新美齊The Top - 評價與格局分析 - 新北市三重區

三重 新美齊The Top

新美齊The Top 位於新北市三重區，是靠近三重集美商圈的新建案。

三重在地理位置上非常靠近台北市，對於台北首都圈上班的首購族，常是考慮的新北市首購區域之一。

然而，我自己身邊的台北租屋族，在評估板橋、三重、蘆洲、中永和等地購屋時，通常會第一個「先排除三重，而最想買在板橋」原因是普遍對三重的印象較差，有治安不好、環境街廓老舊的刻板印象。

確實，三重跟萬華等地類似，對許多剛接觸房市的小資族都有生活環境不好的感覺，這些影響也反應在三重房價上，比板橋、永和等新北第一環區域略低，因此有「三重房價凹陷區」的說法。

不過近年來，由於板橋甚至新莊各區房價高漲，三重的價位也急起直追，房價相對便宜一點的現象，已經急遽消失。

而關於近年三重的新房、新建案，大致上又可以分為以下各區。

下圖可點擊放大：

 

三重區近年新建案主要位置

如上圖，深色部分為重劃區，淺色為舊市區，近年房市最火熱的地方，應該就屬仁義重劃區與二重疏洪道兩側的左岸與右岸，重劃區素地多，新建案如雨後春筍層出不窮，是首購族主要考慮的區域，另外一方面則是重劃區新街廓新氣象，也一掃三重市區環境治安較差的印象。

除了上述地方外，其他區域的新房子就少得多。重陽重劃區已經發展到尾聲，新建案極少，舊市區的台北橋、菜寮、集美商圈，只有零星的危老都更才出現新建案，而這次我們參觀的「新美齊The Top」就是位於「集美商圈」旁的舊城區新建案。

以下是新美齊The Top的基本資料。

新美齊The Top

地區：新北市三重區
建設公司：新美齊建設
營造公司：翊豐營造
類型：預售屋
鄰近捷運站：中和新蘆線菜寮站
總戶數：184戶住家
每層戶數與電梯：每層8戶、3部電梯
樓層：地上24層、地下4層

菜寮站捷運轉乘路線圖

新美齊The Top的基地位置，我們有在地圖上點出，可參考GoogleMap連結，位於中古大樓社區麗寶T1旁邊，走到捷運菜寮站算是稍遠。

下圖可點擊放大：

菜寮站 捷運時間圖

菜寮站屬於台北捷運高運量路線中和新蘆線的站點，捷運班次多，乘載量也高，路線穿過三重台北橋進入北市大同區、中山區，從通勤台北考量是相當方便的一站，搭乘費時如下。

從菜寮站坐捷運出發約8分鐘，即可抵達轉乘紅線的民權西路站，透過捷運紅線往南轉乘，抵達台北車站也僅約15分鐘左右，而抵達轉乘松山新店線的中正紀念堂站，約需20分鐘。

從民權西路站往北，抵達淡水信義線劍潭、士林站也是約20分鐘。

若是過了民權西路站繼續乘坐捷運橘線，約13分鐘可以抵達松江南京站，15分鐘抵達轉乘板南線的忠孝新生站。

菜寮站出發到松江南京站轉乘捷運綠線，約20分鐘路程可抵南京復興站，如果是在忠孝新生站轉乘板南線後，路程也是約20分可到轉乘文湖線的忠孝復興站。

可以發現，從捷運菜寮站出發到台北各個主要轉乘站點，都在20分鐘以內，上班族通勤時間抓半小時上下的話，菜寮站要通勤大台北各地區都是蠻方便的一站。

菜寮站捷運出站步行路線

從菜寮站走到新美齊The Top的基地位置，約需13分鐘。

下圖可點擊放大：

菜寮站步行新美齊The Top路線

看房當天，我從菜寮站的2號出口出來後，直接轉進一旁的光明路往南，而這段路並不好走，因為光明路太小條了！除了路本身小之外，路旁有店家人流，又有許多路邊停靠的汽機車，充滿擁擠感之外，道路寬度被吃掉部分，有往來車流時，汽機車近在咫尺經過的感覺相當明顯，這對有些族群如老人或帶小孩的媽媽們，步行環境就不是很友善。

