建商評價 - 找房心得分享

口碑建商

建商評價相信是我們找房時一定會做功課的要點，尤其對案子都還沒開始蓋的預售屋而言，要消費者相信未來房子會蓋得好好的，當然需要好名聲。

我同事有句話讓我印象深刻：「買預售屋就是買一個夢。你花了幾千萬，拿到的只有一本合約書而已哦。」

沒錯，房子都還沒蓋，一紙合約承載了幾千萬的積蓄，想想其實蠻沒有現實感的。這些錢買的就是建商的一個承諾而已。所以哪些建設公司可以買，是大家一定會討論的。

以下分享我認可的品牌建商清單：

・國美建設
・國泰建設
・璞園建設
・潤泰建設
・新美齊建設
・馥華建設
・東騰建設
・華固建設
・元利建設

(一) 國美建設 

國美建設(點此前往)是台北很有名的豪宅建商，在新北也有一些首購族的產品，如板橋的國美翠亨村、土城的國美A1、新莊的國美青玥&國美珩月等。這家建商很愛惜品牌的名聲，以品質良好著稱，網路評價幾乎都對他們家的房子很認可。

也是這家建設公司開始，讓我知道原來建商也有「粉絲」房子價格這麼高，大家可能一輩子就買一戶，居然還有所謂的品牌忠誠度？沒錯，國美真的有一群死忠粉絲，而且是靠以往作品的品質一路累積起來的。

 

下圖可點開放大：
 

新莊 頭前重劃區 國美青玥

關於國美建設的品質，我身邊做房仲的親友也讚譽有加，原因是他們平常工作，就是與中古屋打交道，有的建設公司的作品，可能十五年左右就陸續看得到一些瑕疵了，但國美的房子常常屋況都維持的相當不錯，好的名聲就從房仲業界流傳而出。

 

我們也有親友是國美的已購客，有反饋提到，在預售屋客變的部分，國美建設提供的客變內容很細膩，有些建設允許客戶客變的範圍可能有限制，但國美建設還蠻配合他們跟設計師的需求，因此給了好評。

 

我們的國美建設評價&格局分析：
新莊區機捷A3站，頭前重劃區，國美珩月(點此前往)。 

(二) 國泰建設 

說到品牌建商，國泰建設(點此前往)大概是最知名的了。國泰的口碑是經年累月累積起來的，尤其在老一輩人的心裡，國泰真的有不可動搖的地位。也因為品牌歷史悠久，還有所謂的「國泰格局」專指國泰建案常出現、具有代表性的格局規劃，口碑累積由此可見。

 

此外，同樣也是房仲親友的案例。

 

有一次他替客戶出售國泰建設屋齡約十幾年的房子，有發現屋況問題，打電話給國泰建設，隔天就有人來處理，這樣好的服務態度讓他印象深刻。

下圖可點開放大：

土城 暫緩重劃區 國泰上城

不過這幾年國泰有些爭議新聞，但整體而言大部分人對國泰作品的評價還是很好，瑕疵新聞需要國泰繼續端出好作品來修補名聲。

 

一些營造廠外包商的分享也會提到，國泰建設在施工的控管以及各項品質的要求上，會比其他建設要求來得多，甚至有點繁瑣，對第一線的施工團隊難免覺得難搞，但對國泰建設的客戶卻是品質把關的安心保證，建商品牌就體現在對施工狀況的掌握程度上。

(三) 璞園建設 

璞園建設(點此前往)也是另一家口碑良好的建商，很有名的就是他們的隔音樓地板。

大家常講「千金買房，萬金買鄰」由此可見隔音對大樓住戶生活的影響，一些常被詬病品質欠佳的社區，就有隔音不佳的問題，畢竟互相干擾住起來真的不舒服。

根據政府法規，樓地板厚度不得低於15公分，因此絕大多數建案就只做15公分，璞園建案搭配他們家的工法，樓地板厚度可能達20公分以上，品質自然不一樣。(但要注意，璞園不是每個案子都有用心做樓地板！)

 

下圖可點開放大：

中山 璞園富富話合

通常璞園的建築外觀設計會主打與周邊環境的對話，是具有和諧感與人文質感的路線。

 

也有璞園的已購客分享，璞園建設讓他們印象深刻的一點，是梯廳的隔音，由於大部分大樓的梯廳隔音都不好，意即雖然鄰居戶之間雖然聽不到，但梯廳出入的聲音大部分會傳到室內，住過璞園的房子，他們的感受是比其他建商的大樓隔音來得好得多，因此給了好評。

