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| 新莊 雙橡園 |
雙橡園位在新北市新莊區，是屬於新莊副都心重劃區範圍的預售建案。我參觀時的案名還叫做青青，不過後來換了代銷與接待中心，把案名改成現在的雙橡園了。
會來看雙橡園，是我身邊正好有親戚在找房，因為地緣性的關係，他把目標鎖定在新莊的重劃區，雙橡園近期廣告打得蠻大的，便問我要不要一起看看，也想聽聽我看房的意見。
真沒料到，他們會想來參觀這個案子。
因為我個人對「茂德建設」的印象蠻糟糕的，印象不好的原因，主要是茂德近年許多案子，規劃的一層戶數太多了，採光格局常常不佳，茂德中和指標案——太陽帝國(點此前往)就是一例，我們先前也發表過這建案的評價與格局分析。
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| 茂德建設 官方網站 |
而茂德的其他作品，比如板橋江翠北藝樹家設計一層10戶、土城暫緩重劃區金城舞5的CD棟設計一層14戶，都是我認為一層塞了太多戶，導致許多房型偏狹長、採光面很差的實際案例。
除了茂德建設之外，我對「副都心重劃區」的印象，也很糟糕。
說到副都心重劃區，我腦海裡第一個想到的新聞就是賠售一條街。
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| 新莊副都心 賠售新聞報導 |
由於2014年房市正火熱，副都心重劃區的建設題材多，勾勒了一個相當美好的願景未來，衝出了一個無比瘋狂的歷史天價，許多套牢的投資客買在當時房價高點，到現在都未解套，多年過去仍在慘賠，連知名的實價登錄網站樂居創辦人也是其一(新聞連結)。
因此「新莊副都心，房價重災區」可說是買房投資失利的血淋淋案例。
賞屋前夕，當我跟親戚閒聊時，除了講到副都心的發展變化之外，也說了茂德建設的口碑不太好，親戚們都感到不可置信，因為他們現在就住在茂德蓋的房子裡，不只很滿意，對社區也有著極高的自豪感。
原來，他們住的新莊歐洲村，就是當年茂德主導的自辦重劃區，跟親戚們一起看雙橡園之前，我實際跑了一趟歐洲村，沒想到受到了非常大的震撼！
整齊劃一的街道，相似的建築風格，從踏入新莊歐洲村的那一刻起，就像步入一方新國度，悠閒安靜的氛圍宛若夢裡的美好生活真實上演；走在街上，時光歲月靜好，現世安穩。
無怪乎，我的親戚們會對茂德與重劃區有期望了，實在是想延續這舒適的宜居環境呀。
以下是新莊副都心預售案，雙橡園的基本資料。
雙橡園
地區：新北市新莊區
建設公司：精業建設(茂德建設團隊)
營造公司：承優營造
類型：預售屋
鄰近捷運站：環狀線幸福站、環狀線&機場捷運線新北產業園區站(A3)
總戶數：121戶住家、5戶店面、1戶幼兒園
每層戶數與電梯：每層7戶、2部電梯 / 每層6戶、2部電梯 / 每層5戶、1部電梯
樓層：地上12/15層、地下6層
幸福站捷運轉乘路線圖
雙橡園位在新莊昌德街與福壽街口，基地大概位置我有在地圖上點出，可參考Google Map連結，距離最近的捷運站是環狀線幸福站。
由於環狀線設計的站點為串連新北市，若上班通勤往台北方向，從環狀線出發的話，我認為是不太方便的。
下圖可點開放大查看：
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| 幸福站路程時間圖 |
在說明幸福站的轉乘前，我們想先提醒，環狀線抵達各站點的花費時間，隨每次搭乘時的情況不同，可能會有較大的落差，這是因為「環狀線的班距不夠頻繁所導致」以目前班距7~10分鐘來看，進入捷運站後有沒有剛好遇到列車進站，就會大大影響通勤時間。
