新濠漾2 - 紐約公園 - 評價與格局分析

三重新濠漾2-紐約公園

新濠漾2 - 紐約公園是位於新北市三重區的預售屋，基地位置在三重的二重重劃區左岸，而二重重劃區，是近年房市的大熱區之一。

由於台北的房價高到不可思議，對很多在台北市力爭上游的青年輩來說，要想購屋，考慮通勤需求的硬條件，勢必會想買鄰近台北的新北第一圈，所以像板橋、永和、三重等地都是熱門區域。

在這三地之中，板橋由於捷運雙線、火車、高鐵、國道客運皆齊備，交通便捷，加上新板特區發展成功，是房價最高最熱門的區域；三重則與之相反，房價一直受到「刻板印象」所害，我還記得自小生活在台北的友人曾跟我說：以她自己來講，剛準備買房很難第一時間想到三重，因為這裡一向是她覺得治安比較混亂的地方。

說實話，我不認為這觀念正確。

人多的地方，自然素質有高有低，一個印象概括一整區，就像一竿子打翻一船人，不免有失公允。

不過，在房屋的交易市場上，確實有反應刻板印象帶來的影響。
三重舊市區台北橋與菜寮一帶，多為老屋，街廓較陳舊，且道路普遍狹小，加上前述提到外區人印象不好，外來人的購屋需求相對少一點，因此雖然離台北很近，但這兩年房價漲幅卻比其他區來得低。

新濠漾2與新北大都會公園(取自建案官網)

然而「三重的新重劃區」對於建案退縮與綠地比例都有規範，發展起來後不會有綠意缺乏的問題，棋盤式的街道規劃，也給了更宜居的街廓，新三重新氣象，沒了舊三重的缺點，加上原有鄰近北市的位置，房價上揚的幅度就比三重舊區驚人得多。

一個三重，有舊市區與重劃區之別，重劃區又有房價高低之分。

仁義重劃區範圍較小，距離台北最近，有水岸景觀卻少了捷運，因此是房價相對親民的重劃區。

新北大都會公園日景 (取自新北市觀光旅遊網)

而重新大橋附近原先的「二重疏洪道」，則在重新規劃後華麗轉身，一躍成為綠意盎然、青翠絕美的新北大都會公園，沿著公園兩側變身為二重重劃區的右岸與左岸。

二重重劃區右岸近捷運三重站，享有中和新蘆線、機場捷運雙線優勢，因此區域房價最高，其次為二重重劃區的左岸，最親民的則是仁義重劃區。

下圖可點擊放大：

二重重劃區右岸左岸示意圖

而這次我們參觀的建案，就位於上圖中的二重重劃區左岸，以下是新濠漾2 - 紐約公園的基本資料。

新濠漾2 - 紐約公園

地區：新北市三重區
建設公司：新濠建設
營造公司：未定
類型：預售屋
鄰近捷運站：中和新蘆線三重站、機場捷運線三重站(A2)
總戶數：168戶住家
每層戶數與電梯：每層7戶、3部電梯
樓層：地上25層、地下4層

三重站捷運轉乘路線圖

新濠漾2 - 紐約公園的基地位置，我們有在地圖上點出，可參考GoogleMap連結。

捷運三重站除了是中和新蘆線的站點之外，同時也是機場捷運線A2站，因此以通勤台北來說算是蠻方便的。

下圖可點開放大查看：

三重站路程時間圖

從捷運橘線三重站出發，大約10分鐘就可抵達捷運轉乘大站——民權西路站，並可在此轉乘貫穿台北市中心的捷運紅線，相當便利。而沿著中和新蘆線繼續搭乘約18分鐘可以到達松江南京站，可在此站換乘松山新店線。

