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| 板橋 僑蓮雄鋒 |
僑蓮雄鋒是板橋的新預售建案，地點就位在華江橋邊的文化路上，預計將是35層的罕見超高大樓。
我會知道這個案子，是板橋朋友看到廣告看板後聊到的，由於地點好樓層又高，因此我對建案規劃的細節相當好奇。
有趣的是，在看房前簡單做功課時，讓我印象最深刻的不是產品本身，而是「謝震武」代言。
女神照片出現在廣告的封面上；女神本人居住在台北的豪宅裡。
這豈不是特別諷刺？
朋友的一句話點醒了我：「說得是沒錯，但是你看，那麼多案子就是會注意到它。」
確實，像板橋這種房市熱區，動輒數十個鄰近的新建案同時銷售，廣告文宣讓人眼花撩亂，一個大家都知道的名人，就像萬綠叢中一點紅，更容易注意到。
此外，我思考的還有一點。對買房的消費者來說，建商最重要的幾個要素包括規劃能力、服務與美感。
建案的品質仰賴建商的規劃，與選擇的設計團隊跟營造廠；
買房後的保固與瑕疵處理是否迅速，則是服務態度的展現；
新房子除了要住得舒適，也是一種奢侈品，蓋得夠不夠氣派有質感，也被許多消費者重視，而建商選擇的代言人，多少也透露出這個案子的定位與風格。
下圖可點擊放大：
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| 僑蓮雄鋒 謝震武代言 |
老實說，我個人第一眼並不喜歡雄鋒的廣告風格，並不是謝震武形象不佳，而是看上去覺得有股老派審美感。當我跟朋友聊到這點，他的回覆讓我印象深刻。
「你不喜歡，但重點是有錢買得起的人喜不喜歡吧？板橋房價可不便宜，很多首購族都要長輩幫忙頭期款，就算年輕人喜歡的案子，長輩不喜歡、不出錢也買不了。我覺得這種風格很對一些長輩的胃口，很有一種務實感。」
聽到同事講「出錢的人喜不喜歡」才重要，我內心一陣發虛，說得真沒錯。
需要長輩幫忙出錢，當然要對他們的胃口，但如何在長輩與自己的意見之間取得平衡，就是每個買房者的家庭哲學了，因此我後來也捨棄對廣告風格的成見，帶著期待的心情參觀雄鋒。
以下是板橋預售案雄鋒(又稱僑蓮雄鋒)的基本資料。
雄鋒
地區：新北市板橋區
建設公司：僑蓮建設
營造公司：群越營造
類型：預售屋
鄰近捷運站：板南線江子翠站
總戶數：262戶住家、4戶店面、1戶幼兒園
每層戶數與電梯：每層8戶、4部電梯
樓層：地上35層、地下6層
江子翠站捷運轉乘路線圖
僑蓮雄鋒主打板南線江子翠站500米，以捷運宅來說，這個距離是最棒的條件，既不會有過近的捷運轟隆聲，又不會走得太遠。
基地位置可參考我們的Google Map連結。
下圖可點開放大查看：
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| 江子翠站路程時間圖 |
江子翠站是板南線的新北第一站，僅僅一站就可抵達台北萬華，而且「板南線」又是台北捷運系統最有價值的捷運線，因此近江子翠站的建案地段，是非常好的條件。
為什麼板南線是台北捷運最有價值的路線呢？
這是因為捷運的價值，體現在「捷運班次」、「捷運站點」、「乘載容量」、「轉乘便利」四大要素上。
捷運班次要頻繁、要多；
捷運站點要經過精華商業核心；
車廂可乘載容量要高，容納多人乘坐；
轉乘其他路線要便利，最好只需一次轉乘。
板南線完美符合上述的所有要求，在所有捷運路線中最方便，因此我認為價值最高。
江子翠站兩站4分鐘可到板橋，除了享受新板特區的商業機能外，方便搭高鐵是交通上的大優勢。另外，要往新莊或中和方向，也可在此搭乘捷運環狀線。
進台北市的部分，從江子翠站出發僅約7分鐘就可到西門站，除了享受西門熱鬧商圈的便利外，在西門轉乘松山新店線，抵達中正紀念堂站也只需16分鐘。