三重區 光明路 舊市區街廓

有缺點也有優點，光明路上還蠻多餐飲小店，不管回家出門順路買早午餐，還是平日採購食品都很方便。

而從光明路轉重安街這一段，又更不好走，因為一旁即是中山高架橋，車流喧鬧加上陰暗的壓迫感很重，走起來很不舒服，幸好這段路不長，轉進中正南路後街廓就截然不同了。

三重區 中正南路 街景

中正南路比較寬敞，走起來舒適很多，由於新美齊The Top就在麗寶之星T1的對面，而麗寶之星T1是高達37層的建築，因此一路上我們遠望這棟超高大樓，朝向它前進，就能抵達目的地。我忍不住想，像這種超高建築確實會成為城市裡的一座地標。

最後，在中正南路這邊轉進250巷，就可以看到新美齊The Top的接待中心，同時也是基地的位置。

整個走路過程大約13分鐘左右，並不算近，因此像中古社區麗寶之星就有社區巴士，專門送住戶到捷運站，新美齊The Top 也有同樣規劃。我想特別提一下這附近小小區域的感受，我發現這個地方很特別，雖然是舊市區，卻有點小小重劃區的氣氛。

在忠孝橋西側的三重小塊區域，由於十幾年前台北雙子星開發議題剛發酵時，就有過一小波的推案潮，因此目前這區，有麗寶之星T1、翔譽雙子星、啟昇玉鼎等屋齡約在8~15年的新古大樓，形成了安靜簡潔的街廓，近似重劃區氛圍。

三重區 新美齊The Top 周邊環境

當然跟真正的重劃區比較起來，大樓社區退縮與綠樹不夠多，街道也不像重劃區那麼寬敞工整，一旁的泉州街也都是醜醜的老舊鐵皮加蓋公寓，但已經比其他舊市區都更建案的環境好一點點了，我想這應該是老屋都更或者非政府主導都更後的環境，比上不足但比下有餘。

新美齊The Top樓層平面圖

走進新美齊The Top的接待中心，首先就見到兩排的大房屋模型，原來是業者將新美齊的過往作品都陳列出來，銷售大姊服務時，開頭就先問我們，知不知道新美齊建設？對新美齊的房子有沒有概念？特別在象山Jade12的模型前，花蠻多時間跟我們介紹新美齊的美學。

看著Jade12華麗的模型，我覺得這種模式很特別，也很精準強調了一點，此案就是主打新美齊的品牌。

隨後銷售大姐引領我們入座，介紹新美齊The Top的樓層規劃設計，新美齊The Top一層8戶，共有3部電梯，樓高24層8戶3梯算符合常見的配置，梯戶比部分我覺得可接受，電梯應該不會等太久。

下圖可點擊放大：

新美齊The Top 樓層平面圖

規劃部分，我注意到幾個特點，第一是梯廳出來有採光，天天出入家門不會陰陰暗暗，體驗不錯。8戶之中有6戶都是兩房，是以小坪數為主的社區，朝東這面可以看到淡水河的河景，也是這案的最大賣點，因此可以的話，應該盡量選面東的戶別。

面西的房型則有西曬狀況，而且注意觀察會發現，A6、A7、A8這三戶進門的地方都吃滿一根柱子的坪數，銷售大姐還說明，朝東採用的是8+8的抗風隔熱Low-E玻璃，其他則是6+6的Low-E玻璃，A7戶還有深天井，我當時聽完的第一個念頭是，怎麼A6、A7、A8這三戶搞得跟社區的次等公民一樣，沒景觀之外還樣樣輸，規劃上被犧牲得這麼慘。

當我們跟銷售大姐聊到想考慮朝東面河的兩房時，大姐很直接跟我們說買不到了，早就被掃光了，由於我們參觀時間應該還算早，聽到一戶都沒有得選，還蠻訝異的，追問之下，銷售大姐給我們的說法是，開賣時新美齊建設帶了一堆他們自己的客戶，面河的A2、A3、A4他們內部就買光了，叫我們不用妄想了，要找兩房看另一側的兩房戶別就好。

現在回想起來，銷售大姐的說法，其實也不一定就是真實情況，但接待時大姐確實不願意跟我們多談朝東的面河兩房。新美齊The Top銷售狀況出奇得好，我們一行人也就只好看比較差的兩房戶別了。

新美齊The Top A7戶格局分析

我們首先看的是朝西的A7戶，這一戶跟朝東的A2、A3、A4這三戶在格局上非常相似，特色主要也大致相同，是權狀坪數約22坪的小兩房。

下圖可點擊放大：

新美齊The Top A7戶 格局圖

我當時看到這個格局的第一眼，就覺得非常眼熟，這戶型跟我們之前看過的新莊百邑富都匯22坪兩房格局幾乎完全相同。(點此前往百邑富都匯評價)

