東村齊云 - 評價與格局分析 - 新北市三重區

三重 東村齊云

東村齊云位在新北市三重區。

會想看這個案子老實說是被「水岸」、「36層」、「李天鐸」等字眼吸引。

自從看過高樓層的景觀後，我就被超高樓建築吸引了，有機會住在地標，回家後一望遼闊景緻，彷彿工作的辛勞都能從毛細孔一點點釋放，明亮日光、無邊美景，非常療癒。

從東村齊云的網站上看，齊云的位置我很喜歡，因為基地就在水岸邊，未來不會被其他的建築物擋住。

曾經在我開始看房前，不懂何謂永久棟距。這是什麼意思？直到看了一個個案子，我才明白永久棟距是指當你從家裡打開窗戶，住了1年、3年、5年、10年甚至更久，時光荏苒，你都能擁有不被遮擋的一窗美景。

不能免俗的，我心中當然也有一點小算盤，窗景不被遮擋的房子，想必也比較保值。
就像我與朋友們閒聊時，大家都同意的一句話：「賣不賣是一回事，但沒人喜歡住的房子跌價。」

 
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東村齊云基地位置

如齊云官網的圖片，齊云的位置就在河岸邊，向外望出去的窗景以後都是看綠地，不過廣告業者有耍心機，實際上齊云旁邊還有別的高樓，看房子的時候要一定要注意問清楚。

至於廣告主打的李天鐸設計，平常人買房，真的不會知道誰是真大師、誰是假大師。廣告打得大的難道就真的好嗎？完全不見得。不過我自己Google之後很驚訝，因為我曾經坐朋友的車經過南港的天開圖畫，對這棟李天鐸設計的建築外觀印象深刻，真的很美，所以本來對這種大師無感的我，也決定來看一看。

以下是東村齊云的基本資料。

東村齊云

地區：新北市三重區
建設公司：東村建設
營造公司：凱健營造
類型：預售屋
鄰近捷運站：中和新蘆線三重站、機場捷運三重站
總戶數：170戶住家
每層戶數與電梯：每層5戶 3部電梯
樓層：地上36層 地下6層

三重站捷運轉乘路線圖

 

東村齊云最近的捷運站是三重站，三重站擁雙捷運，可以搭乘中和新蘆線或桃園機場捷運。位置可以參考Google Map連結。

 
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三重站路程時間圖

三重站由於有機場捷運，距離台北車站僅1站，因此約10分鐘即可抵達北車。
從北車機場捷運轉乘其他路線，其實還是需要走一段約5~10分的路程，跟紅、藍線等台北捷運原生車站的便利度還是差了一截。

要轉乘文湖線，可以搭機捷到北車後轉板南線到忠孝復興站，約需25分左右；轉綠線則是同樣搭機捷到北車再改乘紅線，整體約20分鐘可達轉乘綠線的中正紀念堂站。
以通勤而言，雖然車程看似不長，但北車這一段的轉乘要走比較多路，天天上下班可能會累一點。

往士林北投方向，只要搭新蘆線10分鐘即可到民權西路站轉乘淡水紅線。

整體而言，三重站以捷運來說不差，中和新蘆線便利度比環狀線好一點，雖然沒有像捷運紅線或藍線貫穿台北市中心，但也算方便，屬於比上不足比下有餘。

三重站捷運出站步行路線

 

看房當天，我先坐到新蘆線三重站，從1號出口轉個彎沿著疏洪東路直走，整個路程約15分鐘。

 
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三重站步行東村齊云路線

一路走來，有股荒涼感。

由於路旁緊鄰的新北大都會公園與疏洪公園是比較低的地方，疏洪東路地勢比較高，因此步行過程完全看不到綠地風景，沿路這側又都是正在新建的建案工地，確實有股重劃區還在發展中的感覺。

整體生活機能比較匱乏，需要時間等待其他建案的店面來彌補。

東村齊云樓層平面圖

 

看房當天是週末早上，除了我們之外，只有另外一組客人。代銷大哥先帶我們看整個區域的模型(二重疏洪道重劃區)，彷彿整個街區縮小在眼前。

我後來有發現，通常是待開發的重劃區才會建立整個地區的縮小模型；我猜是因為重劃區腹地廣大又未開發，為了減少荒涼感，也想給看房的人一個關於未來地區發展的繁榮想像，所以做這種精緻模型。
整個區域環河的獨特條件，河景前排的優勢，在模型裡一覽無遺。

看完了模型，代銷大哥便帶我們看樓層平面圖。

 
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東村齊云樓層平面圖

樓層規劃一層5戶、3電梯，是非常好的梯戶比，小缺點是梯廳無採光。
最吸引我注目的，是每層樓小坪數居然只有一戶。

目前市場上的新建案由於小坪數總價門檻低、賣得快，因此感覺建商為了賺錢，都會規劃很多的小坪數兩房，也因此常常有很多格局不佳的產品。

東村齊云這個梯戶規劃我認為是很不錯的，但算下來，兩房產品總共才30幾戶，真的不多。

東村齊云兩房格局分析

 