從幸福站出發，一站2分鐘，可抵達轉乘中和新蘆線的頭前庄站，由於環狀線是高架車站，新蘆線是地下車站，因此轉乘需要從地上3樓走到地下2樓，5層樓的垂直落差走起來費時較久，也是環狀線轉乘為人詬病的原因之一。
下圖可點開放大查看：
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| 頭前庄站 環狀線轉乘新蘆線示意圖 |
環狀線轉搭中和新蘆線後，繼續沿捷運橘線搭乘，約25分鐘可抵達民權西路站，並可在此轉乘捷運淡水信義線，繼續前進可在松江南京站轉乘綠線，抵達南京復興站約42分鐘。
而環狀線從幸福到板橋站約需20分鐘，可以在板橋站搭乘火車以及「高鐵」，對商務外出或是家庭旅遊都很便利。
轉乘板南線的部分，環狀線新埔民生站與板橋站都可以轉乘，但我個人會推薦「環狀線新埔民生站-板南線新埔站5號出口」的轉乘路線。
雖然新埔只有站外轉乘，但路線相對單純好走，較無複雜的彎彎繞繞，費時也還OK，板橋站雖然有三種轉乘路線，但跨越的樓層較多，有點複雜，我自己覺得會容易搞混，需要適應。
從環狀線轉乘板南線，抵達台北車站約需30分鐘。沿途要轉松山新店線，可以選擇在西門站換線，抵達中正紀念堂站費時約45分鐘。
繼續搭乘板南線，抵達忠孝復興站也需要約43分鐘。
可以看出，進台北路線的話，捷運幸福站只能算是可用，便利性相比其他台北捷運路線差了一截。
要依賴環狀線捷運站通勤台北市中心恐怕會有點痛苦，只有在板橋市區上班才會比較方便。
新北產業園區站轉乘路線
雙橡園除了鄰近環狀線幸福站之外，距離機場捷運A3站——新北產業園區站，也在走路可以抵達的範圍內。
下圖可點開放大查看：
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| A3新北產業園區站路程時間圖 |
搭乘機場捷運從A3站出發，約9分鐘即可抵達中和新蘆線三重站，轉乘橘線往民權西路站約需24分鐘。
而從A3新北產業園區站抵達板南線台北車站僅需約20分鐘，轉板南線後，抵達忠孝復興站約為30分鐘。
其實搭機捷從A3站出發，跟板南線土城海山站出發相比，兩者抵達北車的時間是相近的，差別在於從A3站到北車的20分鐘裡，有一半的時間都花在步行轉乘，實際捷運車程只有約10分鐘，這是實際通勤起來有人會覺得機場捷運比較不方便或比較累的原因。
此外，機場捷運A1台北車站位置，大約在捷運綠線北門站跟板南線台北車站的中間，步行到兩站的時間相仿，因此轉捷運綠線可以直接從機捷A1站，步行約10分鐘轉乘松山新店線北門站，從機捷A3出發到北門站約需20分鐘。
轉乘捷運松山新店線後，從A3抵達中正紀念堂站約29分鐘，反方向往松山到南京復興站約為36分鐘。
從捷運轉乘時間圖上可以看出，從機場捷運A3站出發，抵達台北各市中心的費時都在可接受範圍，如果搭乘機場捷運的A3-A1直達車還會更快，相比頂埔、蘆洲、迴龍、新店、淡水等新北市的北捷末端站，機捷新北產業園區站在時間上是小贏的，但為何身為重度捷運族的我，對機捷評價仍然不高呢？
第一點是前文有提到的，機捷在台北車站的轉乘其他北捷系統的步行時間過長，而人性天生懶惰，走一次、兩次可能覺得還好，一天兩次通勤走一個月就會讓許多人受不了了。
購屋可能是一時的衝動，但買房後的生活卻是長期的，因此我身邊許多捷運上班族，考慮可能天天走到兩眼發黑，決定放棄用機捷通勤的念頭。
第二個致命傷是「班距」，機場捷運班次目前為15分鐘發一班車，直達車為30分鐘發一班車，這個頻次跟台北捷運相比真的是輸了一大截。
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| 桃園機場捷運 營運路線圖 |
新北產業園區站雖然是直達車與普通車都有停靠的站點，班距比其他機捷站點好一些，但直達車與普通車的月台是分開的！實際上你必須搭乘前就確定要搭哪一種車，以免跑錯月台，班距較短的優勢其實不明顯。