另外一個路線，則是機場捷運路線，要往台北車站鄰近區域，從這路線費時會較短。

A2站出發到A1台北車站，車程約5分鐘，但由於A1站雖然名為台北車站，但其實位在捷運綠線北門站與板南線台北車站之間，中間需要走一段路。

下圖可點開放大查看：

A1台北車站位置圖

從機捷轉乘北捷，需要步行約7~10分鐘左右。不過考慮整體費時，從三重站出發約10~15分鐘到正核心的台北車站，其實還算是蠻快的。

在北車換板南線後，約25分鐘左右，可以抵達忠孝復興站。A1站轉紅線往南，或是A1站轉綠線，都能在約20分左右，抵達中正紀念堂站。

綜合以上可以發現，三重站由於天生的地理位置優勢，往來台北通勤算是相當快速，正台北核心區域都在15~25分鐘左右可以抵達，因此是許多人購屋的首選地區之一。

此外，我覺得另外一個優點是，三重站兩條捷運線沒有站體距離過遠的問題。

由於環狀線跟機場捷運線都是較晚期的捷運路線，與紅、藍、橘等高運量的捷運路線轉乘路線常常不順。但是三重站沒有這個毛病，機場捷運線A2三重站的站點，就在中和新蘆線的1號出口旁邊，兩個站體無縫接軌，算是比較流暢的動線規劃。

三重站捷運出站步行路線

從三重站走到新濠漾2 - 紐約公園，距離不算近，大約要12分鐘左右，值得一提的是，這段路程相當特別，在我看過、走過的無數建案中，都屬於非常不一樣的體驗。

首先搭乘捷運到中和新蘆線三重站，自1號出口出來後，不需出站，而是直接進機場捷運線的向上手扶梯，繼續直走會看到A2站閘門。

下圖可點擊放大：

三重站(機捷A2) 立體圖

辰光橋與機捷A2站的站體相連，因此從閘門旁邊的「捷運1A出口」出來，就能直通「辰光橋」。我參觀當天是週末的早上，開始走辰光橋的側邊，還有許多小朋友爭先恐後的搶著溜滑梯玩，歡聲笑語充盈在空氣中，連我自己的心情也不禁跟著好了起來。

要通往新濠漾2 - 紐約公園，就是一段漫步辰光橋的路途。

下圖可點擊放大：

三重站步行新濠漾2-紐約公園路線

如上圖，我沿著橋上緩緩直走，兩側入目都是遼闊無際的天光草地，一邊感受夏日暖風吹拂而過，左右兩邊的視野極景，彷彿我一眼能望盡無窮遠處。

從橋上回家，是一段慢節奏的舒心之旅，彷彿一路上心也跟著萬坪綠地打開了，能夠慢慢卸下一天的重擔，走回溫馨舒適的家。

站在辰光橋，看到新北大都會公園無比開闊的草地景觀，中間點綴公園水池，遠方眺望都市高樓。我覺得這是在雙北極為少見的一景，也因為珍稀，所以確實有它獨特的價值。

新北大都會公園 (取自新北市觀光旅遊網)

過橋到了左岸這邊，在興德路口有座小樓梯可以走下堤防，而疏洪西路的左側，就能看到顯眼的新濠樣一期，以及新濠樣2的接待中心。

一路走來，雖然舒適，但大概要12分鐘左右。

隨著走下堤防邊的樓梯，從新北大都會公園的大片草地景觀回到現實，我仔細想過後認為，這段路以購屋考量來說，優缺點都很明顯。

最強大的優點，我認為是「景觀」與「安靜」。

這路上是都市裡難以擁有的壯闊公園景緻，尤其新北大都會公園腹地廣大，帶來的視野感受是其他公園做不到的，也因為是走在辰光橋上，一路走來不會有車流與店家的喧鬧，只有往來行人的愜意笑聲，辰光橋的橋面上，也設計有草皮綠地，以及規劃藝術品裝飾，風格溫馨現代，相當不錯。

而缺點的部分，我也有想到幾個。

第一，路上沒有生活機能，便利性較差。對有些人來說，好的景觀剛開始可能覺得舒服，看久了就膩了。此外，每天上下班搭捷運通勤的話，這路上不像鬧區，可以上班前找家早餐店，或是下班後買點東西回家，在生活機能上是不太方便的，能夠「順路採買」是天天生活很有感的優點。