繼續沿藍線搭乘，抵達正核心台北車站僅需9分鐘，往士林、淡水方向可以在此轉乘捷運紅線，到轉乘大站民權西路站約24分，耗時主要是花在台北車站內的步行路線上。
此外，搭到忠孝新生站也只需要13分左右，往中永和可以在此轉乘中和新蘆線。
繼續搭乘約15分可到忠孝復興站，要換捷運文湖線可在此站轉乘。
整體來看，從江子翠站25分內可以抵達台北各核心區域，尤其從西門站到忠孝復興站，不但是台北最精華的商業地段，也都可直接轉乘其他捷運線。
從實用性角度，江子翠站擁有絕佳的交通條件，也難怪此區是這兩年的房市大熱區了。
江子翠站捷運出站步行路線
參觀雄鋒的當天，我們從5號出口出來，出站後直接就是板橋的主要幹道文化路，商家眾多、人聲鼎沸。
從捷運站走到雄鋒基地的步行路線如下圖，可點開放大查看：
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| 江子翠站步行雄鋒路線圖 |
出捷運站後沿著文化路直走約6分鐘，就能夠抵達雄鋒的基地位置，途中不需要走任何彎路，是非常好的地段。我還記得，同行的板橋朋友相當自豪「這條就是板橋最熱鬧的文化路！」
不得不說，這次步行，是我看過的新建案中，走得最舒服的路線。
也是實地走一遭之後，我才意識到，許多人買房只買大馬路旁的案子，認為巷弄內的房子價值不高，其實有它的道理。
原本我的想法是，馬路旁有車流的吵雜聲，還有汽車廢氣的灰塵，有明顯的缺點卻好像沒有明顯的優點，住起來沒有巷子內的建案舒服，對於大馬路旁的房價較貴，只覺得是台灣市場的一種習慣。
但走在文化路上，我有改變我的想法。
下圖可點擊放大：
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| 僑蓮雄鋒 文化路地段 |
首先是主要幹道有許多店面，商家涵蓋食衣住行育樂各層面，所以住在大馬路上的社區，出門5分鐘以內就能滿足需求，雖然有些巷子內的建案距離主要幹道也不遠，但就是要多走一小段路。
而生活是長期的，每次出門少走5分種，10幾年下來就是上萬次的便利，累積起來在體驗上就會差很多。
再來是主要幹道馬路寬，對行人比較友善，人行步道加上騎樓空間，走起來體感很開闊，不會有巷弄狹窄或擔心與車子擦身的危險，尤其到了晚上，老弱婦孺步行返家，走在小巷裡，多少感到心驚膽顫。另外，開車回家如果在小巷子裡遇到會車等情況，也會特別感到不便。
正因為大馬路旁的優點是長期生活的小細節，不實際住過就可能忽視。
市場有自己的機制，房價貴與便宜背後常隱藏原因，也難怪主要幹道房價始終有它的保值性了。
從文化路上路過雄鋒基地之後，我們便轉到路程約10分鐘的華江一路接待中心。
雄鋒樓層平面圖與景觀
雄鋒規劃一層8戶共4部電梯，以我自己的標準，3梯最多每層8戶來看，雄鋒有4部電梯是很好的梯戶比，此外梯廳有規劃採光也是一個住得舒適的小細節。
下圖可點擊放大：
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| 雄鋒 樓層平面圖 |
雄鋒的兩房只有一種格局，是社區的最小坪數，為27.14坪，且每層樓有多達四戶是屬於這種戶型，分別是A2、A3與A7、A8這四戶，不同戶別只有面向不同，規劃設計都是一樣的。
A2與A3這側是面向文化路，文化路再過去的窗景，則是板橋江翠北重劃區的DE區，A2/A3戶最大的缺點在於文化路車流帶來的噪音，而且聲音是往上傳遞的，因此就算住在30樓的高樓層，仍會有明顯的車流聲，只有關上氣密窗才能減弱噪音的影響。
