有的採光面給臥室，因此普遍衛浴不會開窗，而衛浴窗戶的功能主要是通風與減緩潮濕，像永雄青水居規劃把衛浴窗開給面天井這側，保留天然通風又不浪費稀有採光，我覺得還不錯。

柱子的位置都在四個角落，沒有造成太多難規劃的空間，只有次臥房間有被小柱佔掉，缺點大概是主臥次臥都有壓樑造成的壓迫感問題，可能要用天花板裝潢包覆或是改變床的位置去做調整。

廚房算有彈性，傢配圖上是做現在流行的開放式廚房，如果考慮油煙問題，新增拉門也算有調整的餘地。
此外有人追求小坪數無走道無虛坪的設計，我自己認為永雄青水居的走道還算合理大小，也有區隔公私領域的作用，因此扣分不大。

整體而言，我給永雄青水居兩房小坪數格局打95分，很棒！

永雄青水居建築美學

 

永雄青水居除了格局好之外，參觀完後，在我腦海裡揮之不去的就是「建築美學」四個字。

在這次賞屋之前，我並不懂何謂「清水模」以前看見只會說那好像是外面包水泥。
仔細看才感受到，這其實是一種很日式的質樸美感，運用的是自然產生的紋理；是一種不喧囂的靜美；是靠材質本身堆疊出來的質感。

而且永雄青水居外觀對於清水模的比例拿捏得非常好，深磚、格柵、玻璃陽台，單獨看都有凝鍊的元素，很平衡的結合在一起，不用浮誇就能深深印在腦海裡。

大廳裡的深色蛇紋石，我覺得也是延續了運用材質累積的美感，不需過多繁複的裝飾，就能營造出沉穩的氣勢。
我看過皇翔Park的挑高12米大廳，也看過遠雄百富挑高10米門廳，而永雄青水居告訴我們，不是只有高才有氣勢，材質運用得好，自然能造出質感。 

 

下圖可點擊放大：

 

永雄青水居蛇紋石梯廳

而蛇紋石的紋路從大廳往梯廳延伸，也是我很訝異的小細節，有的建案雖然迎賓門廳富麗堂皇，到了梯廳就遜色許多，落差極大，而永雄青水居則是每層梯廳都是蛇紋石，輔以間接照明，有著精緻美感。

舊市區

青水居的位置在舊市區，原本舊市區與重劃區相比的重要優點，就是生活機能不用等，不過永雄青水居只有隔壁大樓地下室家樂福是明顯的生活機能優勢，其他新北大道上吃的東西不算多，反而是高架橋的壓迫感很強，可能要走到鄰近街區才有比較多吃的。

此外青水居最高只有12樓，小坪數面新北大道的車流聲還是蠻明顯的。
至於窗戶一打開，就讓我眉頭深鎖。

如果說青水居是美感藝術，對面大樓就是破敗的現實。
凌亂的外推鐵窗、散亂的冷氣室外機、黑色駁雜的污漬，這就是我打開窗戶後的所見，是一道你永遠不願意拉開窗簾的世界，我不願讓這風景成為我的家。

或許新北大道夠寬廣，不會有採光不足的問題，然而不能看景的窗，就像瘸了一半的腿。

永雄青水居看房心得與價格

 

永雄青水居因為是成屋了，雖然代銷大姐開價為58萬，其實在樂居上都能看到實價登錄價格，我猜12樓應該每坪53萬能夠成交，樂居也有撰寫永雄青水居的賞屋筆記，有考慮的朋友不妨參考。

下圖可點擊放大：

永雄青水居 實價登錄表(樂居)

後續看青水居的成交價，12樓25.72坪這戶最終以房價1,388萬，換算每坪單價53.96萬成交，與開價的落差約為7%，即開價的93折。

 

樂居賞屋筆記有提到挑高3米6，代銷大姐介紹時也有說可以做夾層收納，但因我自己身高並不高，老實說對夾層比較不在意，太高的收納空間其實不是那麼好用。

另外奇特的一點是，雖然廣告打29%低公設，代銷大姐寫給我的25.72坪這戶，公設比倒是寫著31.19%，可能是大坪數的公設比特別低吧。
車位的部分是機械車位，由於我自己沒有車位需求，因此沒有多問，但要提醒機械車位在市場上的抗性並不小，機械車位保養費加上小社區管理費收入不豐，購屋後每月負擔的費用需要特別注意。

其他細節內容，在永雄青水居的591頁面上都有公布，大家可以看看。
以上是本次三重區永雄青水居的看房心得，可能是小社區的關係，永雄青水居在網路上的廣告聲量並不大，希望這篇文章能對你有幫助。

 

同場加映：

新北市三重區，近期比較熱門的，還有二重重劃區左岸的新濠漾2-紐約公園，我們也有寫格局與評價分析，此外我也看了另一個主打水岸景觀的預售屋——東村齊云心得，齊云位在二重疏洪道重劃區，預售屋蓋5年繳款也比較輕鬆，也可以看看哦，希望能對找房子的你有幫助。

 

想看更多橘線捷運站附近的建案，可以點標籤「中和新蘆線」，看看我的其他篇賞屋心得哦。 

 

不要忘記追蹤我們的社群帳號哦！

我會在社群更新賞屋故事大小事，您的小小支持，是我們分享的大大動力。

 

   FB粉絲團    

   IG帳號    

     LINE      

 

 

＊心得文圖片來源：取自建案官方網站與青水居591頁面、現場紙本素材。