第二，「夜間步行」的不適。我身邊的上班族女性朋友，多少有擔心這點，由於他們的工作性質，特定忙季時可能要加班到深夜或凌晨，這時要走辰光橋回家，又要走一小段，對她們就有心裡壓力，即便晚上大都會公園會點燈，但想到要天天自己走這段「覺得有點可怕」是她們真實的心聲。

第三，則是下左岸這邊的堤防不好走，我當天走的樓梯又陡又小，只能容一人通過，我想到的是，這種高低落差對「老人家」依賴捷運、公車出行，又要步行走到站點，算是比較不友善。不過，也可以選擇走無障礙步道或是電梯，只是會多花一點時間。

辰光橋夜景 (取自新北市觀光旅遊網)

綜合以上，我的建議是，要購屋者自己在白天、晚上實地各走幾趟，想像一下長久在這裡生活，天天走起來的感覺。

由於每個購屋者的感受不同，如果缺點對你的影響不大，那就不是太大的毛病；反之，走過幾次後，若不方便或不適的感覺特別明顯，那就是無法忽視的缺點。

新濠漾2-紐約公園位置圖

從下橋走到接待中心的路上，放眼望去可以看到尚有許多空地，零星的新大樓、養地中的停車場、路上行人不多，是標準的重劃區景象。

目前二重重劃區左岸都還在逐步建設，推測恐怕還要數十年的光陰才會完整開發完畢，而到時的景象也會與這時截然不同；古有滄海化為桑田，今有荒蕪地變身現代都會區，這種巨變裡當然隱含風險，但機會也在其中，成功與否只待未來時光驗證了。

而在荒地裡，新濠漾2-紐約公園的接待中心，以榕樹翠影與靜水反射天光，展示一座現代風格的全新大樓。

接待中心 (取自新濠漾2-紐約公園官網)

我很喜歡新濠漾2-紐約公園的接待中心，門口樹影之外，大門兩側以大片的水池，營造夏日水光裡彎曲的小廊道，彷彿呼應從辰光橋一路走來的路途，相當具有儀式感之外，也再次提醒了我這個建案的最大特色——在極景裡走一座曲橋回家。

參觀當天，銷售大姐先帶領我們觀賞聲光絢麗、描繪重劃區未來的影片後，配合現場的模型，介紹新濠漾2-紐約公園的座向與棟距特色。

下圖可點擊放大：

新濠漾各期位置圖

原來新濠建設在二重左岸辰光橋下這區域，土地不小，總共有四期的新大樓規劃，如上圖，這四期分別以台北公園、紐約公園、巴黎公園、英倫公園四大都市做為主題。

靠近疏洪西路，面向台北大都會公園永久棟距景觀的，是第一期的台北公園，共有兩棟。而新濠漾2-紐約公園就位於一期的旁邊，在同一個街區裡。

從位置圖，我自己注意到幾點。

首先是最大的缺憾，萬坪新北大都會公園的景觀，完全被新濠漾的第一期給遮蓋住了。

由於新濠漾2-紐約公園(25樓)跟新濠漾1-台北公園(23樓)的其中一棟，位置上幾乎是平行，因此看向新北大都會公園的方向水平被擋住，完全看不到辰光橋上的遼闊極景，非常可惜，頂多25樓能稍稍越過。

第二點，則是朝北的這側，設計較長幅度的花園，以代銷大姐的說法，再過去是校園預定地，所以看出去的棟距會還不錯。而朝南的部分，則是面向一個小公園，也能有景觀綠意。不管是花園還是小公園，雖然跟新北大都會公園不能比，但我認為棟距景觀也還算不錯。

第三點，則是新濠漾2-紐約公園社區車道在側邊，沒有車道戶。新濠漾2-紐約公園的基地夠大，社區車道開在一旁，而非在特定戶別的下方，因此社區住戶開車往返時與住家隔了一小段距離，減少一點噪音的困擾，是細膩卻會影響生活品質的設計，算是有為住戶著想的地方。