有人會說，那提前查好機捷發車時間不就好了？
我認為捷運方便的地方就是停靠站點多、班次多，前往大台北各地好用方便，隨時都有，不用等太久都能搭。如果搭機捷還要先查時刻表，這樣的體驗比較接近搭火車，因此我覺得機捷不夠方便，給的評價較低。
整體而言，我對捷運新北產業園區站的評價並不算高，堪堪可用吧。
幸福站捷運出站步行路線
看房當天，我與親戚們相約在接待中心門口，他們驅車前往，我則實地走一遭捷運步行路線。雙橡園的所在位置與捷運幸福站不算近，要走上一小段路程，但一路走來的街廓我覺得是相當舒服的。
下圖可點擊放大查看：
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| 幸福站步行雙橡園路線 |
我從幸福站出來後，沿著思源路向北直行，右側是頭前重劃區的靜美街廓，新屋綠樹相映成趣，整個重劃區的氛圍相當吸引人，走在路上彷彿心靈也跟著環境安寧許多。
而思源路的另一側則是新莊的舊區，一排排的老舊公寓，襯得重劃區更顯得適合人居住。
走在思源路上，一側天上雲，一側人間泥，雲泥之別劃開了天上人間，不免使我唏噓，看過了這景象，重劃區受到年輕購屋者趨之若鶩，實在不難理解。
到了中原東路路口，我左轉中原路，開始進入副都心重劃區的範圍，路過頭前國中，從福壽街再轉昌德街，就能看到雙橡園的所在位置。
基地對面就是原本雙橡園的接待中心，一路走來大概花了我11分鐘，算是還可接受的距離。
新北產業園區站步行路線
至於要從新北產業園區站走到雙橡園，就會遠一點了。我這邊實際步行的路線如下圖，可點擊放大：
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| 新北產業園區站步行雙橡園路線 |
出了新北產業園區站，往南走思源路方向，會先穿過新北大道的壓迫高架橋，直走一小段後，轉走中央路，就會看到宏匯 i-Tower 大樓，只要在副都心參觀過建案，各家業務幾乎都會將這棟大樓視為副都心發展前景的指標。
從中央路沿著昌平公園轉入福壽街，走過一路上綠意盎然的青翠樹景，就能抵達昌德街上的雙橡園，約需13分鐘。
這一路走來，都是新莊副都心重劃區的範圍，舉目可見街道開闊，零星的停車場散落，新古大樓與興建中的大樓相襯，能看出副都心重劃區仍在蓬勃發展中的階段。
最值得稱道的，就是路上綠樹成蔭，已初步可見宜人的市景，未來若副都心成功發展起來，將是相當現代感的夢想都會區。
雙橡園樓層平面圖
我與親戚會合後，便步入雙橡園精緻的接待中心，室內採用大量的木頭元素營造氛圍，彷彿有股清潤的氣息，舒適宜人。
剛一坐下，銷售大姐便問我們「住哪邊？看過哪些案子？有喜歡的嗎？」長輩頓時幽默的回了一句「最喜歡你們案子！」惹來大姐直呼太浮誇，在知曉我們來自歐洲村後，便向我們介紹雙橡園。
雙橡園分成A、B兩棟，其中B棟在低樓層與高樓層的規劃又有所不同，首先我們先看B棟的低樓層。
下圖可點擊放大，紅字為權狀坪，黑字為室內坪：
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| 雙橡園 B棟低樓層 平面圖 |
我看到平面圖的第一個想法居然是：「這不茂德！」
一層規劃7戶兩部電梯，雖然比我設定的最低門檻——兩部電梯一層最多6戶，要來得多1戶，但雙橡園B棟總高15樓，樓層數不高，勉強能接受，罕見的是茂德終於不再規劃一層10幾戶的產品了。
由於親戚是要替小孩買房，因此以小坪數的房型為主，銷售大姐表示23、24坪的產品都賣完了，沒辦法介紹，一開始長輩還不太相信，銷售大姐表明，即使有些客戶未簽約，一但下訂保留，她們也不能介紹。
至於B棟的高樓層，由於建築設計不同，規劃格局與平面圖也不同，變更為一層6戶的設計。