此外，江翠北重劃區DE區都是新大樓，很多都蓋20樓以上，未來窗景視野要遼闊，就需要25樓以上的更高樓層，恐怕也看不太到大漢溪河景，唯一好處大概是看出去大部分是新大樓，而不是醜醜的鐵皮屋頂。
下圖可點擊放大：
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| 雄鋒 兩房景觀說明圖 |
我個人比較喜歡的則是A7與A8戶， 這兩戶享有雄鋒文化路的地段，但不會有文化路上的車流聲影響。
低樓層能看到自家社區的中庭花園，高樓層能夠越過舊市區普遍4~5樓的老公寓，不但中高樓層的視野有居高臨下的遼闊感，還能遠眺新店溪河景，是我喜歡的原因。
但老公寓屋頂多為鐵皮加蓋較不雅觀，以及未來若老屋整合都更，蓋起新高大樓，是否會影響視野就是其中潛在風險了。
雄鋒A2/A3/A7/A8戶格局
雄鋒的兩房設計是市場上常見的三明治格局，下圖可點擊放大：
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| 雄鋒 A2/A3/A7/A8戶格局圖 |
這種三分法會將室內分割成三個穩定的空間，分別是圖上左側的主臥室與+1空間，中間的客餐廳與廚房，圖上右側的衛浴、次臥室與工作陽台。
這個格局有兩大特色，包括以客餐廳取代走道的功能，以及透過廚房取得間接光源，彌補暗廳問題，是常講的坪效好的格局。
為何用客餐廳取代走道，就是坪效好呢？
這是因為小房子坪數本來就不大，又被走道區隔成破碎空間，就會像住在迷宮裡面一樣壓迫，且走道沒有辦法做收納，住在家裡也不會一直站在走道裡，性價比就非常差。
而且無走道的格局會讓空間感更開闊，讓住在裡面的人更舒適，因此綜合來看，這種格局是許多市場建商規劃上偏好的產品。
然而這樣設計也有缺點，就是無法做到公私領域分明，客廳充作走道，家裡有人勢必會來來往往，不是一個安穩的空間，若家中有訪客，互相打擾的狀況會更明顯。
其他缺點還包括主臥室這側看起來有不小的壓樑、鞋櫃與收納空間不足、冷氣室外機佔用陽台坪數、廁所沒有開窗，容易有通風與潮濕發霉問題等。
另外我看到時很訝異的一點是，雄鋒這個兩房的格局是「一般三明治格局的變體」。
下圖可點擊放大：
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| 雄鋒 兩房格局比較說明圖 |
最大的差別在於一般常見的三明治兩房，廚房是I型且側對窗戶，好取得光源給客廳，雄鋒的兩房則是L型，且整面窗戶都做廚房檯面，是很少見的設計。
在仔細思考兩種設計的差別後，我的意見是，雄鋒的兩房是比較差的變體，而且有很大的毛病。
這種格局的客廳依賴穿過開放式廚房而來的光源，因此廚房這側窗戶的大小非常重要，會影響整個家的明亮度。
當整面窗都做廚房檯面時，就注定無法採用落地窗或是低檯度窗戶(指牆上大片開窗，最低約從地板往上算起30公分以上皆為窗戶)，因此採光的面積會少很多，反而削弱了最大程度利用採光面的用意。
再來是廚房檯面的上方，通常會做櫥櫃收納，但雄鋒的兩房為了不讓櫥櫃遮住珍貴的光源，流理台上方勢必不能做櫥櫃遮光，因此也少了L型廚房收納充足的優點。
下圖可點擊放大：
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| 雄鋒 兩房樣品屋說明圖 |
實際上，雄鋒接待中心的樣品屋就是如此設計，乍看沒有問題的採光，是捨棄上方櫥櫃來的。此外，一個生活小細節是，廚房天天開伙，窗戶上難免會沾些油漬污漬，導致窗戶需要常清洗。
以及最無法理解的困境是，這個戶型無法做窗簾/百葉窗！
不但無法調節光源，一但低樓層面對文化路，也會有隱私的疑慮，真的需要好好想一下解決辦法了，或許得用防窺玻璃貼去處理這個問題，或是在客廳與廚房間採用霧玻璃、拉門的裝潢去改善。
