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| 板橋 統創曜 |
統創曜位在新北市板橋區，是江翠北側重劃區的預售新建案。
江翠北算是這幾年的房市熱區，由於重劃區新房選擇較多、交通便利、近板橋市中心、水岸景觀棟距、街廓較乾淨等優勢，是許多小資首購族的重點考慮區域。
以我自己來說，統創建設算是非常陌生的建商。
會關注到這個案子，是由於我在台北市中心上班，對他們的第一個案子「統創緻」復興南路上絕佳的地段有印象，發現統創建設將在板橋推案，覺得不妨看看。
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| 統創建設台北案 統創緻 |
統創緻可說是位在寸土寸金的台北市忠孝復興正核心，根據實價登錄，每坪單價來到驚人的130萬，設計的坪數也都是10幾坪的極小坪數為主，同事的他鄉長輩們直喊著「哎呦，這種怎麼住人啦！」並認為台北都是鳥籠房子。
同事默然不語，只是之後看房也不再帶長輩出來了。
後來同事買了權狀13坪左右的台北市預售屋，我到現在還記得，看著銷售中心小小的樣品屋空間，他輕輕一句「也夠了。」那臉上的表情我始終難忘。
對於狹窄宛如監獄般的空間大小，他都清楚，但台北居大不易，各種委屈、心酸、妥協以及莫可奈何，彷彿都包含在這句輕輕的「也夠了」之中，買權狀13坪，室內只有約8.5坪的新房子，終究也是一種努力過後的選擇。
後來我才知道，原來統創緻只是統創建設的第一個案子，嚴格說起來，統創建設還沒有過實績作品，這種情況下要買統創建設的預售屋，著實需要不小的勇氣。
預售屋還未蓋好，如果建商有財務問題，未能如期完工交屋，就可能導致頭期款一去不回，且預售買賣不保證無落差，都以實際完工後的成品為準，蓋房經驗不夠多的建商，交屋時包括管線規劃、建材、設計美感都可能跟我們購屋時的預期有很大的差別。模擬圖氣派精緻，成屋卻「落漆」(台語遜掉了的意思)，也是有可能的。
還沒有過作品的建商，就沒有已購客口碑可言，購屋風險自然較大，這也是市場常說不要買「小建商」或是「一案建商」預售屋的原因，但相對來說這樣的建商也較有可能在價格上讓利，增進客戶購買意願，對消費者算是有利有弊。
統創曜是建商的第二個案子，且第一案尚未完工，較無實績可參考，因此先天條件上，算是有點吃虧。
以下是板橋江翠北預售案，統創曜的基本資料。
統創曜
地區：新北市板橋區
建設公司：統能開發建設(統創建設團隊)
營造公司：地樺營造
類型：預售屋
鄰近捷運站：環狀線新埔民生站、板南線新埔站
總戶數：254戶住家
每層戶數與電梯：每層6戶、3部電梯
樓層：地上24層、地下4層
新埔站捷運轉乘路線圖
統創曜在江翠北重劃區C區的環河西路四段與長江路一段街口，基地大概位置我有在地圖上點出，可參考Google Map連結，距離最近的捷運站是環狀線新埔民生站，並可站外轉乘板南線新埔站。
關於新埔民生站/新埔站的便利性，我們簡單說明一下。
下圖可點開放大查看：
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| 新埔民生站/新埔站路程時間圖 |
新埔民生站由於是環狀線，車次間距長且車廂不大，實用性有限，只有對頻繁往來新莊或是中永和、新店一帶的客群是加分項，大部分的交通，還是要靠站外轉乘3分鐘的板南線新埔站為主。
新埔站1站3分鐘即可到板橋站，可在此換乘高鐵是最大的交通優勢，工作上需要往來其他縣市相當便利。
而新埔站搭乘約7分鐘，就可以抵達西門站，要往新店方向或是松山區，可在此轉乘捷運綠線。同時西門站也是傳統的熱門商圈，休閒娛樂或是採買都很方便。轉乘捷運綠線抵達中正紀念堂站，也僅需16分鐘左右。
藍線新埔站坐到北車約10分鐘，轉乘淡水紅線也相當便利，抵達核心大站民權西路站僅約26分鐘。
而距離轉乘文湖線的忠孝復興站也只要約15分鐘。
可以看出，板南線站點貫穿整個台北市中心，且跟其他路線的捷運都有轉乘站點，僅需一次轉乘，在交通上的便利性與時效性都是大大加分。