下圖可點擊放大，紅字為權狀坪，黑字為室內坪：
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| 雙橡園 B棟高樓層 平面圖 |
其中最小坪數的16.2坪B3、B5戶大姐再次表示，這戶型不多總價又低，多已售出，也無法介紹給我們。因此最後推薦給我們的，是雙橡園A棟的戶型。
下圖可點擊放大，紅字為權狀坪，黑字為室內坪：
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| 雙橡園 A棟 樓層平面圖 |
不意外的，攤開平面圖，銷售大姐又一次跟我們說，A棟小坪數的19坪，已經售完也無法介紹，主力推薦我們的是A1戶與A6戶，面向後方新大樓宏璟榮華的戶型。
A棟規劃一層5戶一部電梯，最大的問題就在「只有一部電梯」，等於大樓完全沒有備用電梯起到替補作用，也沒有貨梯的區隔，出入或住家裝潢都採用同一部電梯，一但電梯維修保養或是故障有問題，住在較高樓層的住戶就只有爬樓梯了，這應該是很多買新大樓的客戶無法接受的。
我的個人意見是，除非是不到十層樓的電梯華廈，否則不推薦購入只有一部電梯的新大樓。
雙橡園 A1/A6戶格局分析
雙橡園A1/A6戶都在25坪左右，設計三房的規劃。
剛開始聽到25坪的三房我覺得很驚奇，這麼小的坪數，能塞得下三個房間。更驚訝的是，仔細一看，雙橡園的25坪三房還真沒什麼大毛病。
下圖可點擊放大：
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| 雙橡園 A1/A6戶格局圖 |
雙橡園的A1/A6雖然是25坪的小坪數，但設計在邊間，因此有這個坪數難得的「雙面採光」，且採光面很長，能夠好好設計明廳明房。
入門之後是這戶主要的公領域，由於把客廳跟開放式廚房合併起來，因此視覺上客廳往後延伸，深度更廣，以小坪數來說空間感很不錯。
柱子的部分也在邊緣外圍，沒有吃到太多室內空間，也沒有因柱子產生難運用的畸零空間。廚房雖然是開放式設計，但也可以砌一道牆或用拉門設計，變成阻絕油煙的封閉廚房。
之所以能有這些空間，其中一個原因是A1/A6戶捨棄了餐桌的配置，而我認為這不是太大問題，理由是我身邊很多買這個坪數的小資族，其實入住後也不會選擇擺餐桌，有的人是習慣在客廳吃飯；有的人是用可收納式的餐桌；有的人則是設計中島吧台，應對的方式很多種。
格局上雖然有一小段走道，但不算很長，我認為有適度起到區隔公私領域的效果，從廁所後段都是主人家的私人臥房，來客只會集中在前面的客餐廳與洗手間。
後續的三個臥房，我只能說雙橡園壓縮空間到了極致，除了睡覺的床、一張小桌子、一個小型衣櫃，放得下這三個必要元素的空間之外，不留任何餘地，而且還能做到每間開窗有採光，確實厲害。
以我自己的生活習慣，回家大部分是待在客餐廳的公領域，只有少數時間或睡覺才回臥室，私人物品也不多，因此對這種小到雙人床還只有單邊能下床的格局，不特別覺得困擾，如果是預算限制想買坪數小，但因家庭成員又需要三個房間，這規劃算很不錯了。
然而，對有些人來說，這種小臥室就是完全不能接受的設計了。如果習慣長期待在臥室，這種小空間的壓抑感就會很重，此外衣服或物品比較多，也會有收納不夠的困擾，要定期捨棄用不到的物品。
而我自己注意到的一點是「雨遮」，兩個次臥室的窗戶外都沒有雨遮的設計，主臥也有一側窗戶無雨遮，是我比較擔心的。很多人由於舊建照雨遮會計坪計價，就以為雨遮是建商偷撈錢的地方，其實雨遮還是有它很好的遮擋作用。
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| 591新聞 雨遮功效說明 |
此外，老公寓的窗框比較容易從方框角落延伸滲水，就是因為沒雨遮做一層阻擋的緣故。所以雙橡園格局裡沒雨遮的這些地方，是我比較擔心可能發生漏水的部分。