下圖可點擊放大：
高達35層的罕見建案，應該要好好把握珍稀窗景，卻設計無法從客廳直接遠望美好景緻的格局，著實可惜了。
雄鋒規劃、建材配備與公設
僑蓮雄鋒基地約為905坪，能蓋35層樓非常奇特，因為很多1500坪以上基地的案子，也只有蓋到25樓左右。
這是因為政府有規定每塊土地所屬類別，每個類別能夠蓋的樓地板面積是固定的，這就是常聽到的建蔽率與容積率限制，因此相似坪數的基地，通常能蓋的樓層數差不多。
雄鋒應該是透過規劃公益設施「幼兒園」，跟主管機關換來可以蓋到35層樓的容積率，因此相比其他靠著本身千坪大基地蓋到30層樓以上的建案，雄鋒就沒有大坪數中庭花園。
建材的部分，我認為僑蓮建設算是給得中上，V&B衛浴與BOSCH烤箱都是少見還不錯的品項，最可惜的是氣密窗只有給到力霸，以文化路的車流量，我想許多客戶會期望到YKK AP的等級。
公設的部分倒是非常豐富。
下圖可點擊放大：
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| 僑蓮雄鋒 公設KTV |
除了挑高的氣派大廳之外，常見的中庭花園、視聽室、KTV、健身房等休閒娛樂設施一應俱全，甚至還有保齡球區、電子遊戲室、高爾夫練習室等不常見的奢華設計，以總戶數267戶的規劃來看，這個公設的豐富程度算很少見。
只是這麼多的公設，不知道雄鋒267戶能否撐得起來，或許未來需要增加每坪管理費的負擔也不一定。
雄鋒公設雖然華麗無比，但跟我自己的審美觀並不相符。
從我個人角度，覺得雄鋒的設計在金色的元素上使用得太多了，視覺上的線條很複雜，許多風格強烈的圖騰與搶眼的燈光要素同處一室，有種用力過猛的感覺，比較不是我喜歡的簡潔現代風。
又一次的，我忍不住想起了謝震武的形象。
又一次的，我想起同事說的中肯話：「買得起的人喜不喜歡才重要」。
是啊，美是非常主觀且多元的，雖然我不喜歡，但對喜歡的人來說，這就是他們夢想中的富貴家園。
雄鋒看房心得與價格
僑蓮雄鋒雖然不是江翠北重劃區內的建案，卻是一個地段絕佳的稀有高樓社區。
不過相比其他板橋熱門大案，雄鋒在 Mobile01 討論串上沒有特別熱絡，只有少數幾個好心網民分享了看法與資訊。
對我來說，雄鋒最大的抗性在於不喜歡的兩房格局，以及整體的設計風格。
在設計美學的部分，我曾拿我喜歡的路線跟雄鋒的設計，一起給朋友看，喜歡雄鋒的友人給了我一個很有意思的回答。
「雄鋒這個看起來才金光閃閃吧？你那個會讓我覺得，砸那麼多錢買房，我的錢花到哪裡去了！很不華麗，不夠水！(台語漂亮的意思)。」
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| 僑蓮雄鋒 接待大廳 |
花了錢，就要有爽快感。這是我朋友有趣又真實的回答，而且不得不說，也有他的道理在。
雄鋒銷售大姐提供給我們的價格，是A8戶的6樓，房價1,754萬，換算下來約為64.63萬每坪，相比其他正文化路上的新建案(如達永冬慶)雄鋒單價比較低，可能是建商在雙北的作品少，品牌力上有點吃虧的緣故。
其他資訊也可以參考雄鋒的591頁面哦，以上就是這次的賞屋心得分享，希望能對你有幫助。
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＊心得文圖片來源：建案廣告、樓層平面圖、格局圖片、公設圖片取自建案專屬網站與現場提供的紙本資料。捷運路線圖為捷運局網站、地圖截自Google Map。
▶ 買房如何挑？首購族挑選指南 在這裡。
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