新濠漾2-紐約公園樓層平面圖

銷售大姐初步介紹了建案與周邊大樓的相對位置後，便攤開了樓層平面圖。

新濠漾2-紐約公園設計每層7戶，共有3部電梯，以梯戶比來說，算是還蠻不錯，而且一出電梯也有規劃梯廳採光，不會有梯間昏暗的情況。

下圖可點擊放大：

新濠漾2-紐約公園樓層平面圖

新濠漾2-紐約公園四個角落邊間都規劃給三房，在設計上有兩個挑空的天井，等於三房能夠有三面採光的優勢，但對我們在找的小坪數兩房來說，就是一般比較常見的三分格局了，而且新濠漾2-紐約公園的兩房坪數都偏小，只有21坪與20坪兩種規劃。

A5戶坪數最小、總價最低，但建築設計在此段內凹，因此整間房間的所有採光面，都被天井給削弱，陽光比較照不進來，加上新濠漾4-英倫公園的設計業務仍未透露，也不確定是否跟對面大樓相望，棟距條件未知，因此是我個人比較不偏好的戶型。

而稍大一點點的A2與A7戶，兩者是鏡向的格局，差別在於A7戶朝北，是看向自己家的花園，花園深度較深，景觀估計也會比一般公園來得有設計感，但是我在看業務大姐提供的樓層空拍圖時發現，視野上看出去面對新濠漾1-台北公園的尖角還蠻明顯的。

除了視野遼闊度被影響外，對有些人來說，也會有覺得壁刀煞的疑慮。我自己是不在乎風水的，但壁刀的情況確實會影響我購屋戶別的選擇。

下圖可點擊放大：

新濠漾2-紐約公園戶別面向說明圖

一個原因是壁刀與其說是無形的煞，倒不如說是大樓的邊邊尖角，會帶給人視覺上的緊張感，就如同我們看到尖銳的針頭會自然而然提起警戒心一樣，在家隨時面對隔壁大樓的尖角，就會覺得不夠舒適，而且壁刀代表距離很接近，也會擔憂隱私。第二個原因則是雖然我不在意，但我的下一手買家可能會在意，變成未來換屋出售時的抗性。

不過重劃區其實都常遇到這種問題，注重風水的長輩可以用植栽化解煞，隱私有防窺玻璃貼，有影響但不致於無解，而且從圖上看起來，影響最大的反而是三房的A8戶才對。

兩房A2戶則是看向小公園，客廳坐北朝南，視野上也比較開闊，但公園的景觀就不會像社區花園那麼精緻，跟A7戶比起來我覺得算是各有利弊，中低樓層我可能會選看得到花園樹梢的A7戶，高一點的樓層我可能會選較有遼闊感的A2戶。

新濠漾2-紐約公園20坪格局分析

我們先分析一下，權狀坪數20.09坪的A5戶格局。以20出頭的小坪數來說，我覺得新濠漾2-紐約公園的A5不太好。整個戶型是單面採光，採光面在長邊，整個室內有讓客餐廳、次臥室、主臥室，三大區塊都有開窗採光面。

下圖可點擊放大：

新濠漾2-紐約公園 A5戶格局圖

第一區的客餐廳主要是公領域，也是進門之後最大的區塊，由於是客餐廳與廚房打通的空間，這樣設計會盡量在小房子裡，有一個相對開闊一點的視野感。

另外我注意到的是，一進來之後上方有一道橫梁，這個位子的樑一進來應該會有點明顯，斜斜的角落也是一個小小的零碎空間，要找木工設計客製化收納，應用的彈性比較小。

再來由於坪數小，廚房流理台跟瓦斯爐之間幾乎沒有空間可以切菜備料，因此要做中島，才比較有地方料理，開放式廚房做菜時的油煙味，也容易漫進客廳，可以做一個玻璃拉門，在下廚時區隔一下空間。

廁所的部分沒有對外窗，但新濠建設有提供 Panasonic 的暖風機，利用乾燥與換氣功能，就可以保持浴室乾燥防止發霉，屬於有方法應對的小毛病。

我覺得這戶最大的問題是坪效不佳，意思是我們花了錢買到的室內坪數中，有許多地方沒有辦法用到或有點雞肋，尤其坪數越小的房子，坪效好不好，影響住起來的空間感會越大。

最明顯的就是圖上淺藍色的部分，樑下與主臥室有一段L形的走道，目測可能有接近1坪，這個空間就是有點雞肋的設計，因為這坪數也是我們花大錢買的，如果這空間能夠合併到客餐廳，會讓公領域的空間看上去更大，住起來更舒服一點，或是給臥室，減緩臥室狹小的壓迫感。