住在鄰近板南線的社區，不管是有家庭成員不開車，還是為了避開塞車，搭乘捷運都能輕鬆處理通勤、出遊等各式交通需求，也難怪有「黃金板南線」的說法了。
我身邊就有首購親友，在比較三重與板橋同樣近捷運、各條件都相似的房子時，最終因捷運板南線購入板橋的社區，其中考量的便利性可見一般。
新埔站捷運出站步行路線
統創曜基地位置與捷運站的距離稍遠，步行路線如下圖，可點開放大查看：
看房那天是週六的早上，我從板南線新埔站的5號出口出站，先走「新埔站-新埔民生站」的站外轉乘路線到民生路上，這段轉環狀線的路途不會太久，路線單純算好走。
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| 新埔站步行統創曜路線 |
看房那天是週六的早上，我從板南線新埔站的5號出口出站，先走「新埔站-新埔民生站」的站外轉乘路線到民生路上，這段轉環狀線的路途不會太久，路線單純算好走。
轉乘路線沒有太多彎彎繞繞是好事，但是我自己走在民生路上的感覺不是很喜歡。
因為民生路上「高架橋」的壓迫感很重，雖然是早上近中午，整段路途還是都被高架橋遮住了光源，顯得昏昏暗暗，捷運經過的轟鳴聲不絕於耳，沿途多為傳統公寓的小店，街廓並不算漂亮，這段路程大約有10來分鐘。
也是這段路，讓我深深感受到，捷運站若能地下化，避開高架橋設計，對居住環境的負面影響確實小很多。
如圖上標示，統創曜的接待中心跟基地位置並不相同，接待中心位在華江一路上，基地則是在環河西路四段。實際從新埔站走一趟到社區需要將近19分鐘，頗為漫長，即使是從新埔民生站出發，也要約15分。
我認為走路15分鐘算是捷運宅步行距離的極限了，而且這路程對我身邊獨身女性、新婚媽媽們來說，若是晚上下班時間較晚，她們自己走起來會有點害怕，好像暗地裡有歹徒潛伏，心理壓力不小。
我有發現，回家路線看似小事，但因為天天行走，在決定購屋時，常常也是女性考量的重要因素。
統創曜樓層平面圖
統創曜接待中心頗為雅緻，外觀白色調，裡面則以大量的木頭元素裝飾，空間溫馨又舒適，當天銷售大姊熱情的跟我打招呼，沒想到因為看房人數眾多，只能先針對環境區域做介紹，等到有空位了，才帶我入座介紹平面圖。
下圖可點擊放大：
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| 統創曜 樓層平面圖 |
統創曜分為A、B兩棟規劃，A棟6戶3梯，B棟5戶3梯，我還蠻訝異的，因為每層5~6戶願意規劃3部電梯是非常好的梯戶比！實際生活的體驗會便利很多，大部分建商都是一層8戶才會設計3部電梯。
每層戶數少，對於很多自住客也是非常喜歡的設計，而且戶戶邊間，每戶皆有雙面採光，是我認為建商用心之處。
小小的缺點是梯廳沒有採光，平常出入的壓迫感會比較重，但為了每戶良好的採光面設計，算是必要的小問題，也是我自己能接受的，畢竟要做到面面俱到很難。
此外，統創曜普遍規劃3房，只有A棟有兩個戶型規劃2房，對於首購小資族來說，坪數相對較大，財力的門檻就比較高。我賞屋時參考的是24.73坪的A5戶，A6戶格局與A5戶相同，只是坪數上有些微落差，是24.69坪。
統創曜A5戶格局分析
我認為統創曜的兩房，是目前預售市場上珍稀，且難得的好格局。
這戶型採用客廳直接相連採光面的明廳規劃，能夠擷取小坪數珍貴的光源，讓陽光自然灑落整個室內，給家裡溫暖與舒適的氛圍。
下圖可點擊放大：
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| 統創曜 A5戶格局圖 |
也因為是小坪數難得的雙面採光，不管是公領域的客廳，還是私領域的主臥、次臥都有充足的日光，不會像其他單面採光的兩房，還要被廚房、陽台吃掉已經不多的採光渠道。
而且戶型樑柱都在外圍，沒有那種因柱子位置造成的畸零空間去影響到室內格局，是真正的空間方正好規劃。