這戶型最大的缺點在於客廳採光差。由於是偏長方型的房型，採光面又在較短的那面，所以僅有的採光面設計給了兩間臥室，有暗廳的問題，採光面有深天井內凹退縮，因此光源條件減損一點。

關於深天井這點，銷售大姐表示A7戶型朝西，深天井可以中和西曬帶來的困擾，保有明亮光源而減少過熱的問題，對這戶反而是一種好設計，思考起來，我覺得蠻有道理的，因此也列出來給大家參考，其實我自己現在住的房子就是朝西外有深天井，因此對這個說法還算認可。

A7相比A2、A3、A4我覺得是坪效好一點，朝東的這三戶兩房因為廁所的位置居中，在房子裡凸出來一塊，造成了進門旁與一些轉角的坪效浪費，但這三戶河景兩房也有遠遠勝過A7戶的地方，那就是主臥室有L型的落地窗玻璃，蓋好之後整個房間的透明通透感，與潺潺流水河景，想來會相當迷人，只是整個格局唯一優點的地方也只有這了。

回來看比A2、A3次一點的A7戶，這戶還有一個缺點，就是室內吃一根柱子，在衛浴的淋浴間裡，由於柱子會算坪數的售價，但卻沒有空間可使用，因此室內吃柱子一向是很多人在意的缺點，這也是A7這戶要注意的問題。

總結來說，這個戶型的優點在於壓低坪數、總價低、室內走道少坪效好、中低樓層可看中庭花園，劣勢則是暗廳、採光面短、沒有河岸景觀。

新美齊The Top A6戶格局分析

新美齊The Top 的A6戶格局，就比A7戶來得好多了，坪數比較大一點，約為27.67坪，而且是兩房非常少見的雙面採光。

下圖可點擊放大：

新美齊The Top A6戶 格局圖

這戶入門之後，先是一個可做落塵區的小玄關，接著是客餐廳的公領域，以一個過道連結廚房、主臥、廁所、次臥，可以明顯看出公私領域分明，也沒有常見的壓樑狀況，是還不錯的格局。

由於是雙面採光，因此A6這戶有條件做到「明廳明房同時衛浴開窗」，而且客廳是緊鄰採光面的直接採光，而非間接採光，這條件算是很棒的！以我自己的觀察，目前兩房新屋或預售，如果客廳有直接採光，市場接受度依然比間接採光要好上很多。

美中不足的是，這戶也有許多人不喜歡的問題，那就是坪效不佳。第一個是入門的地方，吃了一根柱子，這就導致空間運用上的限制，而且看圖就能發現，進來的玄關面積不小，目測可能有1坪多，等於房價有1坪多的錢花在這個空間，花費上將近是百萬玄關。

這戶的過道不大，區隔公私領域是傳統的好格局設計，不過難免也會少了些空間，由於玄關與過道的位置，在不能擋到動線的前提下，許多小空間都不能做收納，因此會發現A6戶的收納空間比較不足，可能只有電視牆這道壁面能做比較豐富的收納櫃體，如果是需要大量收納的家庭，要請設計師多規劃額外收納空間了。

雖說有坪效上的問題，但我認為沒有到不能妥協的地步，跟坪效上的犧牲比起來，小坪數雙面採光的設計在市場上更難找、更有稀缺性，因此我認為這戶「有缺點，但不差」。

新美齊The Top 兩房樣品屋

另外我們想提醒的是，新美齊The Top為了銷售上營造更大的空間感，將A6戶樣品屋次臥室與客廳交換，提高客廳深度，實務上我們不建議，主要是原本的次臥空間外有深天井，採光條件較差，最好的採光面還是留給客廳較佳，由於樣品屋擺放裝飾處理，看房新手就可能沒注意到差別哦。

新美齊The Top社區整體規劃分析

新美齊The Top 這次也是一個繼承了新美齊設計美感的作品。看到銷售大姐介紹的公設模擬圖時，我忍不住讚嘆，新美齊這次也依然設計的很美，宛若飯店，具有優雅高貴的氣質，我個人相當喜歡。

關於建商，我一向認為最重要的就是兩件事，一個叫細膩度，另一個叫美感。

建商是一個大樓建案的靈魂，除了出錢之外，對於規劃、設計、售後的服務應對態度等，無一不是考慮建設公司的經驗與細膩度。細心的建商，才會注意到哪些小地方會影響住戶住得舒不舒適，良好的服務態度，才會讓人放心把上千萬的選擇交付出去。比如新美齊The Top 只有2戶地主戶，就打消了許多人對地主戶過多、可能把持管委會的疑慮，所以建商的經驗、細膩度以及是否願意為住戶多做一點，是好建商很重要的指標。