(四) 潤泰建設 

另一個常聽到的高品質建商品牌，就是潤泰建設(點此前往)。潤泰的口碑從營造廠建立起，工法比較廣為人知的，應該就是結構安全的「鋼筋綁紮」與「浴室全室防水」。潤泰在施工上的品牌價值，甚至讓一些剛起步的小建商為了取得消費者的信心，主打潤泰營造來建立信任。

 

下圖可點開放大：

松山 潤泰敦峰

而潤泰建設最轟動一時的新聞，就是中正區「潤泰雙子星」案件了吧。

 

起因是潤泰30年前的舊案子潤泰雙子星，定期檢測時發現是海砂屋，決定「免費」為住戶重建，此外還負擔重建期間的租金，在鉅額虧損下替住戶舊屋換新屋，這史無前例的建商免費重建案，可說是把潤泰的名聲推向了高峰。

(五) 新美齊建設 

跟前四家比起來的作品量比起來，新美齊建設(點此前往)過往實績不算多，算是比較新銳的建設品牌，但目前作品累積的口碑都很不錯，規劃上也很用心，作品的風格也是偏向極簡的質感路線。

 

下圖可點開放大：

信義 新美齊 Jade 12

我有親友是這家建設公司的已購客，對於預售屋工程進度的部分，都會提供相當清楚的資料，深深感受到建商的細膩。目前身邊友人對這家建設的都是正向口碑，因此我決定列在推薦名單上。

 

我們的新美齊建設評價&格局分析：

板橋區板南線府中站附近，新美齊画世代(點此前往)。

三重區集美國小附近，新美齊The Top(點此前往)。

(六)  馥華建設

馥華建設(點此前往)是板橋、土城一帶的有名建商，也是以規劃精緻、美感絕佳著名的建商。

這兩年最有名的實際業績，就是土城暫緩重劃區的馥華系列了，當我們開車路過一整排新房子，蓋得最漂亮的，就是馥華的作品。

 

下圖可點開放大：

板橋 馥華雲鼎

我曾經參觀過馥華的建案，建案基地條件不算好，但馥華在格局規劃上完全沒有不佳的戶型，從公設到中庭花園也都設計得匠心獨運，確實是充滿誠意的規劃，而且馥華比較少像其他品牌建商，出現每坪單價比鄰案貴10萬的高價位。

 

性價比極高！因此馥華在土城的口碑極佳，以每案皆「一日完銷」的事實，證明好的作品自然有慧眼獨具的客戶。 

 

我們的馥華建設評價&格局分析：

土城區萬大線LG10站附近，馥華之丘(點此前往)。

 

(七) 東騰建設

東騰建設(點此前往)也是一個相當具有特色的品牌建商。

只要提到東騰蓋的房子，很多人立刻就會在腦海裡浮現「日式建築美學」，那種靜水流深、格柵與日光交錯的意象，立即躍然而出，東騰建設可說是東方禪風藝術建築的佼佼者。

下圖可點擊放大：

士林 東騰天母

關於東騰建設，我身邊有個小故事是這樣的。
我熟識的大哥本身是賣預售屋的業務，因此對於挑房子的標準，跟我們完全不同。

由於品牌建商他要賣，名聲不好的建商他也得賣，因此大部分問題在他眼中好像都能解決，他自己就住在寶佳建設的房子。「不塌不漏水」是他對房子的唯一要求。

有次大哥因公務，實地參觀東騰建設新蓋好的房子，回來後只說了一句：「有機會的話，我也想收藏一戶東騰的房子。」

能夠讓對房子要求不高的大哥，忍不住說出想收藏，東騰建設的作品令我嘖嘖稱奇。

 

(八)華固建設

華固建設(點此前往)也是台北比較老牌的建商，歷史悠久。跟國美建設一樣，近十年來在台北最精華的地段，端出了許多精緻絕倫的豪宅作品，因此累積了相當死忠的粉絲群。

天母地區的「華固天鑄」是這家公司最有代表性的作品之一，氣勢磅礴又精緻華麗，外部的植生牆高達七米，凜然絕美。

因為有過驚人的代表作，所以華固建設在新北地區偏向首購型的產品，就受到非常熱烈的追捧，比如板橋華固月河、土城華固新代田、華固新綠洲都是相當知名的社區，中和區華固得月也是一推出就相當熱銷，品牌力十足。

 

下圖可點擊放大：

士林 華固天鑄

不過，華固建設的名聲也並非純白無瑕，直到今日，Mobile01討論串(點此前往)上，仍有2010年針對華固建設品質提出的質疑，而文山區地上權案——華固新天地的處理爭議(點此前往)，也是華固建設這幾年少數比較負面的新聞。

不過整體來說，這兩年華固建設的建案品質、規劃細膩度、設計美感，仍受到市場的普遍認可與贊同，瑕不掩瑜。

 

(九)元利建設

 