讓我驚喜的還有一點，是「雙一字廚房」。像這種25坪不到的小坪數，廚房常常是先被犧牲的地方之一，只給一個小小的空間，造成下廚備料時，會因為沒地方擺放食材而苦惱，而且鍋碗瓢盆盤，體積都不小，容易有廚房收納不足的困境。
廚房雙一字空間不但有地方規劃電器櫃，可以擺放電鍋、微波爐等用具外，準備料理時，轉身就可以放置處理到一半的食材，或是先放熱騰騰出爐的料理再一次把好幾盤菜端上餐桌，空間使用上非常方便，對於習慣下廚的人來說，是很加分的設計。
下圖可點擊放大：
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| 統創曜 A5格局補充說明 |
這戶還有其他幾個優點，包括冷氣室外機放置在外，不佔用陽台坪數，以及工作陽台不會遮住客廳或主臥室的窗景，都避開了常見兩房的惱人小缺點。
不過格局規劃難有完美，廁所沒有開窗，較容易有潮濕發霉的問題，需依賴暖風機與除濕機，是要注意的一點。
此外，進門後是一個僅容一人通行的小走道，也是個小不便。除了走道難應用卻仍要花高單價購買，坪效不佳之外，小家庭提著大包小包回來時，需要趕快走到餐廳放置，僅容一人因此成員只能輪流進出等等，都是長期生活下來會有不方便感覺的小缺點。
綜合來說，統創曜的兩房格局，我覺得不好的部分都算有方式克服，或是能夠忍受，反而「珍貴的雙面採光」，是入住後花小錢也很難擁有的，這個戶型應該會是許多自住考量的人喜歡的格局。
統創曜社區規劃與建材配備
統創曜的整體質感相當不錯，建築外觀線條內斂，不會過分張揚，既是一種俐落的簡潔現代美，也是一種經典的風格。
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| 統創曜 外觀模擬圖 |
就如同我們知道的，還沒有實際作品的建商，比較難取得消費者信任，建商與銷售公司也深知此點，因此統創曜的園藝景觀、公設美學、燈光與結構都是由業內已有知名度，或是有台北豪宅作品的團隊操刀。
都花了大錢去買新房子而非中古屋，從消費者的角度，我自己在美感上就希望不要妥協。建商的美學就是一門選擇的學問，願不願意花錢去選擇能夠做出溫馨舒適，又質感上乘的團隊，就是建設公司展現美感的重要一步。
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| 統創曜 公設泳池模擬圖 |
建設公司的知名度不夠，就用設計團隊知名度來補足，我認為對買房的人來說，這不是壞事。不過我疑惑的是，通常最有力的是做法是請知名有口碑的營造施工，完善消費者的信心，統創曜的營造廠比較找不到評價，算是有點可惜之處。
在與入住息息相關的建材部分，統創建設也是都給得很有誠意。YKK AP等級的氣密窗、廚房林內的三機、廁所採用 Panasonic 與 TOTO 的抽風機與馬桶，搭配 hansgrohe 的五金，我認為都是普遍大家認可的好建材。
統創曜地段優勢與缺點
說到地段，就會讓我想到跟同事討論到的一句話：「如果買在江翠北，卻沒有買水岸第一排，那感覺就沒意義了」。我想了一下，確實，江翠北側重劃區最大的價值就在稀有的河岸景觀。
水岸首排的統創曜，在這點上就完全符合，而且我對銷售大姐的一句話印象深刻，同樣是水岸第一排，鄰近江子翠站這側前面還有高架橋，統創曜所在的這側則是沒有高架橋的！水岸景觀更漂亮，也較無高架灰塵與噪音的問題。
然而，在整個賞屋過程，銷售大姐卻也避談另外一個致命的要素，那就是統創曜位置其實離「新北市立殯儀館」非常近，距離約為走路8分鐘的位置。
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| 統創曜 地段優缺示意圖 |
很遺憾的，在買房的各項嫌惡設施中，殯儀館絕對是名列一、二名。
由於我們跟建商買房時，建商普遍有配合的熟識銀行，因此貸款成數通常不會有問題，但當我們需要轉手出售房屋時，銀行辦理中古屋房貸就有可能因為殯儀館太近，而認為房子的價值不到我們的期望售價，算是重大的缺點。