新美齊The Top 公設模擬圖

至於美感，就更單純了。買房子大多數是我們最大的一筆花費，尤其又是買新屋，當然要設計得漂亮、設計得有質感，而且現實層面是，這些設計美學，也會大大影響我們轉手時的房價——到頭來，大多數人仍然喜歡美的事物。

幾個建案看下來，新美齊在我這邊的美感分數我覺得是很不錯的，普遍是簡約、現代、優雅，又不過分張揚，有為自己打造一種高質感的品牌調性。

新美齊The Top 除了美感之外，建材配備也給得很好，我認為值得一提的，就是整面落地窗的YKK氣密窗加上8+8膠合玻璃了，落地窗的設計不但居住起來整室透光，會相當通透明亮之外，對建商在成本上也會高出許多，新美齊願意給到這樣的規劃，是相當好的。

新美齊The Top 河景示意圖

銷售大姐以玻璃盒子作為新美齊The Top 整片落地窗的設計概念，我覺得形容得不錯，尤其襯搭新美齊The Top 面對淡水河的極美河景，水光相映，璀璨如幻夢。

其實整個新美齊The Top 建案，我認為綜合條件最好的，是35坪的高樓層三房，格局好棟距優秀，邊間雙面採光，高樓層還擁有淡水河遼闊景緻，又是整個社區裡相對少數的稀缺戶型，預算夠的話是比較推薦的。可惜由於總價較高，就不是我們這次現場看房主要討論的戶別。

新美齊The Top 三房樣品屋

除了氣密窗與玻璃建材好之外，新美齊The Top 其他建材與規劃，如樓高3.5米、地震示警、林內三機等等，也都是市場普遍認可的設計。

 

另外這個案子的退縮夠，中庭花園設計得漂亮，雖然格局不夠好，多數戶別都是22坪小兩房，投資出租用的房型為主，格局也都有缺點，但是考慮建材等級、品牌、設計等，整體我認為有中上水準。

新美齊The Top 價格與結語

新美齊The Top 我們參觀時，賞屋的人潮絡繹不絕，人聲鼎沸，銷售人員如花蝴蝶忙碌穿梭著，想來因新美齊慕名而來的看房客不少，遺憾的是，關於我們最想看看的河景兩房，銷售人員並沒有多介紹，價格上也直接跟我們說，面河的會很貴，看面後面的比較划算。

而當時給我們的划算價格如下，我們比較偏好的A6戶雙面採光兩房，5樓開價2,038萬，可成交房價約為1,977萬，換算權狀坪數27.67坪，每坪開價大約是73.65萬，成交價格大概是71.44萬。

還記得這個划算價格，可是生生嚇到我們了呢。

新美齊The Top 的鄰近區域其實已經少有新建案了，這個要價實在驚人，甚至比三重二重重劃區左右岸的新案子都要來得貴，然而新美齊The Top 實登在短短時間已經突破100戶，由此可見品牌建商在銷售上的力度了。

下圖可點擊放大：

新美齊The Top 實價登錄

我們這次看的戶別後來也上了實價登錄了，實在熱銷，以開價2,038萬來計算，最終成交房價1,916萬，與開價的落差約在6%，即開價的94折成交，提供給大家參考。

以上就是這次的賞屋心得分享，希望這些資訊能對你有幫助哦。

新美齊The Top 的其他詳細資訊，在591上(點此前往)也都看得到了，樂居實價登錄也(點此前往)揭露了很多戶了，Mobile01上沒有具參考價值的討論，倒是地產秘密客的合作文(點此前往)以及影片(點此前往)，我覺得可以看一下，拍得頗為唯美，有考慮此案的人，很建議預先參考。

同場加映：
三重的預售屋，除了新美齊The Top 之外，之前我也有看了在二重重劃區左岸的新濠漾2-紐約公園(點此前往)，以及二重右岸的東村齊云(點此前往)，有想買三重水岸房的你，不妨也看看我們這兩篇詳細的賞屋心得哦。
想看更多捷運中和新蘆線附近的建案，可以點標籤「中和新蘆線」，或是點標籤「三重區」看看我的其他篇賞屋心得。

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＊心得文圖片來源：建案廣告、樓層平面圖、格局圖片、公設圖片取自建案專屬網站與現場提供的紙本資料。捷運路線圖為捷運局網站、地圖截自Google Map。