太陽帝國 - 評價與格局分析 - 新北市中和區

中和 太陽帝國

太陽帝國位在捷運中和新蘆線的末端站「南勢角」站附近，會去看這個案子其實有點湊巧。

人聲鼎沸的興南路上，炎熱的午後人潮、車流在四周喧鬧，陽光穿過小吃店、眼鏡行撒下，行人匆匆從4號出口去搭捷運，捷運出口前立在地上的牌子寫著太陽帝國接待中心，以及小小的19坪字樣，剛跟朋友見完面的我，被吸引了注意。

鬼使神差地，我想著反正剛好沒事，不如去看看吧？
回頭想想，應該是南勢角站的熱鬧人潮，無形中給了我生活機能良好、方便的印象，推著我當天沿著捷運旁的磚道，走入太陽帝國的接待中心。

走進去時一片安靜。
衛浴、地磚等樣材直列在牆上，一眼看去沒有任何的人影，我充滿困惑的看了看「難道是還沒營業嗎？」走上二樓還是一片沉默。

想想不對，趕緊沿著原路走了出來，找了下，看到隔壁棟另外一個出口也寫著太陽帝國，我走進去跟迎面的代銷大姐表示想看房子。

代銷大姊笑了一下「小坪數的可以嗎？」我點了點頭。

以下是太陽帝國的基本資料。

太陽帝國

地區：新北市中和區
建設公司：美聯開發(茂德機構)
營造公司：紹華營造
類型：預售屋
鄰近捷運站：中和新蘆線南勢角站
總戶數：575戶住家、25戶事務所、7戶店面
每層戶數與電梯：每層8戶、3部電梯
樓層：地上36層、地下6層

南勢角站捷運轉乘路線圖

 

我參觀時接待中心還在和平街上的店面，現在已經改搬到基地位置接待賞屋客戶了，太陽帝國基地距離中和新蘆線的尾站南勢角很近，兩者的相對位置可以參考Google Map連結。 

下圖可點擊放大：

 

南勢角站路程時間圖

雖然南勢角是捷運末端站，但中永和實際距離台北市中心並不算遠。
要轉乘松山新店線，5站即可抵達古亭轉車，抵達捷運中正紀念堂站約需18分鐘。

要前往北車，則可以在橘線搭到忠孝新生站後，轉捷運藍線往頂埔方向方向搭兩站即可抵達台北車站，整體時長約需25分。
如果要轉文湖線，則可以在忠孝新生搭往南港展覽館方向的列車，也是約25分可到忠孝復興站。

至於轉乘淡水信義線，往象山方向可以選擇在東門站轉乘，往士林北投方向的民權西路站，由於不用轉線所以也是約25分鐘。

綜合而言，南勢角站距離各個捷運要點都可以在半小時內抵達，以通勤需求來看，進台北市中心的花費時間，都在可以接受的範圍。

 

南勢角站捷運出站步行路線

 

以前來到南勢角站時，我都是從1號出口出站，那附近比較安靜，甚至讓人覺得這邊有點蕭索、孤寂，沒想到這次從4號出口出來，才發現我根本大錯特錯。

 
下圖可點擊放大：

 

南勢角站步行太陽帝國路線

興南路上店家比鄰店家，食、衣、住、行、育、樂應有盡有，甚至一抬頭就能看到太陽帝國的基地，可以想像未來蓋好確實會是一座顯眼的地標。

從南勢角站走到太陽帝國的基地大概5分鐘，由於一路上太熱鬧了，走起來我還以為費時更短，而且捷運站到回家路上，吃的店家很多對我是一種加分！晚上下班出捷運，先挑家店吃頓美美的晚餐，再慢慢散步回家，是我很熟悉也喜歡的生活步調。

如果回家路上沒什麼晚餐可選，想到要在中午已經吃膩了的公司附近再解決一餐，實在有點乏味。

雙捷運 環狀線景平站

另外一提的特點是，太陽帝國位置距離環狀線景平站，也在走路十分鐘以內。

 
下圖可點擊放大：

 