這格局其他的小缺點，我認為都還算可以忍受，比如冷氣室外機佔用陽台空間；衛浴沒有開窗，可以用暖風機與除濕機改善；主臥壓樑可以用裝潢弧形線條處理。
整體而言，雙橡園25坪的A1/A6戶是小坪數邊間，又雙面採光，覺得臥室太小也保有改成兩房的餘地，格局還蠻好的。
雙橡園社區規劃特色
雙橡園的社區規劃，建材配備與公設規劃我認為是中規中矩，選用的設備多是一般預售案常見的內容，少見的部分是選用RAK的磁磚與全室德國木地板，而公設健身房、閱覽室等也是常看到的設計。
此外，雖然接待中心的氣質不錯，但雙橡園整體的設計美感倒沒有讓我驚豔，建築外觀線條過於複雜，也不符合我個人的審美，並不是我喜歡的路線。
雙橡園的地點距離兩個捷運站都稍有點遠，地段上的優勢應該是「在重劃區的街廓，享有舊市區的生活機能」，由於雙橡園距離福壽街與中原路都近，離家不遠就能靠兩條路上玲瑯滿目的店家，滿足各式生活所需，實在非常方便！
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| 雙橡園官網 學區宅特色 |
另一個雙橡園比較有特色的地方，應該是主打「校園宅」這件事，學區昌平國小是所新莊人蠻認同的明星小學。
雙橡園底下有公託，附近有吉得堡幼兒園，小學是明星學校，隔壁又是頭前國中，對需要照顧小朋友的家庭，離各學校距離近，9年免接送是相當有感的便利優勢。
以我身邊的媽媽們來說，學區宅是他們考量的重要因素，即使只是影響一點點也好，都想在力所能及的範圍內，給小朋友最好的。見到友人新手母親如此執著，我不禁感嘆，古有孟母三遷，今有可憐天下父母心。
除了學區之外，另一個要提的特色就是雙橡園屬於「副都心的純住宅社區」。
由於副都心重劃區當初在規劃時，政府有要求一定比例以上的商業用途建築，造就一個現象：「副都心重劃區許多建案都有一般事務所的產品」造成住商混合在一起的情況，對於我身邊有年幼小朋友的小家庭而言，這就是非常大的抗性，陌生人來往多，父母難免會擔心小朋友安危。
整個副都心只有約20%的區域，是可規劃純住宅的社區的，雙橡園就屬於這珍貴的20%，純住宅社區在市場上的保值性普遍較高也是一大優點。
茂德建設爭議
點出雙橡園的核心優勢後，我們不能跳過對此案建商的討論，因為茂德建設除了是知名大建商，也是一個有過重大爭議的建設公司。
平心而論，過去曾發生過的情況，都不代表雙橡園的品質會有問題，畢竟是截然不同的建案，但我認為買房是許多人一生中最重大的決定，建商過往的表現與口碑會深深影響一般消費者的風險評估，因此希望提供中立的資訊讓閱讀者參考，最終決定權仍掌握在每一個聰明消費者手上。
(一) 爐渣屋爭議
過去幾年茂德建設最大的爭議，應該就是被報導出有爐渣屋的事件了，Mobile01 上至今也仍保留當時的討論串(點此前往)，由於爐渣屋會在天氣潮濕的時候，產生膨脹爆裂的現象，導致牆面斑剝，就像長滿痘痘一樣，又稱為「痘痘屋」，看上去非常可怕，是品質較為低下的房子，也是從這事件後，茂德建設的口碑受到了很大的損傷。
現在如果參觀茂德建設的案子，很多都會出具爐渣檢測的證明，訴求絕無爐渣屋狀況，讓購屋者安心，也會試圖跟消費者溝通，爐渣屋事件茂德建設也是劣質水泥的受害者。
(二) 漏水爭議
茂德建設在土城非常知名的建案——金城舞，有過嚴重的漏水爭議，也是這幾年鬧得蠻大的新聞，同樣在Mobile01上(點此前往)討論頗多，由於金城舞有好幾期，加上案名取自明星諧音，大家印象深刻，又是土城地區的大型指標建案，廣告鋪天蓋地，基本上板橋、土城一帶有在找房子一定都聽過這個建案，因此漏水爭議也鬧得格外明顯。
其實漏水是很常見的問題，即使是品牌建商如國泰，也多少發生過漏水事件，但通常品牌建商為了維護口碑，對客戶漏水問題的維修比較快速，服務態度也良好，有漏水好好修也能夠住得舒適，漏水情況不嚴重的話，一般客戶是不會太過氣憤的。