說到豪宅建商，元利建設(點此前往)應該是台灣最有代表性的建設公司之一，這幾年只要說到指標豪宅，元利信義聯勤跟和平大苑應該是無法繞過的標竿之作。

我有同學是元利忠順大院的住戶，做為已購客，他對元利建設讚不絕口，也跟我們分享案例——忠順大院蓋好很多年了，元利建設對於社區車道的清潔、園藝植栽的維護、公設內容的維運等地方仍然相當用心，讓他感受到建商把自己的建案當作藝術品來經營的心情，這是他印象最深刻的地方，也覺得非常難得。

因此，他認爲元利建設是他心中的好口碑建商。

 

下圖可點擊放大：

大安 元利信義聯勤

除了大豪宅之外，元利建設這兩年也出現一些一般人相對買得起的作品，比方文山區的森活莊園、台大公館，或是未來在三重仁義重劃區將推出的元利一系列新建案，由於品牌效應，反響熱烈，也備受期待，元利樂樺更是創造了三重仁義重劃區史無前例的實登天價。

然而，元利建設在口碑上也曾經有過重大的瑕疵，就是板橋画世紀、國家世紀館的事件(點此前往)，以開放空間取得容積獎勵，卻在販售給客戶時包裝成社區私人封閉空間，導致後來被檢舉、被公權力拆除，住戶權益受損，成了建商名聲歷史上的污點，在元利建設的官網上，也會發現過往業績並沒有列出這兩個案子。

 

心得結語

 

從上述的品牌建商中，可以發現，許多都是「豪宅建商，首購作品」得到市場上比較高的認同。

關於這個現象，我曾跟朋友討論過，選擇蓋過豪宅的建商，每坪貴上5~10萬，到底值不值得？畢竟我們買得起的建案，並不是他們的豪宅作品，選擇蓋過豪宅的建商，對我們買房子的好處是什麼呢？

在房地產業界的大哥跟我分享的要點有二。

一是豪宅的客戶是台灣最有錢的人們，這群人看過的好東西太多了，要滿足這些人挑剔的眼光，並不容易，蓋過大豪宅而且賣得掉的建商，等於在美感、品味、建築規劃上通過了頂尖客群最嚴苛的檢視，因此在規劃設計與服務上，比沒有蓋過、賣過豪宅的建商來得有經驗，這是確實的。

二是除非該建商，從此不再推出豪宅作品，否則只要他們的作品都冠上建設公司的大名，勢必需要愛惜自己的羽毛，對形象顧慮多，有了偶像包袱，因此在工法、房子的用料上都會比較捨得花錢，服務態度相比市場派建商也普遍比較好一些，普遍願意處理房子的狀況，較少擺爛不處理的情況，不然他們未來的北市豪宅口碑名聲也會受到影響。

 

下圖可點擊放大：

士林 華固天鑄外觀

世事無絕對，口碑比較好不代表這些建商的房子一定沒問題，但至少出問題的比例相對較低，信賴感較高；在房屋交易的市場，品牌建商普遍能成交較貴的價格，也是認同了這點。

 

除了這些建商之外，其他像是長虹建設、忠泰建設、璞真建設等也都是頗為知名的品牌建商，不過因為我身邊還沒有親友有實際住過，因此有待後續有住戶感想也會再更新分享，也歡迎讀者分享好建商的小故事。

 

我自己是找房的過來人，完全清楚找一間符合需求的房子有多不容易。以上的建商品牌是我看房以來，跟親友不斷討論、有共識、真的可以推薦的才寫出來。因此列的建商不多。

後續我也會持續更新推薦，希望這次的分享你們會喜歡。

 

另外也附上35線上賞屋對建商品牌的看法，可以參考看看， 影片主要提到幾個重點：

1. 上市櫃公司並不代表品質保證，只能說資本比較雄厚。 
2.  建商有分成推案快速的市場派與精雕細琢的品質派。
3. 小心一案建商，可以著重參考已購住戶的口碑。
   

 

裡面提到的板橋江翠北品牌建商，被搶購一空的兩家剛好我們都有寫到，就是「國美建設」的翠亨村與「國泰建設」的國泰田。

 

以上是這次的分享，後續我也會持續更新有口碑的建商，希望大家都能找到心目中的家！

同場加映：

除了大家最重視的建商品牌之外，蓋房子的營造公司口碑也非常重要！我寫下了我自己認為的「口碑營造介紹」，不妨參考。

至於更全面的建案挑選方法，可以看我們的「挑房全面指南」。

若想要看更多實地建案參觀、格局的解析與評價，點選標籤「建案評價 & 看房心得」吧。

 

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＊心得文圖片來源：各建商代表作取自該建設公司官方網站，或建案官方網站。

 

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