景平站步行太陽帝國路線

我自己工作的地方在台北市中心，因此環狀線其實不太是通勤主要路線，只能算是加分項，捷運中和新蘆線這種穿過北市中心的捷運重要性比較高。

不過由於環狀線串連新北第一環各區，偶爾要去新店或是另一個方向往新莊的話，確實會節省不少時間，我需要回中部時，若是搭到板橋站坐高鐵，捷運路途無需轉車也會方便許多。
 

下圖可點擊放大：
 

景平站路程時間圖

走路可抵兩條捷運路線，對我們這種仰賴捷運的上班族來說是一個強大的優點。
我跟也想買房的朋友討論時，他們特別有感。因為他在中和家裏工作；太太在新店上班；休閒娛樂往台北跑，雙捷運線真的是面面俱到。

太陽帝國樓層平面圖

 

密密麻麻的，好可怕。
老實說，這是我第一眼看到太陽帝國平面圖的感想。

 
下圖可點擊放大：
 

太陽帝國樓層平面圖

仔細看了下，之所以平面圖一看就擁擠的原因，是太陽帝國一層多達8戶，中間塞了4戶20坪左右特別小的戶型，加上一眼望去滿滿的柱子分布在圖上，標示出的雨遮與裝飾柱位置一個不少，又鏡向有另外8戶連在一起，毫無天井的設計，更遑論梯廳採光。以上種種元素加在一起，讓樓層平面圖一看彷彿蜂巢般密集。

我思考了下，平面圖上的密集並不只是看起來密而已，其實背後隱隱透露了格局的問題。

黑柱位置清楚標示了許多戶都有室內畸零空間難應用，只能寫儲藏室；雨遮與裝飾柱影響的是從窗外看出去的景觀視野；無天井設計讓梯廳無採光有壓迫感，同時也註定了大部分戶別僅為單面採光。

一層8戶，3部電梯的配置OK，但其他項目著實問題不小。

此外，當我跟代銷大姐嫌棄一層8戶太多時，代銷大姐說法是，太陽帝國是二代宅，意思是二代同堂買在鄰居但不同戶別，所以家族都是緊鄰兩戶一起買，從這個角度來看，他們也是一層4戶。

我嘆完觀止，這真的是睜眼說瞎話了。

沒想到後面詢問可介紹戶別時，代銷大姐與櫃檯麥克風一來一往問答，櫃檯特意呼應二代宅的說法回覆代銷大姐「現在都是二代宅兩戶一起買，只剩這幾戶了。」

我內心大笑。演給誰看呢？刻意了。

最終，代銷大姐向我主力介紹的，是其中20坪與19坪的戶別，且為29樓與36樓的超高樓層。

太陽帝國兩房格局分析

 

太陽帝國在權狀20左右的小坪數塞2房，格局並不佳。
 

下圖可點擊放大：
 

太陽帝國B9/B10戶格局圖

靠上方的戶別是B9戶，靠下方的是B10戶。

傢俱配置圖我第一個注意到的是「前陽台」我自己看小坪數房子不少了，很清楚新建案通常只有30坪左右的戶型才比較會有前陽台，20坪房子有前陽台真的稀少。

可以觀景、坐著享受陽光灑落的前陽台原本是一個加分項，可惜太陽帝國陽台外的柱子，又把這個加分項扣得一分不剩，外牆柱的設計，像是把陽光都濾了幾分，B9戶甚至有一半的位置看出去直面柱子，柱子佈滿整個小坪數的珍貴採光面，因此所有空間的亮度都被減弱了，這是我覺得很扣分的地方。

 
下圖可點擊放大：
 

太陽帝國外觀模擬圖

如上圖，從建築外觀，可以看出遮蔽的設計，此外B9/B10戶也都有無採光暗廳問題，我非常討厭暗廳帶來的壓迫感。
水區與後陽台集中在一側，整體偏向長方形，只有短面採光，總和來看，在採光這一項評比，太陽帝國大概只有名字有陽光了。

B9戶前陽台連接主臥室，比B10戶的前陽台連次臥來得合理，但B9外的柱子比B10多，主臥跟客廳間還有小柱子卡了一下，總覺得在不大的空間裡又被佔去了一部分，以20左右的坪數來看，兩個陽台加上雨遮，室內可運用空間占比真的很小。