茂德建設 灌漿失敗新聞
(三) 灌漿失敗爭議
近年茂德建設還有另一個鬧上新聞的爭議，就是新店預售建案波爾多2灌漿失敗，該事件在PTT網站也引起許多鄉民議論(點此前往)，由於現場照片看上去怵目驚心，許多人紛紛討論起是否會有建案品質的爭議。
後續茂德建設的說法是，已經請土木技師公會勘查，並按照公會指示拆除重做。
建商是把關建案工程進度與品質的靈魂人物，近年茂德建設有過這些爭議，對於下游包商的掌握度恐難稱上細膩，建商品牌在消費者心中也較難以信任。
雙橡園看房心得與價格
由於副都心重劃區的獨有特色，位處稀有20%純住宅區域的雙橡園，是有其地段獨特性的建案，此外重劃區最為人詬病的就是生活不便利，雙橡園能吃到舊市區生活機能也規避了這個缺點。
格局可說是一甩茂德建設近年房型普遍採光不佳的壞口碑，小坪數做到三房，是讓我非常訝異的高效規劃，30坪以下能有雙面採光，也是這兩年雙北新建案中少見的戶型。
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| 雙橡園官網 純住區域優勢 |
然而，此案建商終究是有過許多重大爭議的茂德建設啊，我想對許多人來說，要克服建商名聲上的污點購屋，委實需要跨過非常大的心理難關。
在這些考量下，銷售大姐提供給我們的報價，是A6戶的7樓，房價開價1,680萬，以這戶24.51坪換算下來，單價約為68.54萬每坪。
原本看房子看得開心的親戚們，看到這個單價的瞬間，也有了死一般的寂靜。
哎，即使銷售大姐仍不斷強調雙橡園的獨特性，我想這個價位還是把老人家嚇得不輕。
雙橡園的細部內容在591頁面(點此前往)上都有詳細列出，想看其他資訊可以參考。雙橡園在樂居的頁面(點此前往)原本稱為精業青青，現在也改名叫雙橡園了，實價登錄的資料看起來，成交價與給我們的價格有不小落差。
下圖可點擊放大：
.png "茂德青青 實價登錄表(樂居)") |
| 雙橡園 實價登錄表(樂居) |
雙橡園能查到的A6戶型成交價，是比介紹給我們的7樓更低一點的5樓，所以價位應該會比7樓便宜一點，但推測兩戶不會差距太多才對。
A6戶5樓的成交房價是1,449萬，以權狀24.51坪計算，成交單價約為59.11萬每坪，與開價的落差達到驚人的16%，意即約莫開價的84折成交，看來有意購入的人，恐怕得跟業務有漫長的殺價來回。
比較奇特的是，雙橡園的實價登錄有蠻多筆都註記為「關係戶」交易，且價格跟其他戶落差極大，以跟A6戶格局相似的A1戶來講，7樓成交單價只要54萬，成交價的價差高達5萬/坪。
A6戶5樓的成交房價是1,449萬，以權狀24.51坪計算，成交單價約為59.11萬每坪，與開價的落差達到驚人的16%，意即約莫開價的84折成交，看來有意購入的人，恐怕得跟業務有漫長的殺價來回。
比較奇特的是，雙橡園的實價登錄有蠻多筆都註記為「關係戶」交易，且價格跟其他戶落差極大，以跟A6戶格局相似的A1戶來講，7樓成交單價只要54萬，成交價的價差高達5萬/坪。
綜合下來，雙橡園有別建商以往採光不佳的格局，價位令人咋舌，茂德在消費者中名聲不佳也是隱憂，是我個人也難以決定購入的建商品牌，但每個建案都有其優缺點，端看是否符合自身需求。
以上就是這次的賞屋心得分享，希望能對你有幫助。
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＊心得文圖片來源：建案廣告、樓層平面圖、格局圖片、公設圖片取自建案專屬網站與現場提供的紙本資料。捷運路線圖為捷運局網站、地圖截自Google Map。
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