雖然兩房產品每層只有一戶具有稀缺性，但每層唯一的這一戶，格局不算好。

 
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東村齊云C戶格局圖

衛浴與廚房的水區位置不能改，扣掉同樣在側邊的陽台，雖然圖片看起來是正方形，但其實整體可以運用採光的空間不大。

傢配圖中我第一個注意到的問題，是沙發與電視的距離大約只有2米多，這稱為面寬不夠，實際住起來會發現電視距離太近，沒辦法長期看電視，整體有壓迫感。

加上客廳無自然採光，暗廳問題嚴重，可說是一回家，窒息空間迎面而來。
我在代銷大哥面前不動聲色，實際上在心裡為這個客廳打了零分。

另外一個狀況是雨遮接近1.5坪，占比感覺有點高，採光都給了臥室。

若把次臥位置換成客廳，原本客廳的位置變成和室或開放書房等市場常稱的+1空間，應該會是個很舒適的1+1房。然而如此一來，客群就只有單身族或沒有孩子打算的小家庭/情侶黨適合。

想來建商與代銷公司想要能夠賣給小家庭客群，犧牲客廳，硬是隔出了兩個房間。

第一眼看每層只有一間兩房，感覺是稀缺產品；看完格局圖，倒感覺這一戶是規劃完其他四戶，剩下來的空間勉強湊出來的一戶了。

兩房格局的問題，我意外發現仁義哥的賞屋心得有提出建議改法(維持暗廳)，也是寶貴的意見，大家不妨參考看看。

東村齊云建材配備

 

格局不行，但東村齊云社區的整體配置，小細節上的用心我倒是非常認可。

印象比較深刻的包括地下室設計兩道牆的防水工程細節。
因為在看網路上其他社區的漏水慘況時，地下室漏水積水就是常見的問題。東村建設在齊云這個作品上不管地下室防水跟空氣流通都有用心設計。

此外社區集中的活水設施也是我覺得不錯的地方。居家飲水跟健康習習相關，但很多標榜重視客戶健康的建案，卻也沒有社區淨水設備。

衛浴防臭的管線，還有地磚、廚具、馬桶清一色的國外進口品，也明顯感受得到，比許多一般建案給得還要好。

無可避免的，這些建材也都反映在價格上。代銷大哥或許也知道他們的單價賣得比別人貴，因此介紹過程很用心。畢竟消費者都是聰明的，如果要賣得貴，當然要有貴的理由。

東村齊云絕美河景

 

當服務人員給我看30樓的空拍照片，我當下就愣住了。

漂亮到震撼無比。

河岸水帶環繞著台北與板橋的街景，拔地而起的都市天際線。想像著從家裡的窗戶往外看，在與遠方喧囂的高樓之間，保持著一河的遼闊距離，望遠無邊無際。

當下我更篤定一直以來的感受：「絕美風景能夠療癒人心」

然而再冷靜下來思考一下，理智拉我回到現實。
等到蓋好了不會有空拍圖這麼美的畫面，因為實際上雨遮會阻擋住部分視野；空拍的視野可以無比寬廣，而住宅的窗是有邊界的。

夢想與現實之間仍有鴻溝。

在我詢問下，代銷大哥詳細介紹基地與鄰近建築，嚴格來說前面還是有可能蓋房子，低樓層可能會被擋住部分視野。

 

東村齊云高樓河景

上圖是我從東村齊云的591上看到的照片，當天業務的360度空拍圖，更加震撼。

東村齊云看房心得與價格

 

我看房的時候，高樓層兩房都已經賣完了，東村齊云業務介紹的是10樓左右的中樓層，每坪價格大約是60萬。
以三重來看，這價格並不便宜。含車位總價接近1800萬，是可以在新北買三房產品的價位。

 

下圖可點擊放大：

東村齊云 實價登錄表(樂居)

 

後續看東村齊云的實價登錄，我發現C-10樓25.98坪這戶，最終成交價為房價1,590萬，換算單價為61.19萬，比我當時賞屋的開價還要貴上2%，我猜是後來這戶成交時間較晚，東村齊云建商陸續漲價後才賣掉的緣故。

代銷與建商也知道價位不低，相對的付款條件很好，訂簽5%，工程期間10%，銀貸80%，交屋款5%，加上東村齊云要蓋5年，對於手上頭期款準備還不夠多的人來說，有好幾年的餘裕好好存錢，非常友善，短時間內自備不到100萬，就能買總價1800萬的房子，真的會讓人心動。

比較可惜的是，東村齊云請來大師設計外觀，卻沒有做整棟建築物的模型，只能從照片去推測，因此說真的對建築外觀沒留下太深的印象，都是產品細部規劃為主。

除了仁義哥的心得分享之外，幫主也有發表賞屋心得，條列資訊則可以在東村齊云的591頁面查到。

以上是本次三重區東村齊云的看房心得，跟大家分享哦！

同場加映：

關於二重疏洪道重劃區的預售屋，我們也有對左岸的新濠漾2- 紐約公園，發表評價與格局分析，而三重房子除了二重疏洪道重劃區之外，我也看了台北橋站附近的觀瀾，是蓋得很美的成屋案子，讓我印象深刻，有興趣不妨也看看哦。

 

想看更多橘線捷運站附近的建案，可以點標籤「中和新蘆線」，看看我的其他篇賞屋心得哦。 

 

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＊心得文圖片來源：建案廣告、樓層平面圖、格局圖片、公設圖片取自建案專屬網站與現場提供的紙本資料。捷運路線圖為捷運局網站、地圖截自Google Map。

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