陽台上的X符號，應該是有管道穿過的設計，也就是說管道穿過的坪數也是我們花了錢，卻不能用的地方，仔細看三房的戶型，就會察覺，新濠漾2-紐約公園邊間三房的陽台裡，並沒有X符號的標記。

另外一個問題是，這戶型外面是挑空的天井設計，等於所有的窗戶都被包在深凹的部分裡，採光被左右兩側的三房吃掉了大半，光源條件相當糟，就算A5是面西的西曬戶，也不能這樣遮掉，熱可以用冷氣解決，陽光被擋住就很難改善了。

綜合來講，由於總價最低，A5戶可說是全社區最沒人權的一戶了，各方面條件都比較吃虧，比較欣慰的優點，大概是權狀沒有吃到任何柱子，三房需要為柱子的佔用坪數付出一定的錢，但這一戶不用。

新濠漾2-紐約公園21坪格局分析

A2戶跟A7戶約為21.86坪，比A5戶的20.09坪多了1.77坪，雖然總價多了一些，但是格局比較起來，卻來得好很多。

這戶同樣是現在市場上非常流行的三分法格局，跟A5戶的不同是客餐廳在中間，臥房、陽台、浴室在兩邊。

下圖可點擊放大：

新濠漾2-紐約公園 A2/A7戶格局圖

我們先從A5戶最大問題的坪效來看，可以發現，相似坪數下，這個格局因為用客餐廳的公共空間，發揮原本的走道功能，因此不會出現L型走道的規劃，這就是實現了我們前文提到的，把雞肋的走道跟其他空間合併起來。

這樣規劃上的優點是什麼呢？仔細比較可以發現，相似坪數、不同戶型、接近的客餐廳大小，但A2/A7的房間大小比A5來得大很多，就是把原先被走道吃掉的坪數還給臥室，住得更舒服。

甚至圖上的設計裡，是規劃成2+1房，坪數相似的A5就沒有空間畫成這種格局。不過這種小坪數還要隔2+1真的有點憋，可以做單純的2房就好。

這戶跟A5有幾個共同的缺點，包括廁所沒有對外窗、開放式廚房、陽台有管道間等，也同樣有室內無柱子的優點。

總體來說，我個人覺得能買A2/A7戶的話，沒必要買A5戶。

新濠漾2-紐約公園社區整體規劃分析

新濠漾2-紐約公園社區規劃上，還有一個比較少見的問題，那就是「儲熱式熱水器」從樓層平面圖或是格局圖上，可以看到陽台有一個小小的圓圈，那就是新濠漾2-紐約公園配置的儲熱式熱水器的位置。

我自己跟電熱水器打交道的經驗，都是在租屋的時候，冬天非常寒冷時，用電熱水器洗澡常常有忽冷忽熱的狀況，或是洗得比較久時，預先加熱的熱水不夠，導致體驗不佳等情況。

電熱水器普遍的使用經驗上，不管是供給量不夠或是耗電量太高，都是常被討論的問題，接受度還是輸給瓦斯，由於新濠漾2-紐約公園是預售屋，或許未來的設備技術能改善，但沒有瓦斯洗澡，對許多購屋族來說，仍是一個蠻大的抗性。

除此之外，新濠漾2-紐約公園還有一個很好的地方，是每層高度規劃法定最高的3米6，改善了一點小宅的壓迫感，此外，這個案子的建材配備，給得也都還不錯。

浴室防水層做到天花板，設備大多是 Panasonic 或 INAX，氣密窗是品質有口碑的YKK，廚房三機給的是林內，櫃體則是 clean up，也有附廚下型濾水器，整體大多是市場認同度高的日系品牌。