再加上臥室皆為壓樑與衛浴沒開窗的小缺點，零零總總扣下來，不管是B9還是B10戶，我個人都給太陽帝國格局不及格的評價。

太陽帝國公設、建築工法、景觀

 

太陽帝國是500戶以上的大型社區，公設規劃非常豐富，常見的健身房、交誼廳、媽媽教室等等都有，我自己印象比較深的反而是中庭花園，由於代銷大姐有放花園導覽影片，整個設計感看起來還不錯，加上在中和一路走來的印象，就是「擁擠」因此回到家有舒適的庭園造景，沒事坐在中庭滑滑手機，算是頗為愜意。
 

太陽帝國 公設示意圖

說到建築工法，代銷大姐從水泥磅數、鋼筋粗細、制震器、柱內灌漿工法一一做了非常詳盡的介紹，甚至是我看房以來對建築結構解說最詳細的一次，非常專業。

當然，也不斷強調，太陽帝國「造價不菲」價格跟附近其他建案是不能比的。

聽到這，我的想法是，因為這些鋼骨結構一坪貴上10幾萬真的值得嗎？畢竟地震又不是每天都在晃？大姐下一個拿出來說服我的武器，就是高空空拍圖，因爲沒有鋼骨，就沒有這種高度。

36層視野空拍驚人的遼闊，俯視整個雙北的繁華，在高空之上，往下看去的距離產生了美，那是一種尊榮與虛榮揉合的美感，即使我只買得起20坪，我也要俯視你們的虛榮美。

「買了36樓那戶，你的視野就跟這個是一樣的。」

怎麼會一樣呢，空拍機沒有拘束，拍下的視野無邊無際，哪像我們困在一扇窗裡，還被柱子像籠子般關著。

台北時上火災更名、茂德機構

太陽帝國的代銷大姐，介紹很專業，是讓人學到很多的一次經驗，然而大姐沒說也不願意說的事情，卻是社群才教給我的。

太陽帝國是新的名字，這個案子以前叫台北時上，並且在2019年時發生過嚴重的大火，相關討論目前在社群上都還有，可以參考Mobile01討論串，或是另外已購客的回應。

工地大火目前對買方的疑慮就是到底會不會影響結構安全？這個問題涉及專業，我無法肯定回答，但是對於買方心中一定會有陰霾。

代銷大姐的回覆是大火後，工地很快復工，並有取得政府機關背書，安全無虞，老實說詳細內容一般非專業人員真的無從判斷影響多寡。

另外一個要點，就是建商茂德機構，口碑並不好，口碑不佳的原因除了常規劃採光不佳的格局外，比較致命的是有過誤用爐渣蓋房的記錄。

雖然以上都不代表太陽帝國品質有嚴重瑕疵，但毫無疑問，這些紀錄都讓茂德稱不上有品牌的建商，如何讓一般消費者有信心？

太陽帝國看房心得與成交價

太陽帝國相關的開箱文不少，但我覺得沒有特別有參考性的，資訊在太陽帝國591上還比較完整，樂居網也有跟太陽帝國配合的相關文章，可以看看。

當天代銷大姐沒有透露詳細價格，也沒有寫拆款表，只以房價1420萬左右討論，拆算下來一坪約70萬。

 

後續回來看，太陽帝國約有百筆資料上實價登錄了。

 

下圖可點擊放大：

 

太陽帝國 實價登錄表(樂居)

 

太陽帝國B9/B10戶上實價登錄的還不多，只有B10的29樓有相關資料，最後成交價格為房價1,193萬，換算約為59.31萬每坪，與我當初看房時的開價70萬/坪，成交價落差約為16%，是開價的84折。

 

以上是本次中和區太陽帝國的看房心得，這個社區是中和的指標大案，有考慮在中和買房應該或多或少都看過他們廣告，希望這篇文章能對你有幫助。 

 

同場加映：
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＊心得文圖片來源：取自建案官方網站與太陽帝國591頁面、現場紙本素材。