除此之外，還有另外一點是我們賞屋完後才發現的情況，那就是統創曜的基地缺了一小角。在環河西路與長江路一段的交接處，其實這塊地有蓋一個私人的9樓新華廈，可能是統創建設當時無法成功整合，才留下的缺憾。
從社區出入動線來看，這棟9樓華廈應該不會對統創曜的住戶造成不便，但樓高9樓，對A1戶與A7戶在景觀上可能會有所影響，或是視野上常見的壁刀，是需要跟銷售人員確認的注意點。
統創曜看房心得與價格
統創曜是我看完後，蠻有印象的一個案子，規劃與設計都能感受到建商希望打造精緻社區的想法。而誠實來說，在地段上統創曜有它不小的缺陷，雖然有水岸第一排的美景，但距離捷運站太遠，以及殯儀館太近，算是很難克服的缺點。
銷售大姐介紹給我們的戶別是A5的6樓，房價是1,551萬，房屋坪數24.73坪，房價換算下來，單價大約是62.7萬每坪，並說明沒有任何議價空間。
以沒有河岸景觀，面市區的中低樓層來看，這個價位我只能苦笑了。
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| 統創曜 公設大廳模擬圖 |
我與同事聊天說到，會不會推薦別人買統創曜時，我脫口而出「我真的沒辦法推薦離殯儀館這麼近的案子誒。」這是我的真心話，這時，平常比較沉默寡言的大哥，在一旁補了句：「殯儀館也沒有不行，就是一種選擇。」
後來，當我輾轉得知，大哥其實早先買了江翠北近殯儀館的預售屋時，我為自己不經大腦的冒犯，感到羞愧難當。
是啊，想到同事買台北13坪的小房子，我忍不住檢討，在這個大家都努力生活，拼盡了全力才買一個家的我們來說，不管最終做出怎樣的選擇，都應該被溫柔對待。
我相信，所有人都是好好煩惱過這些缺點，認真考慮過才下選擇；每一個生活中費盡全力下的決定，都該被尊重。
除了我自己的分享之外，知名的賞屋部落客三重仁義哥也有分享賞屋心得，從統創曜的模型講解視野、庭園、車道等規劃，也點出統創曜是此區罕見有「室內溫水游泳池」的設計，寫得很詳細，相當值得一看。
時隔多月後回來看，統創曜的價格也零星出現在樂居的實價登錄上了。但是由於統創曜的狀況比較特別，樂居或591實價登錄上的價格，並不是真實的成交價。
為何會有這種狀況呢？這是由於統創曜是「舊的建照」，意即權狀上會包含雨遮的坪數，要跟市場上同時期的新建案比較時，比較的基準點會不同。
下圖說明，可點擊放大：
為何會有這種狀況呢？這是由於統創曜是「舊的建照」，意即權狀上會包含雨遮的坪數，要跟市場上同時期的新建案比較時，比較的基準點會不同。
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| 新舊建照的差別說明 |
新的建照，要求雨遮不計坪不計價，意思就是「房屋權狀的坪數，不包含雨遮的坪數，也不能被計算價格」因此我們說的「真實成交價」是指，舊建照的房價，要拉回到同樣不含雨遮計算才準確。
可以看到，沒有釐清狀況的話，單價差距會「高達一坪5萬元」這是購屋者要特別注意的地方。
下圖可點擊放大：
可以看到，沒有釐清狀況的話，單價差距會「高達一坪5萬元」這是購屋者要特別注意的地方。
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| 統創曜 實價登錄表(樂居) |
統創曜A5戶型的低樓層目前還沒有看到實價登錄，最低只有中樓層的15樓。單價是63.28萬，與當時我們看房時的5樓不二價62.7萬，差距很小，算是蠻奇特的狀況，差距到10層樓理應價差不會這麼少才是，有待後續觀察了。
統創曜是特色很鮮明的案子，在Mobile01討論串上，也蠻多人表達對此案的興趣，詳細的資料在591頁面上也很清楚，希望這次的賞屋心得分享，也能對你有所幫助。
同場加映：
＊心得文圖片來源：建案廣告、樓層平面圖、格局圖片、公設圖片取自建案專屬網站與現場提供的紙本資料。捷運路線圖為捷運局網站、地圖截自Google Map。
▶ 買房如何挑？首購族挑選指南 在這裡。
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