建築外觀 (取自新濠漾2-紐約公園提供的小冊子)

至於新濠漾2-紐約公園的社區美學，我個人給了很不錯的好評。

我到現在還印象深刻，由於新濠漾1-台北公園已經蓋好了，從辰光橋邊走往左岸時，抬頭就能見到獨樹一格的藍紫色建築佇立，這種大膽的色調在我看過的案子裡非常少見，可說是既前衛又新潮，等到走近一看，藍色與白色相間，現代優雅又呼應水岸風光，是設計感相當到位的新大樓，我非常非常的喜歡。

除了這點之外，我覺得比較難得是「還原度」很高。

由於預售屋買得是未來，我也曾聽過身邊朋友發生購買時的圖片跟最後交屋時的「樣貌」差很多的房子，新濠漾1-台北公園的成品，則跟模擬的示意圖非常接近，有保留下那股時尚的韻味，也讓跟新濠建設買房的客人更有信心。

新濠漾1公設 (取自新濠漾2-紐約公園官網)

而在花園景觀、結構、以及公設設計等方面，請來有過實際作品的知名團隊設計，我印象比較深刻的是公設大廳石材風格與穿廊的規劃，有打到我個人的審美。

業務大姐也有帶我們參觀已經蓋好的新濠漾1-台北公園內部公設，風格溫馨舒適，能給人關於家的美好想望。

新濠漾2-紐約公園價格

最後，關於新濠漾2-紐約公園的售價，銷售大姐表明他們是不二價銷售，而且已經制定好，每賣出40戶就會調漲價格，關於這點我倒是相信銷售大姐的這個說法，原因是我們之前參觀同為蔡家福旗下的富都新向時，確實後來實價登錄的價格，跟業務提供給我們的完全一樣。

銷售大姐也相當落落大方，直接給我們整本價格表看，讓我們自己抄幾戶有興趣的售價。

坐南朝北，面向社區花園綠園道的A7戶21.86坪：

A7-14樓總價為1,459萬，換算單價約為66.74萬/坪。
A7-16樓總價為1,467萬，換算單價約為67.11萬/坪。
A7-23樓總價為1,498萬，換算單價約為68.53萬/坪。

坐南朝北，面向頂崁公園的A2戶同樣坪數21.86坪：

A2-14樓總價為1,432萬，換算單價約為65.5萬/坪。
A2-16樓總價為1,448萬，換算單價約為66.23萬/坪。
A2-23樓總價為1,504萬，換算單價約為68.80萬/坪。

近期有看過這區建案的人應該會知道，這個價位是目前這區的天花板最高價。

這區最受關注的建商，是潤泰建設即將推出的新案，由於品牌效應加上地點極好，應該是許多消費者比較能接受的區域最高價，新濠建設要測試自己的品牌力，挑戰最高價，我認為要消費者買單並不容易。

尤其新濠漾1-台北公園面向萬坪新北大都會公園，單價幾年前大致都在4字頭，這兩年房市漲幅宛如火箭，消費者能否接受，只能等之後實價登錄見分曉了。

關於新濠漾2-紐約公園的細部內容，在591頁面(點此前往)上有列出，大家可以參考一下。而後續的實價登錄資料，也可以參考新濠漾2-紐約公園的樂居頁面(點此前往)。

新濠漾2-紐約公園是三重重劃區大家討論頗多的建案，雖然很多都是質疑此案驚人的超高價格，而Mobile01上除了特定人士外，討論倒不算太多。

整體評價，我認為是有獨特之處的新建案，至於價位是否合理，就只能交給自由市場決定了，以上就是這次的賞屋心得分享，希望這些資訊能對你有幫助。

同場加映：
三重的預售屋，除了新濠漾2-紐約公園之外，之前我也有看了二重重劃區右岸的預售屋東村齊云，以及台北橋旁的指標建案觀瀾，有想買三重預售屋的你，不妨也看看我們這兩篇詳細的賞屋心得哦。
想看更多捷運中和新蘆線附近的建案，可以點標籤「中和新蘆線」，或是點標籤「三重區」看看我的其他篇賞屋心得。

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